499.000 €
Objektnr.: 66275-8364
4 Zimmer
1 Badezimmer
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in Siegburg und legen Wert auf einen eigenen Garten? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive Angebot! Ob als sichere Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder für den direkten Einzug – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.06.2025 zuverlässig vermietet.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Gartenbereich.
Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Obergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Gartenbereich.
Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Obergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
– Großzügiger Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
– Sonnige Südwest-Terrasse für entspannte Stunden und gesellige Abende
– Fußbodenheizung (Gas, energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
– Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & dunkelgraue Fliesen
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Moderne Einbauküche (optional für 4.000 € übernehmbar)
– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftskeller mit Fahrrad- und Abstellraum
– Sonnige Südwest-Terrasse für entspannte Stunden und gesellige Abende
– Fußbodenheizung (Gas, energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
– Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & dunkelgraue Fliesen
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Moderne Einbauküche (optional für 4.000 € übernehmbar)
– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftskeller mit Fahrrad- und Abstellraum
Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Siegburg – einer Stadt, die urbanes Leben mit historischem Flair verbindet. Eingebettet zwischen Agger und Sieg prägt die imposante Benediktinerabtei St. Michael das Stadtbild und verleiht Siegburg einen ganz besonderen Charme.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Die lebendige Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der traditionelle Wochenmarkt sowie vielfältige Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturell bietet die Stadt ein breites Spektrum – von Museen über Theater bis hin zu hochkarätigen Musikveranstaltungen.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.
Siegburg punktet zudem mit wirtschaftlicher Dynamik und einer kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl – ein attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Die lebendige Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der traditionelle Wochenmarkt sowie vielfältige Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturell bietet die Stadt ein breites Spektrum – von Museen über Theater bis hin zu hochkarätigen Musikveranstaltungen.
Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.
Siegburg punktet zudem mit wirtschaftlicher Dynamik und einer kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl – ein attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Siegburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
2012
Zimmeranzahl
4
Bezug
ab dem 30.06.2025
Keller
ja
Kaufpreis
499.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
80.54 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.02.2035
Baujahr (Energieausw.)
2013
Anfrageformular
Ansprechpartner
Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG
Immobilienmakler
Telefon: 0211 / 60101060
Mobil: 00491756612062
Telefax: 0211 / 60101070
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