Attraktives Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung in Toplage von Hennef

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Siegallee 20 wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich in einer gefragten, gut angebundenen Wohnlage von Hennef – direkt an der Sieg. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 445 m², die sich auf sechs großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilt. Aufgrund der attraktiven Lage, der soliden Mieterstruktur und der stabilen Einnahmen stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Projektentwickler dar.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca. 63 m² und ca. 83 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln ein stabiles Niveau wider und lassen gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Mietanpassungen erkennen. So beträgt die durchschnittliche monatliche Kaltmiete aktuell ca. 10,30 € pro Quadratmeter.

Im Einzelnen setzt sich die Vermietung wie folgt zusammen:

Wohnung 1 (3 Zimmer, ca. 70,79 m²) ist seit 2004 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 617,79 € (8,73 €/m²).

Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 82,92 m²) ist seit 2023 vermietet, die Kaltmiete beträgt 854,16 € (10,30 €/m²).

Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,79 m²) ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet 828,07 € monatlich (11,70 €/m²).

Wohnung 4 (4 Zimmer, ca. 82,92 m²) ist seit 2020 vermietet, hier beträgt die Kaltmiete 877,66 € (10,58 €/m²).

Wohnung 5 (3 Zimmer, ca. 63,31 m²) ist bereits seit 2001 vermietet, die monatliche Miete liegt bei 533,49 € (8,43 €/m²).

Wohnung 6 (4 Zimmer, ca. 74,25 m²) wird seit 2019 bewohnt und erzielt eine Kaltmiete von 874,13 € (11,77 €/m²).

Zusätzlich sind zwei Stellplätze separat für jeweils 75,00 € pro Monat vermietet, was weitere Einnahmen von 150,00 € monatlich generiert.

Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt auf 4.735,30 €, zuzüglich der Einnahmen aus den Stellplätzen. Die solide Mietrendite und das Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage von Hennef.