Marktreport_2024-2025

Ein robuster und dynamischer Immobilienmarkt V O R WORT In einer Zeit, die von stetigem Wandel und neuen Herausforderungen geprägt ist, erweist sich der Immo- bilienmarkt als dynamisch und robust. Das Jahr 2024 zeigt, dass Wohnimmobilien weiterhin eine tragende Säule der Wirtschaft sind, sowohl für private Haus- halte als auch für Investoren. Trotz verschiedener globaler Herausforderungen hat sich der Markt der Wohnimmobilien als widerstandsfähig erwiesen, und wir sehen optimistisch in die Zukunft. Unsere Zuver- sicht gründet sich auf einem soliden Fundament aus Daten, Analysen und realen Erfahrungen. Wir sind überzeugt, dass der Immobilienmarkt seine Balance zwischen Kaufpreis und wirtschaftlicher Herausforde- rung behält und weiterhin attraktive Chancen bietet – sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Die Preise für Bestandsimmobilien haben sich konso- lidiert. Moderne, junge, energieeffiziente Gebäude weisen eine leichte Tendenz nach oben auf. Immobi- lien mit veralteter Energietechnik und hohen Ver- brauchskosten finden erst nach einer längeren Verkaufs- und Verhandlungsphase einen Käufer, für den sich neben den hohen Finanzierungskosten auch noch die Sanierungskosten realistisch darstellen. Dies beobachten die 12 Immobilienunternehmen, die sich im Ballungsraum Düsseldorf zum Netzwerk „Düssel- dorfer Immobilienbörse e. V. (DIB)“ zusammenge- schlossen haben. Das Neubauvolumen geht weiterhin deutlich zurück. Wohnraum bleibt knapp, denn die politischen Ab- sichtserklärungen werden sich erneut nicht erfüllen lassen. Anstatt der geplanten, jährlich bundesweit 400.000 neuen Wohnungen, werden auch in den Jah- ren 2024 und 2025 erheblich weniger Wohneinheiten fertiggestellt werden. Grundsätzlich bleibt das Inte- resse der Verbraucher am Erwerb von Wohneigentum groß. Aber der Kreis derer, die sich aufgrund der an- spruchsvollen Budgetsituation Alternativen auf dem Markt der Mietobjekte suchen, hat sich vergrößert. Somit ist ein weiterer Anstieg der Kaltmieten zu beob- achten. Themen der Finanzwirtschaft und Energiewende ma- chen das erfolgreiche Agieren am Immobilienmarkt weiterhin für beide Seiten zu einem bewegten Mitei- nander. Die vorliegenden Zahlen und Tendenzen bil- den die nun mehr wieder positive Entwicklung des beliebten ‚Betongoldes‘ ab. Sie schaffen Transparenz und Sicherheit. Zusammen mit einer umfassenden Be- ratung und Begleitung seitens fachkundiger Experten am Immobilienmarkt bilden sie die Basis für die per- sönliche Perspektive und sichere Zukunft. Suchen Sie frühzeitig unsere Expertise und vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung der Immobilienmakler der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. Wir helfen Ihnen bei Fragen zur lokalen Entwicklung der Immobilienpreise und Mietspiegel und finden Ihre persönliche Perspektive. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft erfolgreich gestalten! Ihre Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) Düsseldorf, Herbst 2024 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 3

PA R T N E R Düsseldorf Fischer Sturm Immobilien GmbH & Co. KG – Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 60 10 10 60 – www.fischer-sturm.de Lomberg Immobilien KG – Hansaallee 98 40547 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 58 55-0 – www.lomberg24.de Mahlmann Thiele Immobilien GmbH – Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 4 02 20 00 – www.mahlmann.de Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 25 40479 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 80 50 50 – www.schnorrenberger.de Tust Immobilien GmbH – Louise-Dumont-Straße 5 40211 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 50 44 40 – www.tust-immobilien.de Erkrath Soodt KG Immobilien RDM – Niermannsweg 15 40699 Erkrath – Tel. 02 11 / 30 26 52-0 – www.soodt.de Haan Wundes Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 11 42781 Haan – Tel. 0 21 29 / 94 99-0 – www.wundes.de Hilden Wundes Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 11 42781 Haan – Tel. 0 21 29 / 94 99-0 – www.wundes.de Krefeld Lomberg Immobilien GmbH & Co. KG – Rheinstraße 35 47799 Krefeld – Tel. 0 21 51 / 8 07 20 – www.lomberg.de Meerbusch Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG – Moerser Straße 8 40667 Meerbusch – Tel. 0 21 32 / 9 32 30 – www.lomberg.de Mettmann Projekt Immobilien- und Beteiligungsges. mbH – Goethestraße 12 40822 Mettmann – Tel. 0 21 04 / 9 27 00 – www.projekt-immo.de Mönchengladbach G. Obrock Immobilien- und Finanzierungsvermittlung GmbH – Viersener Straße 48 41061 Mönchengladbach – Tel. 0 21 61 /2 47 59-0 – www.obrock.de Neuss Heine & Hecker Immobilien, Inh. Corvin Hecker e. K. – Am Fuchsberg 2 41468 Neuss – Tel. 0 21 31 / 95 92 95 – www.heinehecker.de Ratingen Schneider Immobilien GmbH – Bahnstraße 1 40878 Ratingen – Tel. 0 21 02 / 70 94 00 – www.schneider-immobilien.com DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 5

Düsseldorfer Immobilien-Börse: Vorteile für Käufer und Verkäufer Marktkenntnis Die Makler der Börse sind auf die Vermarktung von Wohneigentum, den Vertrieb gewerblicher Miet- und Kaufobjekte sowie die Vermittlung von Immobilien als Kapitalanlagen spezialisiert. Sie verfügen über umfassende Erfahrungen in den jeweiligen Segmenten und informieren detailliert über Preise, Mieten, Markttrends und Ertragschancen. Standesregeln Die Unternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse sind Mitglieder in weiteren Maklerverbänden wie zum Beispiel dem „Ring Deutscher Makler e.V.“ (RDM) und folgen damit den Standesregeln guter Maklertätigkeit. Kundenorientierung Die Makler der Düsseldorfer Immobilien-Börse setzen auf exzellenten Service. Sie nehmen sich Zeit für ihre Kunden, besprechen intensiv Wünsche, Angebote und wirtschaftliche Möglichkeiten. Transparenz Die Bewertung von Immobilien und Grundstücken erfolgt auf Basis anerkannter und transparenter Grundsätze. DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 7

Düsseldorf Robuster Immobilienmarkt in der Landeshauptstadt Allgemeine Marktsituation Immobilienmarkt Die Preise für Wohnimmobilien haben in Düsseldorf im Frühjahr 2024 die Talsohle durchschritten. Seitdem haben sie sich – nach einer Phase der Rückgänge in den Jahren 2022 und 2023 – stabilisiert, teilweise sind sie moderat gestiegen. Das gilt insbesondere für Wohnungen und Häuser in guten Lagen ohne Sanie- rungsstau. Mehrere Gründe führten zu dieser Entwicklung: Die Inﬂation sank, in vielen Branchen stiegen die Gehälter und das Zinsniveau hat sich nach starken Erhöhungen seit Herbst 2023 stabilisiert. Steuerliche Erleichterun- gen und neue Fördermittel beleben ebenfalls den Immobilienmarkt. Die Preise für Eigentumswohnungen an einfachen und mittleren Standorten liegen zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter. Diese vielfach sanierungsbe- dürftigen Wohnungen verbuchten zwischen 2023 und 2024 mit circa 14 Prozent die größten Preisrückgänge. Mittlerweile haben sich die Preise allerdings stabili- siert. Geringere Preisnachlässe gab es bei Wohnungen in guten und sehr guten Lagen. Die Quadratmeter- preise bewegen sich hier aktuell zwischen 5.000 und 9.000 Euro. In diesem Segment steigen die Preise seit Frühjahr 2024 wieder moderat. Reihenhäuser im Bestand schlagen an beliebten Stand- orten der Landeshauptstadt mit 550.000 bis 790.000 8 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Euro zu Buche. Hier haben sich die Preise nach einer Phase der Preisrückgänge stabilisiert. Die Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser bewegen sich in mittleren Lagen zwischen 650.000 Euro und 850.000 Euro. Die wohl stärksten Veränderungen sind jedoch auf dem Vermietungsmarkt zu beobachten. Aufgrund der geringen Neubautätigkeit der letzten zwei Jahre hat eine Verknappung des Angebots zu höheren Mieten geführt. Zusätzlich sind die massiv gestiegenen Kosten im Neubau und bei der Sanierung von Bestandsimmo- bilien als Grund für weitere Mieterhöhungen zu sehen. Hiervon sind fast alle Lagequalitäten betroﬀen und eine weitere Preissteigerung der Mieten wird prognos- tiziert. Ausblick Der Düsseldorfer Immobilienmarkt erweist sich auch in schwierigeren Zeiten, trotz einer allgemeinen Preis- anpassung, als äußert robust. Es ist damit zu rechnen, dass die Kaufpreise für Wohneigentum in einigen Seg- menten künftig leicht steigen. Neben Selbstnutzern sind auch Anleger wieder vermehrt auf der Suche nach renditestarken Immobilien. Nicht zuletzt, weil damit zu rechnen ist, dass auch die Wohnungsmieten weiter steigen werden. Auch die Zahl der Baugenehmigungen hat sich im zweiten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeit- raum erhöht, wenngleich von einem geringen Niveau kommend. Auch dies ist ein Beleg für eine positive Trendwende. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 653.000 Haushalte: ca. 365.000 Ø Haushaltsgröße: 1,79 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 9

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Düsseldorf Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 18,00 9,50 – 12,00 8,50 – 10,00 15,00 – 20,00 11,00 – 12,00 10,00 – 11,00 15,00 – 20,00 12,00 – 14,00 10,00 – 11,00 ﬁ ﬁ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen 16,00 – 22,50 13,50 – 15,50 12,50 – 13,50 18,00 – 23,00 15,00 – 18,00 13,50 – 15,00 20,00 – 25,00 16,00 – 19,00 14,00 – 16,00 ﬁ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 5.000 – 10.000 3.000 – 4.800 2.600 – 2.800 5.000 – 9.500 3.000 – 4.500 2.500 – 3.000 5.000 – 9.000 3.500 – 4.500 2.500 – 3.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 10.000 – 17.500 10.000 – 17.500 Mittlere Lage Einfache Lage 7.500 – 10.000 5.600 – 7.500 6.500 – 9.500 5.000 – 6.500 8.500 – 15.000 6.500 – 9.000 5.000 – 6.500 ⁄ ⁄ ⁄ 10 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 (alle Preise in Euro)

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 590.000 – 850.000 530.000 – 790.000 550.000 – 790.000 Mittlere Lage Einfache Lage 520.000 – 650.000 490.000 – 590.000 400.000 – 550.000 450.000 – 510.000 390.000 – 490.000 350.000 – 450.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend k. A. k. A. 890.000 – 1.150.000 890.000 – 1.150.000 800.000 – 950.000 800.000 – 950.000 ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 950.000 – oﬀen 950.000 – oﬀen 950.000 – oﬀen Mittlere Lage Einfache Lage 680.000 – 850.000 680.000 – 900.000 650.000 – 850.000 510.000 – 620.00 550.000 – 650.000 480.000 – 600.000 ‡ ‡ ‡ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 25 bis 30 21 bis 26 20 bis 24 18 bis 22 18 bis 22 16 bis 22 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 11

Erkrath Steigender Beliebtheitsgrad Fotos: Stadt Erkrath Allgemeine Marktsituation Erkrath zählt rund 46.000 Einwohner und liegt östlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit mehreren S- Bahnhaltestellen und einer Autobahn ist die Kommune gut an das Oberzentrum angebunden. Markt für Wohnimmobilien In Erkrath steigen weiterhin die Kosten für Wohnim- mobilien, wenn auch nicht mehr so stark. Ergänzend kommt hinzu, dass sich Erkrath in gewissem Maße im Fahrwasser von Düsseldorf beﬁndet. Dort ist in fast allen Marktsegmenten eine steigende Preisentwick- lung zu verzeichnen. Gleiches gilt für Wohnungskalt- mieten. Kurz: Hohe Nachfrage triﬀt auf verknapptes Angebot. Ein erheblicher Teil dieser nicht befriedigten Düsseldorfer Nachfrage verteilt sich immer mehr auf Umlandgemeinden wie Erkrath. Dies natürlich auch vor dem Hintergrund der guten Verkehrsanbindungen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die Erkrath zu einer attraktiven Wohnalternative zu Düsseldorf macht. In Erkrath werden nur noch selten Baugrundstücke angeboten. Die Nachfrage wird durch Bestandsimmo- bilien, respektive durch Sanierung im Bestand gedeckt. Dies führt dazu, dass im Neubaubereich Quadratme- terpreise von circa 5.000 Euro pro Quadratmeter er- zielt werden. Je nach Ausstattung und Lage auch bis zu 5.250 Euro (Tendenz leicht fallend). Auch bei Eigentumswohnungen im Bestand sind die Kosten etwas gestiegen. Aktuell müssen Erwerber für Wohneigentum in einfachen Lagen zwischen 780 und 12 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

1.900 Euro pro Quadratmeter einrechnen. In mittleren und guten Lagen bewegt sich die Preisspanne zwi- schen 2.200 und 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohn- ﬂäche. Nachgefragt werden zudem gebrauchte Ein- und Zwei- familienhäuser, von sanierungsbedürftig bis Luxusaus- stattung und in einfachen ebenso wie in guten Lagen. So beginnen die Preise in diesem Marktbereich für Eigenheime aus den 1950er Jahren bei rund 280.000 Euro. Für die Baujahresklasse ab dem Jahr 2000 und jünger liegen die Einstiegspreise für freistehende Häu- ser bei circa 572.000 Euro. Bei einer außergewöhnlich guten Ausstattung auch darüber. Die Preise für Reihenmittelhäuser starten in einfachen Lagen bei 281.000 Euro und gehen hoch auf bis zu 550.000 Euro an stark nachgefragten Standorten. Ausblick In den zurückliegenden Jahren wurden in Düsseldorf im Schnitt über 10.000 neue Arbeitsplätze pro Jahr geschaﬀen. Auch der Wohnimmobilienmarkt der Um- landgemeinden wie Erkrath proﬁtiert von dieser Sog- wirkung, der die Landeshauptstadt ausgesetzt ist. Daher werden die Immobilienpreise in den kommen- den Monaten vermutlich in Erkrath stagnieren, bezie- hungsweise weiter steigen – je nach Immobilienart, Standort und Zustand des Gebäudes. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 46.000 Haushalte: keine Angaben Ø Haushaltsgröße: keine Angaben DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 13

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Erkrath Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,80 – 11,65 9,15 – 9,75 5,90 – 6,70 10,50 – 13,80 9,50 – 11,00 7,50 – 8,70 9,95 – 11,90 9,30 – 9,90 6,54 – 7,20 ⁄ ﬁ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage keine Projekte in diesem Segment 2022 2023 2024 Trend 3.000 – 4.000 2.700 – 3.000 760 – 1.900 3.200 – 5.200 2.500 – 3.100 1.500 – 2.400 2.800 – 4.000 2.180 – 2.860 780 – 1.900 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment (alle Preise in Euro) 14 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 370.000 – 550.000 500.000 – 680.000 368.000 – 550.000 Mittlere Lage Einfache Lage 290.000 – 430.000 390.000 – 480.000 315.000 – 462.000 250.000 – 420.000 300.000 – 380.000 281.000 – 494.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 620.000 – 880.000 650.000 – 890.000 590.000 – 770.000 Mittlere Lage Einfache Lage 380.000 – 580.000 500.000 – 650.000 418.000 – 585.000 280.000 – 350.000 350.000 – 500.000 286.000 – 385.000 ﬁ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser Sondereigentum (alle Preise in Euro) 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment 2022 2023 2024 Trend 24 26 26 16 – 17 14 – 15 k. A. 16 – 18 16 – 18 k. A. ‡ ‡ DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 15

Haan Herausforderungen für Käufer, Mieter und Investoren Foto: www.guidokraut.de Allgemeine Marktsituation Haan profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr, in der Nähe zu Großstädten wie Düssel- dorf und Köln. Diese Nähe macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Verfügbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichti- gen Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität und somit zur Stabilität des Immobilienmarktes bei. Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen be- trägt aktuell 6,5 Prozent und bleibt immer noch ein bedeutender Kostenfaktor beim Immobilienkauf. Steu- erliche Anreize wie Abschreibungen für energetische Sanierungen und Neubauten fördern Investitionen in moderne und umweltfreundliche Immobilien. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass ältere Gebäude saniert und Neubauten energieefﬁzienter gestaltet 16 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 werden, was die Attraktivität des Immobilienmarktes in Haan erhöht. Immobilienmarkt in Haan Der Immobilienmarkt in Haan ist in 2024 durch hohe Preise und eine stabile Nachfrage geprägt. Die Kauf- preise für Eigentumswohnungen und Häuser sind überdurchschnittlich hoch. Eine moderne 2-Zimmer- Wohnung mit 63 m² Wohnfläche kostet etwa 167.000 Euro, während eine 3-Zimmer-Wohnung mit 143 m² Wohnfläche mit rund 438.000 Euro zu Buche schlägt. Der durchschnittliche Quadtratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 4.002 Euro, was deutlich über dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen (3.384 Euro) und Deutschland (3.547 Euro) liegt. Diese hohen Preise spiegeln die Attraktivität und die hohe Nachfrage in Haan und Umgebung wider.

Auch die Mietpreise sind in den letzten Jahren konti- nuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 60 m² große Wohnung beträgt etwa 10,10 Euro/m², und für eine 100 m² große Wohnung rund 11,47 Euro/m². Diese Werte liegen über dem bun- desweiten Durchschnitt von etwa 8,00 Euro/m². Die Mietpreise variieren je nach Ortsteil und Nähe zur Infrastruktur, wobei Faktoren wie Anbindung an öf- fentliche Verkehrsmittel, Nähe zu Schulen und Ein- kaufsmöglichkeiten eine wesentliche Rolle spielen. Die Grundstückspreise in Haan sind ebenfalls hoch und betragen durchschnittlich etwa 491 Euro/m². Im Ver- gleich innerhalb des Kreises Mettmann belegt Haan den 7. Platz bezüglich der Grundstückspreise und liegt in Nordrhein-Westfalen auf Rang 30 von 396 Gemein- den. Diese Preise können je nach spezifischer Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zu benachbarten Gemeinden variieren. während Käufer und Mieter sich auf ein höheres Preis- niveau einstellen müssen. Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs hin. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die politischen Rahmenbedin- gungen werden die Preise weiter nach oben treiben. Haan bleibt ein attraktiver Standort für Immobilien- investitionen, da die Region von ihrer Lage und Infra- struktur proﬁtiert. Quellen: ImmoScout24, Wohnungsbörse.net Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 30.300 Haushalte: ca. 15.000 Ausblick Ø Haushaltsgröße: 2 Personen Insgesamt bietet der Immobilienmarkt in Haan nach wie vor attraktive Renditechancen für Investoren, Foto: Udo Eigen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 17

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Haan Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,50 – 10,50 8,50 – 9,50 7,00 – 8,00 10,00 – 11,00 8,90 – 9,90 7,50 – 8,50 10,00 – 14,00 9,50 – 10,00 7,50 – 8,50 ﬁ ﬁ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 13,00 11,00 – 12,00 10,00 – 11,00 13,00 – 14,00 12,00 – 13,00 11,00 – 12,00 13,00 – 14,00 12,00 – 13,00 11,00 – 12,00 ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 3.500 – 4.000 2.800 – 3.400 2.200 – 2.700 3.300 – 3.900 2.600 – 3.200 2.100 – 2.500 3.500 – 4.200 3.000 – 3.400 2.400 – 2.800 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 5.000 – 5.500 4.300 – 4.800 3.900 – 4.200 keine Zahlen in diesem Segment 4.550 – 4.800 keine Zahlen in diesem Segment keine Zahlen in diesem Segment ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 18 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 470.000 – 560.000 460.000 – 530.000 460.000 – 590.000 Mittlere Lage Einfache Lage 400.000 – 450.000 400.000 – 450.000 420.000 – 460.000 keine Zahlen in diesem Segment keine Zahlen in diesem Segment keine Zahlen in diesem Segment ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 700.000 – 1.500.000 700.000 – 1.400.000 700.000 – 1.500.000 Mittlere Lage Einfache Lage 500.000 – 650.000 500.000 – 650.000 540.000 – 670.000 450.000 – 490.000 450.000 – 490.000 460.000 – 500.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 20 bis 25 17 bis 22 19 bis 23 15 bis 21 20 bis 25 17 bis 22 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 19

Hilden Immobilienmarkt robust und wachstumsorientiert Foto: Holger Koch Allgemeine Marktsituation Immobilienmarkt in Hilden Die Immobilienmarktsituation in Hilden, für das Jahr 2024, ist geprägt von einer anhaltend hohen Nach- frage und steigenden Preisen. Diese Dynamik wird nicht nur durch lokale Faktoren bestimmt, sondern auch durch landespolitische Maßnahmen. Hilden pro- fitiert von einem Bevölkerungszuwachs in der Metro- polregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zu Düsseldorf und anderen Großstädten macht Hilden zu einem bevor- zugten Wohnort für Pendler, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigert. Auf politischer Ebene tragen Maßnahmen zur Förde- rung des Wohnungsbaus und zur Schaffung von neu- em Wohnraum dazu bei, das Angebot zu erweitern. Förderprogramme für energetische Sanierungen und Neubauten sowie die Ausweisung neuer Baugebiete sind wesentliche Faktoren, die den Markt beeinflussen. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr, was sie für Pendler und Familien attraktiv macht. Eigentumswohnungen haben in den letzten Jahren einen deutlichen Preisan- stieg erlebt. Aktuell kostet eine Wohnung mit 60 m² Wohnfläche durchschnittlich 3.351 Euro/m², während eine Wohnung mit 100 m² Wohnfläche bei etwa 3.744 Euro/m² liegt. Einfamilienhäuser verzeichnen ebenfalls hohe Preise, mit durchschnittlich 4.418 Euro/m² für ein Haus mit 100 m² Wohnfläche und 3.766 Euro/m² für ein Haus mit 150 m² Wohnfläche. Die Mietpreise in Hilden liegen im Durchschnitt bei 13,21 Euro/m². Kleinere Wohnungen haben tenden- ziell höhere Quadratmeterpreise, da die Nachfrage nach kompakten Wohnräumen besonders hoch ist. Trotz der steigenden Preise bleibt die Nachfrage nach 20 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Immobilien ungebrochen, was auf die hohe Lebens- qualität, die gute Verkehrsanbindung und die attrak- tive städtische Infrastruktur zurückzuführen ist. Es sind mehrere Neubauprojekte in Planung und Um- setzung, um dem steigenden Bedarf gerecht zu wer- den. Diese Projekte umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und sollen das Angebot erwei- tern und gleichzeitig moderne Wohnstandards erfül- len. Allerdings werden die zur Verfügung stehenden Bauflächen knapp, so dass junge Familien, die ein Haus bauen wollen, sich auch Richtung Langenfeld orientie- ren. Wer in Hilden sein zukünftiges Heim ﬁnden will, muss sich zwangsläufig auch im Bestand umschauen. Hoch im Kurs steht das Wohnen im Hildener Süden. Der Preistrend deutet auf eine Fortsetzung der Wert- steigerung hin, da die Kombination aus begrenztem Angebot und hoher Nachfrage die Preise weiterhin nach oben treibt. mobilien sind weiterhin lohnenswert, sowohl für Ei- gennutzer als auch für Kapitalanleger. Für die kommenden Jahre wird ein weiterer moderater Preisanstieg erwartet. Die Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot wird die Preise weiterhin auf einem hohen Niveau halten. Hilden bleibt somit ein attraktiver Standort für Immobilien- investitionen. Quellen: ImmoScout24, Wohnungsbörse.net Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 57.000 Haushalte: ca. 30.000 Ausblick Ø Haushaltsgröße: ca. 2 Personen Der Immobilienmarkt in Hilden zeigt sich 2024 robust und wachstumsorientiert. Investitionen in Wohnim- Foto: Bordeaux https://de.wikipedia.org/wiki/User:Bordeaux DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 21

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Hilden Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,50 – 11,00 8,50 – 9,50 7,50 – 8,50 9,90 – 11,50 8,90 – 9,90 7,90 – 8,90 10,00 – 12,00 8,50 – 10,00 7,50 – 8,50 ﬁ ﬁ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 14,00 12,00 – 13,00 11,50 – 12,50 13,00 – 14,60 12,50 – 13,50 12,00 – 13,00 13,50 – 14,50 12,50 – 13,50 12,00 – 12,50 ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 3.800 – 4.400 3.100 – 3.700 2.400 – 3.000 3.500 – 4.100 2.800 – 3.400 2.100 – 2.700 3.700 – 4.000 3.000 – 3.600 2.200 – 2.900 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 5.800 – 6.100 5.400 – 5.700 5.100 – 5.400 5.800 – 6.000 5.400 – 5.700 keine Projekte in diesem Segment 5.500 – 5.800 5.100 – 5.400 4.700 – 5.000 ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 22 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 520.000 – 640.000 490.000 – 600.000 510.000 – 630.000 Mittlere Lage Einfache Lage 420.000 – 500.000 390.000 – 470.000 410.000 – 490.000 380.000 – 410.000 360.000 – 390.000 360.000 – 400.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 750.000 – 1.600.000 710.000 – 1.400.000 730.000 – 1.500.000 Mittlere Lage Einfache Lage 520.000 – 730.000 520.000 – 690.000 500.000 – 720.000 450.000 – 510.000 450.000 – 510.00 430.000 – 490.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 22 bis 27 19 bis 24 20 bis 24 19 bis 24 21 bis 25 18 bis 23 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 23

Krefeld Eine Stadt im Wandel Allgemeine Marktsituation Krefeld, oft als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet, hat sich als bedeutender Standort in Nordrhein-West- falen etabliert. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und bietet durch ihre industrielle Geschichte, eine diversifizierte Wirtschaft und attraktive Freizeit- möglichkeiten zahlreiche Vorteile für Investoren und Bewohner. Besonders die Chemieindustrie prägt Kre- felds Wirtschaft, begleitet von einem starken Dienst- leistungssektor und einem florierenden Handel. Die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf und die Anbindung an wichtige Autobahnen (A 44, A 57, A 40) machen Krefeld zu einem logistisch attraktiven Standort. Markt für Wohnimmobilien Der Immobilienmarkt in Krefeld ist klar segmentiert. Mietpreise für Bestandsimmobilien in sehr guten bis 24 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 guten Lagen liegen zwischen 10,50 Euro und 13,00 Euro pro Quadratmeter. In mittleren Lagen variieren die Preise von 8,00 Euro bis 10,50 Euro, mit einem steigenden Trend. Einfachere Lagen bewegen sich zwi- schen 6,50 Euro und 8,50 Euro, ebenfalls mit Aufwärts- potenzial. Neubauimmobilien in sehr guten Lagen erzielen Mie- ten von 12,00 Euro bis 17,00 Euro, während in mittle- ren Lagen Preise von 10,00 Euro bis 12,00 Euro üblich sind. In einfachen Lagen stagnieren die Mieten bei 8,00 Euro bis 10,00 Euro. Für Eigentumswohnungen im Bestand in sehr guten Lagen liegen die Preise zwischen 2.000 Euro und 3.100 Euro pro Quadratmeter, in mittleren Lagen bei 1.500 Euro bis 2.200 Euro und in einfachen Lagen zwischen 800 Euro und 1.600 Euro.

Diese Preisstrukturen zeigen die Attraktivität der Stadt und spiegeln die Nachfrage nach Wohnraum in ver- schiedenen Segmenten wider. Bewohnern spielen. Diese Kombination aus wirtschaft- licher Stabilität und hoher Lebensqualität sichert Kre- feld eine lebendige und erfolgreiche Zukunft. Ausblick auf die zukünftige Entwicklung Krefelds Zukunft sieht vielversprechend aus, da die Stadt sowohl wirtschaftlich als auch kulturell kontinu- ierlich wächst. Die Mischung aus einer starken Che- mieindustrie, dynamischen Dienstleistungssektoren und einem stabilen Handel schafft eine solide Basis für zukünftige Entwicklungen. Die kontinuierliche Nach- frage nach Wohnraum, insbesondere in guten Lagen, lässt auf weiterhin stabile bis steigende Immobilien- preise schließen. Krefelds reiche kulturelle Landschaft, zahlreiche Er- holungsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität werden auch in Zukunft eine zentrale Rolle bei der Anziehung von Investoren, Unternehmen und neuen Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 227.000 Haushalte: ca. 121.000 Ø Haushaltsgröße: ca. 1,87 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 25

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Krefeld Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 8,50 – 10,00 7,20 – 8,50 6,80 – 7,20 10,00 – 14,00 8,00 – 10,00 6,00 – 8,00 10,50 – 13,00 8,00 – 10,50 6,50 – 8,50 ⁄ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 14,50 9,50 – 11,50 8,50 – 10,50 12,00 – 17,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 12,00 – 17,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 3.000 – 5.000 2.100 – 3.000 1.400 – 1.800 2.000 – 3.500 1.500 – 2.000 800 – 1.500 2.000 – 3.100 1.500 – 2.200 800 – 1.600 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 3.900 – 6.000 3.000 – 4.000 2.500 – 3.100 4.000 – 6.000 3.000 – 4.000 2.000 – 3.000 4.000 – 6.000 3.200 – 4.300 3.100 – 3.800 ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 26 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 290.000 – 340.000 290.000 – 350.000 290.000 – 360.000 Mittlere Lage Einfache Lage 250.000 – 290.000 270.000 – 300.000 270.000 – 310.000 240.000 – 270.000 220.000 – 270.000 220.000 – 260.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend 550.000 – 570.000 510.000 – 540.000 480.000 – 530.000 k. A. k. A. k. A. 357.500 – 370.500 332.000 – 351.000 312.000 – 344.500 ‡ ‡ ‡ 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 680.000 – 1.200.000 700.000 – 1.000.000 700.000 – 1.000.000 Mittlere Lage Einfache Lage 450.000 – 600.000 380.000 – 490.000 380.000 – 650.000 315.000 – 450.000 ‡ ⁄ ⁄ k. A. k. A. 2023 2022 2024 Trend keine Projekte in diesem Segment 700.000 – 1.600.000 keine Projekte in diesem Segment 650.000 – 850.000 500.000 – 750.000 ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16 bis 19 12 bis 17 12 bis 16 11 bis 15 12 bis 16 12 bis 14 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 27

Meerbusch Eine Perle am Rhein Allgemeine Marktsituation Meerbusch, eine Stadt mit gehobenem Flair und idyl- lischer Lage am westlichen Rheinufer, hat sich als at- traktiver Wohnort und bedeutender Wirtschaftsstand- ort in Nordrhein-Westfalen etabliert. Mit ihrer Nähe zu Düsseldorf und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Meerbusch sowohl für private Immobilienbe- sitzer als auch für Investoren zahlreiche Vorteile. Die Stadt besticht durch ihre wirtschaftliche Stabilität, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Le- bensqualität. Meerbusch profitiert von einer ausge- wogenen Wirtschaftsstruktur, die durch Dienstleistun- gen, Handel und IT geprägt ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobah- nen A44 und A57 sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, macht Meerbusch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit überregio- 28 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 naler und internationaler Ausrichtung. Diese Standort- vorteile spiegeln sich auch in den Miet- und Kaufprei- sen wider. Markt für Wohnimmobilien Der Wohnimmobilienmarkt in Meerbusch zeigt eine klare Segmentierung. Für Bestandsimmobilien in sehr guten bis guten Lagen liegen die Mietpreise zwischen 10,00 Euro und 15,50 Euro pro Quadratmeter, wäh- rend in mittleren Lagen 8,50 Euro bis 14,00 Euro ver- langt werden. In einfacheren Lagen bewegen sich die Preise zwischen 8,00 Euro und 12,50 Euro. Neubauim- mobilien in sehr guten Lagen erzielen Mieten von 11,00 Euro bis 16,50 Euro pro Quadratmeter. Die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnlagen, kombiniert mit der Attraktivität der Stadt, führt zu einem anhaltenden Aufwärtstrend der Mietpreise.

Ausblick auf die zukünftige Entwicklung Meerbusch wird auch künftig als Wohn- und Wirt- schaftsstandort attraktiv bleiben. Die Mischung aus einer starken Wirtschaft, einer hohen Lebensqualität und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum deutet auf stabile bis steigende Immobilienpreise hin. Die Kombination aus urbanem Komfort und natur- naher Umgebung wird weiterhin Familien und Pendler anziehen. Diese Entwicklung, unterstützt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und Bildungsinfrastruk- tur, sichert Meerbusch eine positive Zukunftsperspek- tive als begehrter Immobilienstandort. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 57.000 Haushalte: ca. 28.000 Ø Haushaltsgröße: ca. 2,03 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 29

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Meerbusch Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,00 – 15,00 8,50 – 13,50 8,00 – 12,00 10,00 – 15,00 8,50 – 13,50 8,00 – 12,00 10,00 – 15,50 8,50 – 14,00 8,00 – 12,50 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 11,00 – 16,00 11,00 – 14,00 9,50 – 12,00 11,00 – 16,00 11,00 – 14,00 9,50 – 12,00 11,00 – 16,50 11,00 – 14,50 10,00 – 12,50 ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 3.500 – 5.000 2.500 – 4.000 2.300 – 3.800 3.500 – 5.000 2.500 – 4.500 2.000 – 3.500 3.500 – 5.500 2.500 – 4.500 2.400 – 4.000 ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 4.500 – 6.000 3.500 – 5.000 3.300 – 4.500 4.500 – 6.000 3.000 – 5.000 3.000 – 4.000 4.500 – 6.500 3.500 – 5.500 3.300 – 5.000 ﬁ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 30 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 450.000 – 550.000 450.000 – 550.000 450.000 – 600.000 Mittlere Lage Einfache Lage 400.000 – 500.000 400.000 – 500.000 400.000 – 500.000 350.000 – 450.000 350.000 – 450.000 300.000 – 450.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 800.000 – 1.200.000 800.000 – 1.200.000 800.000 – 1.300.000 Mittlere Lage Einfache Lage 650.000 – 850.000 650.000 – 850.000 650.000 – 900.000 500.000 – 650.000 500.000 – 650.000 500.000 – 700.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 850.000 – 1.600.000 850.000 – 1.600.000 850.000 – 2.000.000 Mittlere Lage Einfache Lage 700.000 – 1.000.000 700.000 – 1.000.000 750.000 – 1.200.000 600.000 – 900.000 600.000 – 900.000 600.000 – 1.000.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 850.000 – 1.600.000 850.000 – 1.600.000 900.000 – 2.000.000 Mittlere Lage 600.000 – 750.000 600.000 – 750.000 650.000 – 1.200.000 ﬁ ﬁ Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 28 bis 40 25 bis 38 25 bis 38 20 bis 35 18 bis 35 16 bis 30 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 31

Mettmann Es besteht weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohnraum Ein attraktives Angebot von Neubauimmobilien ist zur Zeit in Mettmann nicht vorhanden, obwohl neue Woh- nungen und Häuser dringend gebraucht werden, hal- ten sich die Bauträger mit neuen Projekten zurück. Bei den Bestandsimmobilien sind Häuser und Eigen- tumswohnungen mit jüngerem Baujahr nach wie vor gut nachgefragt. Dies liegt vor allen Dingen an den guten Energieefﬁzienzklassen und daraus folgend kal- kulierbaren monatlichen Nebenkosten und für die kommenden Jahre auf kaum zu erwartende Folgekos- ten durch Modernisierungen. Käufer mit entsprechen- dem Eigenkapital sind vorhanden und würden gerne am Top-Wohnstandort Mettmann eine Immobilie er- werben. Allgemeine Marktsituation Der Kaufboom der letzten Jahre ist Geschichte. Stei- gende Zinsen, der Krieg in Europa, erheblich gestie- gene Energiekosten, fehlende Handwerker, nicht kalkulierbare Modernisierungskosten, politische Auf- lagen für Gebäudeeigentümer – wie das Heizungsge- setz – bestimmen die Themen und führen zu einer allgemeinen Verunsicherung und zu einer abwarten- den Haltung bei der Mehrheit der Kauﬁnteressenten. Immobilienmarkt in Mettmann Aufgrund seiner hervorragenden Lage und Verkehrs- anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf ist die Nachfrage nach Immobilien auf immer noch hohem Preisniveau weiterhin vorhanden, jedoch trifft dies nicht auf den gesamten Immobilienmarkt in Mett- mann zu. 32 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Nicht so positiv ist die Nachfragesituation bei Häusern älteren Baujahres mit Renovierungsaufwand und einer schlechten Wärmeefﬁzienz. Hier haben sich die Ver- marktungszeiten aufgrund der geringen Nachfrage erheblich erhöht, es kommt in der Regel zu nennens- werten Preisnachlässen, bis ein Käufer bereit ist, die Immobilie nach eingehender und zeitlich aufwendiger Kalkulation der notwendigen Modernisierungsmaß- nahmen und intensiven Gesprächen mit der finanzie- renden Bank zu erwerben. Mietwohnungen sind sehr stark nachgefragt und die Preise bei einer Neuvermietung sind in den letzten Jahren schon erheblich gestiegen. Dieser Trend hält auch unvermindert an. Ausblick Bei Immobilien mit einem jüngeren Baujahr werden in Mettmann auf einem sehr hohem Niveau weiterhin gute Immobilienpreise zu erzielen sein. Preissteigerun- gen wie in den letzten Jahren wird es jedoch nicht geben. Bei älteren Immobilien mit einer schlechten Energiebilanz und weiteren Modernisierungskosten werden deutliche Preisabschläge im Vergleich zu den letzten Jahren zu verzeichnen sein und die Vermark- tungszeit für diese Immobilien wird sich gegenüber den letzten Jahren deutlich verlängern. Durch die fehlende Neubautätigkeit werden Bestands- immobilien als stabile Kapitalanlage wieder sehr at- traktiv, insbesondere wird bei jeder Neuvermietung aufgrund der hohen Nachfrage eine gesteigerte Ren- dite möglich. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 39.000 Haushalte: ca. 17.500 Ø Haushaltsgröße: ca. 2-3 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 33

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Mettmann Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 8,90 – 9,80 7,40 – 8,00 6,50 – 7,30 10,50 – 11,00 8,50 – 9,50 7,50 – 8,50 10,50 – 11,00 8,50 – 9,50 7,50 – 8,50 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 11,00 – 11,90 10,40 – 10,80 9,50 – 10,00 12,00 – 12,50 11,00 – 11,50 10,00 – 10,50 12,00 – 12,50 11,00 – 11,50 10,00 – 10,50 ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 3.200 – 3.800 2.900 – 3.300 2.500 – 2.800 2.800 – 3.000 2.300 – 2.600 2.000 – 2.200 2.800 – 3.000 2.300 – 2.600 2.000 – 2.200 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 3.900 – 4.400 3.700 – 4.000 3.400 – 3.700 keine Projekte in diesem Segment keine Projekte in diesem Segment (alle Preise in Euro) 34 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend 4.100 – 4.500 3.400 – 4.000 3.300 – 3.800 3.200 – 3.400 3.000 – 2.700 2.400 – 2.600 3.200 – 3.400 3.000 – 2.700 2.400 – 2.600 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 4.400 – 4.900 4.000 – 4.300 3.900 – 4.200 4.400 – 4.900 4.000 – 4.300 3.900 – 4.200 4.400 – 4.900 4.000 – 4.300 3.900 – 4.200 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 3.600 – 4.200 3.400 – 3.900 3.200 – 3.700 3.200 – 3.900 2.900 – 3.100 2.700 – 2.900 3.200 – 3.900 2.900 – 3.100 2.700 – 2.900 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 4.000 – 4.500 3.600 – 3.900 3.900 – 4.400 3.700 – 3.800 3.900 – 4.400 3.700 – 3.800 ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 18 bis 21 16 bis 16,5 18 bis 21 16 bis 16,5 16 bis 18 14 bis 16 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 35

Mönchengladbach Nachgefragter Wohn- und Logistikstandort am Niederrhein Allgemeine Marktsituation Markt für Wohnimmobilien Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach hat sich nach den turbulenten Zeiten der letzten zwei Jahre auf gutem Niveau stabilisiert und eingependelt. Eine wert- haltige Investition lohnt sich hier in Mönchengladbach definitiv. Insbesondere der Mietsektor erfreut sich weiterhin guter Nachfrage und guten Mieten mit durchaus steigender Tendenz. Eine gute Lage, spannende Großprojekte, internatio- nale Investoren, Innovationen auf vielen Ebenen: Mönchengladbach ist eine Stadt im Aufwind. Dies gilt gleichermaßen für Arbeitsplatzentwicklung, Gründer- geist und Stadtentwicklung. Die neue Gestaltung des Stadtbildes ist in vollem Gange. Durch den Masterplan der Stadt sind Projekte wie die „Maria-Hilf-Terrassen“ oder das Vorhaben „Seestadt mg+“ in der Umsetzungsphase. Hier ent- steht dringend benötigter neuer Wohnraum. Die Kalt- mieten haben sich in den zurückliegenden Monaten in sehr guten Lagen Mönchengladbachs auf 11 bis 13,50 Euro pro Quadratmeter erhöht, in mittleren Lagen sind die Mieten bei 8,50 Euro pro Quadratmeter geblieben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Mön- chengladbacher Immobilienmarkt in fast allen Be- reichen steigende Mieten und stabile Preise verbucht. 36 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Sie gehen auf ein knappes Angebot zurück bei gleich- zeitig gewachsener Nachfrage. Auch bei Eigentumswohnungen im Bestand gibt es die- sen Preistrend. In diesem Marktsegment haben sich die Wohnkosten in den letzten drei Jahren, abhängig vom Zustand, in mittleren bis sehr guten Lagen stabil gehalten und liegen aktuell bei circa 2.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser liegen in Mönchengladbach in einfachen Lagen die Kauf- preise bei mindestens 350.000 Euro. Dies steigert sich bis hin zu 600.000 Euro und mehr für Eigenheime an stark nachgefragten Standorten. Die Preise für Reihen- häuser im Wiederverkauf sind vor allem in mittleren Lagen aktuell circa 250.000 Euro. Ausblick Auch in den kommenden Monaten ist davon auszuge- hen, dass die Preise und Mieten in Mönchengladbach weiter in fast allen Marktsegmenten auf diesem Ni- veau bleiben. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 270.000 Haushalte: ca. 140.000 Ø Haushaltsgröße: 1,93 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 37

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Mönchengladbach Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage 10,00 – 12,00 10,00 – 12,00 11,00 – 13,50 Mittlere Lage Einfache Lage 8,00 6,50 8,50 7,00 – 7,50 8,50 6,50 ⁄ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 10,00 8,00 12,00 – 14,00 10,00 – 11,00 8,00 – 9,00 15,00 10,00 8,00 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 2.500 2.000 1.500 2.500 2.100 1.400 2.500 – 3.000 2.000 1.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 5.500 4.000 5.500 4.500 keine Projekte in diesem Segment keine Projekte in diesem Segment 5.500 – 8.000 4.500 4.000 ⁄ ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) 38 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend 320.000 280.000 230.000 320.000 250.000 200.000 350.000 – 450.000 300.000 250.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 490.000 450.0000 490.000 450.000 550.000 450.000 ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 590.000 450.000 350.000 600.000 450.000 350.000 600.000 450.000 350.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 1.100.000 750.000 1.100.000 750.000 1.250.000 750.000 ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 18 16 16 bis 18 14 bis 16 13 bis 18 16 ⁄ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 39

Neuss Ein Ende des Abwärtstrends ist in Sicht Allgemeine Marktsituation Jahrelang kannte der Neusser Immobilienmarkt nur eine Richtung – stetig nach oben im Fahrwasser der Ballungszentren. Dieser Trend ist nun erstmal ge- stoppt. Die in Relation zu den Kaufpreisen und Baukos- ten hohen Bauzinsen, die beginnende Rezession und die eingetrübten Konjunktur-Prognosen sowie nicht zuletzt die Unsicherheit darüber, wie sich die Gesetz- gebung im Hinblick auf Modernisierungsverpflichtun- gen entwickeln wird, haben den Aufwärtstrend der letzten Jahre gestoppt. Durch die deutlich geringere Nachfrage ist die Anzahl der zum Kauf angebotenen Objekte stark gestiegen und die Vermarktungsdauer hat sich erheblich verlängert. Markt für Wohnimmobilien Nachdem sich die Stimmung im letzten Jahr zunächst in einfachen Lagen und bei einfach ausgestatteten Ob- jekten eingetrübt hat, ist dieser Trend nun auch bei guten Lagen und gehobenen Ausstattungen angekom- men. Am stärksten ist der Einbruch bei älteren Baujah- ren mit erheblichem Modernisierungsstau. Die Banken haben aufgrund der veränderten Situation ihre Verga- berichtlinien deutlich verschärft, was die Finanzierung solcher Objekte erheblich erschwert. Im Neubaubereich sind die Angebotspreise noch sta- bil, ein Rückgang ist hier zunächst auch nicht zu erwar- ten, da die Baukosten immens angestiegen sind, dies lässt den Bauunternehmen keinen Spielraum für Preis- nachlässe. Aufgrund der vorgenannten Umstände ist die Anzahl der Familien, denen der Kauf von Immobilieneigentum noch möglich ist, deutlich zurückgegangen. Dies hat die Nachfrage bei Mietobjekten deutlich erhöht. 40 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Dementsprechend beobachten wir nach jahrelanger Stagnation wieder deutliche Mietpreissteigerungen bei Neuvermietungen. Auch bei Renditeobjekten sind die Preise, trotz des weiterhin geringen Angebots an Mehrfamilienhäusern, mittlerweile rückläufig. Die Renditen sind im Vergleich zu anderen Anlageformen immer noch zu niedrig. Dies wird sich aber mittelfristig ändern, wenn sich das allgemein gestiegene Miet- preisniveau auch auf die bestehenden Mietverträge ausgewirkt haben wird. Auch wenn sich das zu erzie- lende Vielfache der Netto-Jahresmiete nur um das 20-fache bewegt könnte durch die höheren Erträge der Abwärtstrend der absoluten Kaufpreisbeträge auf- gehalten werden. Ausblick Die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf hat sich auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert. Der Wunsch, Ei- gentum zu bilden, ist zwar nach wie vor ungebrochen, jedoch hat sich die Anzahl der Kaufinteressenten, die dies auch finanzieren können stark reduziert. Solvente Käufer mit guter Bonität und ausreichendem Eigenka- pital prüfen jetzt genauer, was sie für den gebotenen Kaufpreis bekommen. Immer mehr Interessenten achten gerade bei einer Gebrauchtimmobilie nicht nur auf die Lage, sondern auch auf den baulichen Zustand, die notwendigen Mo- dernisierungsmaßnahmen und nicht zuletzt auf die energetische Beschaffenheit. Auch das Verhandeln ist plötzlich zurückgekehrt. Wo zuletzt Immobilien nur noch verteilt wurden, ist jetzt wieder insbesondere von Maklern aktives Verkaufen, aufwendige professio- nelle Vermarktung und nicht zuletzt Verhandlungsge- schick gefragt. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 160.000 Haushalte: ca. 75.731 Ø Haushaltsgröße: 2,2 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 41

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Neuss Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,00 – 13,00 8,50 – 10,00 7,00 – 8,00 11,00 – 14,00 9,50 – 11,00 8,00 – 10,00 12,00 – 15,00 10,00 – 12,00 8,00 – 10,00 ﬁ ﬁ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,50 – 14,50 10,00 – 12,00 k. A. 12,50 – 14,50 10,00 – 12,00 k. A. 14,00 – 16,00 12,00 – 14,00 k. A. ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 2.900 – 4.000 1.600 – 2.600 800 – 1.700 2.700 – 4.000 1.500 – 2.500 700 – 1.500 2.700 – 4.000 1.500 – 2.500 700 – 1.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 4.200 – 5.500 3.600 – 4.500 k. A. 4.500 – 6.000 4.000 – 4.500 k. A. 4.000 – 5.500 4.000 – 4.500 k. A. ‡ ⁄ ⁄ 42 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage 380.000 – 490.000 380.000 – 490.000 380.000 – 490.000 Mittlere Lage Einfache Lage 300.000 – 370.000 300.000 – 350.000 330.000 – 380.000 250.000 – 300.000 230.000 – 290.000 230.000 – 300.000 ⁄ ﬁ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage k. A. k. A. k. A. Mittlere Lage Einfache Lage 520.000 – 600.000 520.000 – 600.000 550.000 – 650.000 k. A. k. A. k. A. ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2022 2023 2024 Trend Gute, sehr gute Lage k. A. k. A. k. A. Mittlere Lage Einfache Lage 450.000 – 750.000 400.000 – 700.000 400.000 – 700.000 300.000 – 500.000 300.000 – 480.000 300.000 – 480.000 ⁄ ⁄ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 21 bis 27 18 bis 25 16 bis 24 15 bis 23 16 bis 23 14 bis 22 ⁄ ⁄ DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 43

Ratingen Perfekte Lage für einen stabilen Immobilienmarkt Allgemeine Marktsituation Der Immobilienmarkt in Ratingen hat sich in den ver- gangenen Monaten des Jahres 2024 positiv entwickelt. Die Stückzahl der vermittelten Immobilien ist wieder gestiegen und die Kaufpreise haben sich stabilisiert. Besonders bei energieeffizienten Gebäuden ist eine steigende Preisentwicklung wieder spürbar. Unser täg- liches Geschäftsgeschehen und die Auswertung der getätigten Abschlüsse für das erste Halbjahr 2024 be- stätigen diese Entwicklung. Markt für Wohnimmobilien Aktuell liegen die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand zwischen 2.200 und 5.000 Euro pro Quadrat- meter Wohnfläche. Dies ist ein gleichbleibendes Preis- niveau gegenüber dem Vorjahr. Die weiterhin reduzierte Umsetzung von Neubauten sorgt für eine Erholung, bzw. Steigerung der Kaufpreise bei diesen Bestandsimmobilien. Gründe für die schwache Phase des Neubaus sind die weiterhin hohen Materialkosten und die verminderte Nachfrage durch das aktuelle Zinsniveau. Sanierte oder junge Wohnimmobilien ver- zeichnen eine dementsprechend höhere Nachfrage. Unsanierte Immobilien mit schlechten energetischen Eigenschaften bleiben weiterhin preislich unter Druck. Die Wohnungsmieten sind bereits um 10 bis 15 Pro- zent gestiegen und werden sich unserer Prognose nach auch in den nächsten Monaten weiter nach oben entwickeln. Kaltmieten in Bestandswohnungen und gebrauchten Einfamilienhäusern liegen zwischen 9 und 14 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Erst- bezug und in hochwertig sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende bewegen sich die Angebotsmieten zwischen 12 und 17,50 Euro pro Quadratmeter. 44 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Bei privaten Investmentimmobilien bemerken wir in den letzten zwölf Monaten ein wieder aussagekräfti- ges Interesse. Die Einstiegsrenditen verbessern sich und pendeln sich langsam auf einem marktfähigen Niveau ein. Wer in Ratingen eine noch höhere Rendite erwirtschaften möchte, findet auf dem Markt für Gewerbeimmobilien interessante Optionen. Das Marktsegment der unbebauten Wohnungsgrund- stücke besteht in Ratingen fast ausschließlich aus Bau- lücken. Größere Flächen stehen nicht zur Verfügung, werden wohl auch zukünftig aufgrund des Flächennut- zungsplans nicht ausweisbar sein oder sind aufgrund verschiedener genehmigungstechnischer Hürden nicht kurzfristig realisierbar. Selbst in mittleren Wohnlagen Ratingens sind Grundstückskaufpreise von 600 bis 800 Euro pro Quadratmeter für eine Bebauung mit Ein- und Zwei-Familienhäusern Realität. Ausblick Der Immobilienmarkt in Ratingen bleibt stabil. Mittel- fristig sehen wir eine steigende Wertentwicklung und ein weiter zunehmendes Interesse am Standort Ratin- gen. Auch wenn der aktuelle Bestand an Wohnimmo- bilien überwiegend nicht der gewünschten energeti- schen Qualität entspricht, überzeugen Lage und eine gute Entwicklung in der Energieberatung und -förde- rung die Kaufinteressenten. Mit Beratung auf höchs- tem Niveau schaffen wir als Makler vor Ort die Möglichkeit, dem komplexen und spannenden Immo- bilienmarkt mit Expertise zu begegnen und eine si- chere Perspektive auf allen Seiten zu schaffen. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 93.000 Haushalte: ca. 45.409 Kaufkraft/Einwohner: 118,1% DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 45

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Ratingen Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen in Bestandsimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 12,50 9,00 – 11,00 8,50 – 9,00 11,00 – 13,50 9,50 – 11,00 8,50 – 9,50 12,00 – 14,00 10,00 – 12,00 9,00 – 10,00 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2022 2023 2024 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,50 – 14,50 11,50 – 13,50 11,50 – 12,50 12,50 – 16,50 12,00 – 14,00 11,50 – 12,50 13,00 – 17,50 12,50 – 14,50 12,00 – 13,00 ﬁ ﬁ ﬁ 2022 2023 2024 Trend 3.500 – 4.800 2.700 – 3.400 2.200 – 2.800 3.800 – 5.000 2.800 – 3.500 2.200 – 3.000 4.100 – 5.000 2.800 – 3.700 2.200 – 3.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 4.900 – 5.800 4.400 – 4.900 4.250 – 4.600 4.800 – 5.500 4.400 – 4.900 4.250 – 4.600 5.000 – 5.800 4.800 – 5.300 4.400 – 4.700 ﬁ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 46 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025

Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2022 2023 2024 Trend 4.250 – 5.000 3.600 – 4.300 3.200 – 3.700 4.250 – 5.000 3.600 – 4.300 3.200 – 3.700 4.250 – 5.000 3.600 – 4.400 3.000 – 3.500 ⁄ ⁄ ‡ 2022 2023 2024 Trend 4.400 – 5.200 4.250 – 4.700 3.800 – 4.300 4.500 – 5.000 4.400 – 4.900 3.900 – 4.500 4.600 – 5.100 4.500 – 5.000 3.900 – 4.500 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 4.300 – 5.400 4.000 – 4.850 3.500 – 4.300 4.300 – 5.400 4.000 – 4.850 3.500 – 4.300 4.400 – 5.400 4.000 – 4.800 3.500 – 4.300 ⁄ ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend 4.500 – 6.000 4.100 – 4.900 4.500 – 6.300 4.100 – 5.200 4.600 – 6.300 4.300 – 5.300 ⁄ ⁄ 2022 2023 2024 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 18 bis 22 15 bis 18 16 bis 20 14 bis 18 15 bis 19 13,5 bis 16,5 ‡ ‡ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 47

Ü B E R U N S Wir setzen auf Vertrauen Immobilienmärkte sind extrem dynamisch: Das ständig wechselnde Angebot, variierende Nachfrage- und Preis- trends oder auch neue gesetzliche Regelungen machen die Vermarktung von Immobilien immer komplexer. Die gute Beratung von Experten hilft, die richtige Entschei- dung zu treffen. Doch wie lässt sich der Makler des Ver- trauens finden? Um einerseits eine Qualitätsmarke zu entwickeln sowie Kunden ein möglichst umfassendes Angebot zu bieten, wurde die Düsseldorfer Immobilienbörse e. V. (DIB) 1987 gegründet. Heute ist die DIB auf 12 Mitgliedsunternehmen gewach- sen, die zu den bedeutenden Maklerunternehmen in ihren regionalen Märkten im Großraum Düsseldorf gehören. Etwa 100 Mitarbeiter, vom Auszubildenden bis zum Chef, kümmern sich engagiert und kompetent in 10 Städten mit 18 Standorten um die optimale Vermarktung der anvertrau- ten Immobilien. Ihre Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. – Zu einem gehen, von allen profitieren – Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 / 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Grafische Gestaltung: EPD Enterprise Design UG www.epd-verlag.de © 2024 – Alle Urheber- und Leistungsschutzrechte vorbehalten. Kopie oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 50 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2024/2025 Fotos: © Stadt Erkrath © www.guidokraut.de © Udo Eigen © Maya-S-Fotografie- © Sinuswelle- © sailer- © B.Kockrick- © Lutz- © mgro- © Manninx- © festfotodesign- © hanseat- © firn- © Wirestock Creators- © andrank123- © kalafoto-Adobe Stock © Miro May- © nimu1956-iStock © Holger Koch © Bordeaux wikipedia.org