Marktbericht 2020-2021

Corona wirkt sich nicht auf Immobilienmarkt im Ballungsraum Düsseldorf aus V O R WORT es, wenngleich etwas zeitversetzt, starke Anstiege. Während sich die Steigerungen im Bereich der Pre- mium-Immobilien, egal ob zur Miete oder zum Kauf, in den zurückliegenden zwei, drei Jahren beruhigten, zogen die Wohnkosten in einfachen und mittelguten Lagen in fast allen geprüften Städten an. Denn die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor groß, das Angebot in der Region knapp. Die Menschen suchen weiterhin nach einem neuen Zuhause, weil sie sich beruﬂich verändern oder eine Familie gründen wollen und eine größere Wohnung oder ein Eigen- heim benötigen. Vor diesem Hintergrund sich verändernder Marktsi- tuationen ist es umso wichtiger, auf die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers zurückzugreifen. Wir hoﬀen, diese Analyse unterstützt Sie bei Ihrer Immo- biliensuche. Falls Sie Fragen haben, helfen Ihnen die Proﬁs der Düsseldorfer Immobilienbörse gerne weiter. Eine Übersicht der Partnerunternehmen, die an 20 Standorten vertreten sind, ﬁnden Sie auf Seite 5. Ihr Christoph Fischer 1. Vorsitzender der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) Die Immobilienpreise und Wohnungsmieten sind im Großraum Düsseldorf anhaltend stabil. Dies geht aus einer Analyse der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. (DIB) hervor. Das Netzwerk aus 13 erfahrenen Makler- unternehmen untersuchte die Miet- und Kaufpreise der zurückliegenden Jahre und gibt eine Prognose für das laufende Jahr. Die Werte ﬂossen in diese Markt- analyse ein, die erstmals von dem Verbund veröﬀent- licht wird. Sie gibt Käufern und Mietern von selbst- genutzten Wohnimmobilien sowie Investoren einen Überblick über das aktuelle Geschehen. Neben der Landeshauptstadt werden Daten aus elf Umlandge- meinden aufgeführt. Die Corona-Krise führte im März und April 2020 zu einem Rückgang der Nachfrage. Diese hat sich aber seitdem wieder auf dem Vor-Krisen-Niveau eingepen- delt (Stand: Ende Juni 2020). Im Wohnimmobilienbe- reich ist nicht damit zu rechnen, dass die Mieten und Preise in den nächsten Monaten sinken. Eher könnten Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichen Gewerbeﬂä- chen, wie einem Laden im Erdgeschoss, beziehungs- weise reine Gewerbeimmobilien wie Bürohäuser von Preisabschlägen betroﬀen sein. Aber dies ist in der ak- tuellen Lage schwer prognostizierbar. Eventuelle ne- gative Folgen in diesen Marktsegmenten werden vermutlich ab Ende des Jahres zum Tragen kommen. Falls diese überhaupt erkennbar werden. Bereits in der Finanzkrise vor über zehn Jahren erwies sich die Immobilie als äußerst krisenfest. Dies könnte auch für die Pandemie-Phase gelten. Alleine in Düssel- dorf haben sich zwischen 2009 und 2019 die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mehr als verdoppelt. Auch in vielen Städten des Umlands gab DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 3

PA R T N E R Düsseldorf Fischer Sturm Immobilien GmbH & Co. KG – Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 60 10 10 60 – www.fischer-sturm.de Lomberg Immobilien KG – Hansaallee 98 40547 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 58 55-0 – www.lomberg24.de Mahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbH – Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 4 02 20 00 – www.mahlmann.de Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 25 40479 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 80 50 50 – www.schnorrenberger.de Tust Immobilien GmbH – Louise-Dumont-Straße 5 40211 Düsseldorf – Tel. 02 11 / 5 50 44 40 – www.tust-immobilien.de Erkrath Soodt KG Immobilien RDM – Niermannsweg 15 40699 Erkrath – Tel. 02 11 / 30 26 52-0 – www.soodt.de Haan Wundes Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 11 42781 Haan – Tel. 0 21 29 / 94 99-0 – www.wundes.de Hilden Wundes Immobilien GmbH & Co. KG – Kaiserstraße 11 42781 Haan – Tel. 0 21 29 / 94 99-0 – www.wundes.de Krefeld Lomberg Immobilien GmbH & Co. KG – Rheinstraße 35 47799 Krefeld – Tel. 0 21 51 / 8 07 20 – www.lomberg.de Langenfeld Rotterdam Immobilien GmbH – Haupstraße 41 40764 Langenfeld – Tel. 0 21 73 / 91 50-0 – www.rotterdam-bau.de Meerbusch Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG – Moerser Straße 8 40667 Meerbusch – Tel. 0 21 32 / 9 32 30 – www.lomberg.de Mettmann Projekt Immobilien- und Beteiligungsges. mbH – Goethestraße 12 40822 Mettmann – Tel. 0 21 04 / 9 27 00 – www.projekt-immo.de Mönchengladbach G. Obrock Immobilien- und Finanzierungsvermittlung GmbH – Viersener Straße 48 41061 Mönchengladbach – Tel. 0 21 61 /2 47 59-0 – www.obrock.de Monheim Rotterdam Immobilien GmbH – Haupstraße 41 40764 Langenfeld – Tel. 0 21 73 / 91 50-0 – www.rotterdam-bau.de Neuss Heine & Hecker Immobilien, Inh. Corvin Hecker e. K. – Am Fuchsberg 2 41468 Neuss – Tel. 0 21 31 / 95 92 95 – www.heinehecker.de Ratingen Schneider Immobilien GmbH – Bahnstraße 1 40878 Ratingen – Tel. 0 21 02 / 70 94 00 – www.schneider-immobilien.com DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 5

Düsseldorf Symbiose aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität Allgemeine Marktsituation Düsseldorf zählt zu den sieben wichtigsten deutschen Büro- und Einzelhandelsstandorten. Außerdem punk- tet die Stadt im Wohnungssegment. Jedes Jahr ﬁndet sie sich im „Mercer Quality of Living“-Index unter den weltweit zehn lebenswertesten Städten. Auch als Wirt- schaftsstandort ist Düsseldorf ein Kraftprotz. Interna- tional agierende Unternehmen aus den Bereichen Telekommunikation, Handel und Produktion sind hier angesiedelt. Als einer der führenden Messestandorte bietet Düsseldorf erstklassige Infrastruktur. Diese Aspekte sind unter anderem Grund für ein soli- des Bevölkerungswachstum auf rund 622.000 Einwoh- ner und einen überdurchschnittlich hohen Kaufkraft- index von 118,5. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist bekannt für seine Beständigkeit und Attraktivität für Eigennutzer und Investoren aus dem In- und Ausland. Die hohe Nachfrage, gepaart mit einem knappen Angebot, führt zu steigenden Preisen in fast allen Marktsegmenten. Von diesen Preisentwicklungen proﬁtieren insbeson- dere die zentrumsnahen Quartiere entlang des Rheins sowie mit öﬀentlichen Verkehrsmitteln gut erschlos- sene Stadtteile. Markt für Wohnimmobilien In der Innenstadt werden nur noch selten Baugrund- stücke angeboten. Um die Nachfrage nach hochwerti- gen Eigentumswohnungen zur befriedigen, ﬁndet eine immer stärkere Verdichtung durch Innenhofbebauung, Aufstockungen und Sanierungen von Bestandsimmo- 6 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

bilien statt. Diese aufwendige Bauweise führt zu wei- terem Preisdruck im Neubaubereich mit Quadratme- terpreisen zwischen 6.500 und 9.500 Euro und erreicht im Luxussegment in den Top-Lagen auch Preise jen- seits von 10.000 Euro. Eigentumswohnungen im Bestand proﬁtieren ebenso vom allgemeinen Preistrend in der Landeshauptstadt. In diesem Marktsegment haben sich die Preise in den vergangenen zehn Jahren nahezu verdoppelt und lie- gen an mittleren und sehr guten Standorten zwischen 3.200 und 6.500 Euro pro Quadratmeter. Einfache Standorte, insbesondere im Einzugsbereich des Haupt- bahnhofs, werden für moderate Preise angeboten, die zwischen 2.200 und 2.400 Euro liegen. Gebrauchte Einfamilienhäuser sind ein knappes Gut. Sanierungsbedürftige Häuser in einfachen Lagen wer- den häuﬁg abgerissen und durch Neubauten ersetzt. Die Einstiegspreise liegen bei 400.000 Euro. Mittlere und gute Lagen sind hart umkämpft und erreichen Preise von bis zu 1,7 Millionen Euro. Kaum Obergren- zen gibt es im Premiumbereich. Ausblick Der anhaltende Immobilienboom in Düsseldorf wird weiterhin durch eine historisch niedrige Zinsphase und eine wachsende Bevölkerung befeuert. Wer auf fal- lende Preise wettet, wird wohl enttäuscht. Die Stadt hat auf so manche Krise mit Preisstabilität reagiert und diese gemeistert. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 622.000 Haushalte: ca. 355.900 Ø Haushaltsgröße: 1,79 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 7

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Düsseldorf Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 12,00 – 13,50 9,50 – 11,50 8,00 – 9,00 11,50 – 14,50 9,50 – 11,00 8,00 – 9,00 12,00 – 15,00 9,50 – 11,00 8,00 – 9,00 ⁄ ⁄ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 14,00 – 15,00 12,00 – 12,50 10,50 – 11,50 14,00 – 16,00 12,50 – 13,50 11,00 – 12,00 14,50 – 17,00 13,50 – 15,00 12,00 – 13,00 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.200 – 3.400 2.200 – 2.400 1.700 – 1.800 3.500 – 5.000 2.500 – 3.200 1.800 – 2.200 4.000 – 6.500 2.500 – 3.700 2.200 – 2.400 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 4.500 – 5.500 3.900 – 4.200 3.000 – 3.400 5.600 – 9.500 4.500 – 5.500 3.800 – 4.200 6.500 – 9.500 5.500 – 6.000 4.000 – 4.500 ⁄ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 8 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 490.000 – 520.000 530.000 – 560.000 580.000 – 650.000 Mittlere Lage Einfache Lage 390.000 – 420.000 420.000 – 450.000 440.000 – 480.000 300.000 – 340.000 320.000 – 360.000 380.000 – 420.000 ⁄ ﬁ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend k. A. k. A. k. A. k. A. 750.000 – 1.300.000 650.000 – 850.000 ⁄ ⁄ 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 750.000 – 1.200.000 850.000 – 1.200.000 950.000 – 1.700.000 Mittlere Lage Einfache Lage 520.000 – 540.000 560.000 – 590.000 590.000 – 680.000 360.000 – 390.000 395.000 – 420.000 410.000 – 460.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend k. A. k. A. k. A. k. A. 1.500.000 – oﬀen 1.200.000 – 1.750.000 ⁄ ⁄ 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16,5 bis 24 18 bis 24 20 bis 28 19 bis 25 22 bis 32 20 bis 28 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 9

Erkrath Im Sog des Marktes und des Umfeldes Fotos: Stadt Erkrath Allgemeine Marktsituation Erkrath zählt rund 44.000 Einwohner und liegt östlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit mehreren S- Bahnhaltestellen und einer Autobahn ist die Kommune gut an das Oberzentrum angebunden. Markt für Wohnimmobilien In Erkrath steigen weiterhin die Kosten für Wohnim- mobilien. Das wird sich vermutlich auch künftig nicht ändern, solange sich die Zinsen bei unter einem Pro- zent für Immobiliendarlehen mit zehnjähriger Zinsbin- dung bewegen. Ergänzend kommt hinzu, dass sich Erkrath in gewissem Maße im Fahrwasser von Düsseldorf beﬁndet. Dort ist in fast allen Marktsegmenten eine steigende Preisent- wicklung zu verzeichnen. Gleiches gilt für Wohnungs- kaltmieten. Kurz: Hohe Nachfrage triﬀt auf ver- knapptes Angebot. Ein erheblicher Teil dieser nicht befriedigten Düsseldorfer Nachfrage verteilt sich im- mer mehr auf Umlandgemeinden wie Erkrath. Dies natürlich auch vor dem Hintergrund der guten Ver- kehrsanbindungen, Infrastruktur und Freizeitmöglich- keiten, die Erkrath zu einer attraktiven Wohnalterna- tive zu Düsseldorf macht. In Erkrath werden nur noch selten Baugrundstücke angeboten. Die Nachfrage wird durch Bestandsimmo- bilien, respektive durch Sanierung im Bestand gedeckt. Dies führt dazu, dass im Neubaubereich Quadratme- terpreise von circa 5.000 Euro pro Quadratmeter er- zielt werden. Je nach Ausstattung und Lage auch bis zu 5.250 Euro. 10 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Auch bei Eigentumswohnungen im Bestand sind die Kosten stark gestiegen. Aktuell müssen Erwerber für Wohneigentum in einfachen Lagen zwischen 1.312 und 1.795 Euro pro Quadratmeter einrechnen. In mitt- leren und guten Lagen bewegt sich die Preisspanne zwischen 2.442 und 3.146 Euro pro Quadratmeter Wohnﬂäche. Nachgefragt werden zudem gebrauchte Ein- und Zwei- familienhäuser, von sanierungsbedürftig bis Luxusaus- stattung und in einfachen ebenso wie in guten Lagen. So beginnen die Preise in diesem Marktbereich für Eigenheime aus den 1950er Jahren bei rund 280.000 Euro. Für die Baujahresklasse ab dem Jahr 2000 und jünger liegen die Einstiegspreise für freistehende Häuser bei circa 567.000 Euro. Bei einer außergewöhn- lich guten Ausstattung auch darüber. Die Preise für Reihenmittelhäuser starten in einfachen Lagen bei 365.000 Euro und gehen hoch auf bis zu 495.000 Euro an stark nachgefragten Standorten. Ausblick In den zurückliegenden Jahren wurden in Düsseldorf im Schnitt über 10.000 neue Arbeitsplätze pro Jahr geschaﬀen. Auch der Wohnimmobilienmarkt der Um- landgemeinden wie Erkrath proﬁtiert von dieser Sog- wirkung, der die Landeshauptstadt ausgesetzt ist. Daher werden die Immobilienpreise in den kommen- den Monaten vermutlich in Erkrath stagnieren, bezie- hungsweise weiter steigen – je nach Immobilienart, Standort und Zustand des Gebäudes. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 44.000 Haushalte: ca. 28.232 Ø Haushaltsgröße: 1-2 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/20211 11

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Erkrath Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,50 – 11,60 8,12 – 8,70 5,95 – 6,50 9,40 – 11,59 8,40 – 8,90 6,33 – 7,10 9,30 – 10,66 9,10 – 9,60 5,95 – 6,60 ⁄ ⁄ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend 1.990 – 2.900 1.180 – 2.120 495 – 1.690 2.220 – 2.840 1.510 – 2.170 705 – 1.715 2.850 – 3.100 2.040 – 2.247 745 – 1.795 ﬁ ﬁ ⁄ 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment (alle Preise in Euro) 12 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 307.000 – 429.000 329.000 – 439.000 346.500 – 493.500 Mittlere Lage Einfache Lage 259.000 – 341.000 269.000 – 349.000 280.350 – 369.000 217.000 – 329.000 225.000 – 344.000 231.000 – 365.000 ﬁ ﬁ ⁄ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 429.000 – 611.000 449.000 – 629.000 475.000 – 673.000 Mittlere Lage Einfache Lage 347.000 – 459.000 319.000 – 541.000 341.000 – 578.000 165.000 – 349.000 325.000 – 293.000 293.000 – 347.000 ⁄ ﬁ ⁄ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser Sondereigentum (alle Preise in Euro) 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. 22 20 25 ⁄ ⁄ ⁄ DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 13

Haan Gute Lage und viel Grün Foto: www.guidokraut.de Allgemeine Marktsituation Mit rund 31.000 Einwohnern ist Haan die drittkleinste Stadt im Kreis Mettmann. Sie ist von Wäldern und Wie- sen sowie vielen Naturschutzgebieten umgeben, wie beispielsweise dem Osterholzer Wald, dem Ittertal, dem Hildener Stadtwald, dem Düsseltal und dem be- rühmten Neandertal. Haan ist geprägt von schön an- gelegten Gartengrundstücken und Parks. Zudem legt die Stadt großen Wert auf liebevoll gepﬂegte Grünan- lagen in der Innenstadt. Darauf beruht vermutlich auch die Selbsternennung zur „Gartenstadt“. Übrigens stand Haan 2019 auf Platz 9 der Millionärsliste in NRW. Im Kaufkraftranking der Zeitschrift „Capital“ belegte die Kommune gar Platz 2. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zählt Haan heute zu den beliebten Wohnstandorten. Beson- ders junge Familien lassen sich nieder. Sie lieben den Kleinstadtcharakter, die grüne Umgebung und den noch immer bezahlbaren Wohnraum gegenüber der Metropole Düsseldorf. Durch die hervorragende Auto- bahnanbindung an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie an die A3 Richtung Köln und Ober- hausen ist die Wohnlage auch für Pendler attraktiv. Markt für Wohnimmobilien Das sogenannte „Musikanten-Viertel“ ist eine der teu- ersten Wohnlagen der Haaner Innenstadt. Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Häusern mit großen Grundstücken, zum Teil sogar aus der Gründerzeit. Immer mehr alte Häuser werden aufwendig saniert oder abgerissen und mit Neubau-Villen bebaut. Die Kosten für gebrauchte Einfamilienhäuser in Toplagen 14 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

starten bei circa 600.000 Euro. In mittelguten Lagen bewegen sich die Kaufpreise zwischen 420.000 und 500.000 Euro. Das Wohnen im Zentrum mit kurzen Wegen zu Ge- schäften, Ärzten, Gastronomie und kulturellem Ange- bot ist vor allem bei der älteren Generation beliebt. Es gibt diverse moderne Neubauten mit schwellenar- men Wohnungen, die rund um die Fußgängerzone er- richtet wurden. Ein beliebter Wohnstandort ist auch der Ortsteil Grui- ten, nördlich vom Haaner Stadtkern. Eingebettet zwi- schen Wiesen und Feldern liegt der historische Teil, Gruiten-Dorf, mit aufwendig restaurierten bergischen Fachwerkhäusern. Im jüngeren Ortsteil entstand das Neubaugebiet „Hasenhaus“ mit zeitgemäßen Reihen- häusern, freistehenden Einfamilienhäusern sowie Miet- und Eigentumswohnungen, wo sich vor allen Dingen junge Familien mit Kindern wohlfühlen. Ausblick Mittlerweile ist der Immobilienmarkt in Haan so gut wie leergefegt. In den zurückliegenden zehn Jahren haben sich die Immobilienpreise fast verdoppelt. Dem wenigen Angebot steht das 200-fache an Immobilien- suchenden gegenüber. Auch die starke Nachfrage nach Baugrundstücken kann nicht bedient werden. An die- ser Situation wird sich vermutlich auch in den kom- menden Monaten kaum etwas ändern. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 31.000 Haushalte: ca. 14.030 Ø Haushaltsgröße: 2-3 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 15

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Haan Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 7,80 – 8,50 7,00 – 7,50 6,20 – 7,00 8,40 – 9,00 7,50 – 7,90 6,50 – 7,20 9,00 – 9,50 8,00 – 8,50 7,00 – 7,50 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 11,50 10,00 – 11,00 10,00 11,50 – 12,50 10,50 – 11,00 10,00 – 10,50 12,00 – 13,00 10,50 – 11,50 10,00 – 10,50 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.700 – 2.800 2.000 – 2.100 1.500 – 1.900 2.900 – 3.200 2.200 – 2.500 1.600 – 2.000 3.200 – 3.600 2.500 – 3.000 1.800 – 2.200 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.600 – 3.900 3.300 – 3.600 3.100 – 3.300 3.600 – 3.900 3.300 – 3.600 3.100 – 3.300 4.000 – 4.400 3.800 – 4.100 3.700 – 4.000 ﬁ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 16 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 370.000 – 430.000 390.000 – 460.000 420.000 – 490.000 Mittlere Lage Einfache Lage 300.000 – 340.000 310.000 – 360.000 330.000 – 380.000 260.000 – 290.000 270.000 – 300.000 290.000 – 320.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 520.000 – 560.000 520.000 – 560.000 550.000 – 590.000 Mittlere Lage Einfache Lage 450.000 – 500.000 450.000 – 500.000 470.000 – 520.000 390.000 – 430.000 390.000 – 430.000 410.000 – 450.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 550.000 – 1.100.000 550.000 – 1.100.000 700.000 – 1.300.000 Mittlere Lage Einfache Lage 410.000 – 490.000 410.000 – 490.000 500.000 – 600.000 350.000 – 400.000 350.000 – 400.000 380.000 – 480.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser k. A. k. A. k. A. k. A. 18 bis 22 16 bis 20 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 17

Hilden Stadt der kurzen Wege Allgemeine Marktsituation Hilden ist mit circa 55.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann und grenzt an die Nachbar- städte Langenfeld, Solingen, Haan, Erkrath sowie den Düsseldorfer Süden. Die Stadt gehört zu einer dicht besiedelten Region und es gibt nur wenige Grünﬂä- chen, wie den Hildener Stadtwald und die Hildener Heide. Direkt an der nördlichen Stadtgrenze liegen der Elbsee und der Unterbacher See, die mit vielen Frei- zeitangeboten auch bei den Hildenern beliebt sind. Den Kleinstadtflair und den historischen Stadtkern schätzen vor allen Dingen junge Familien mit Kindern. Durch ein hervorragendes Kulturangebot und die gute Infrastruktur lässt sich Leben und Arbeiten hervorra- gend verbinden. Dank der umliegenden Autobahnver- netzung ist die Kleinstadt äußerst verkehrsgünstig gelegen. Auch mit Bus oder Bahn ist man in wenigen Minuten in Düsseldorf und Umgebung. Markt für Wohnimmobilien Zu den besten Wohnlagen gehört der Hildener Süden. Hier sind viele gut erhaltene, zumeist freistehende Ein- familienhäuser aus den 1950er- und 1960er Jahren fernab von Autobahnlärm zu ﬁnden, so etwa in der Erikasiedlung. Weiterhin punktet die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Ohligser Heide mit großem Abenteuerspielplatz. Beliebt bei Familien ist auch das Wohnen im Hildener Osten. Hier gibt es Gegenden mit typischer Reihenhausbebauung, aber auch viele Woh- nungen in gepﬂegten Geschossbauten. Gut erhaltene Reihenmittelhäuser aus dem Bestand kosten 450.000 bis 520.000 Euro. Attraktiv ist hier die Nähe zum Na- turschutzgebiet Schönholz (Hildener Heide). 18 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Ausblick Der Hildener Norden lockt mit einer guten Infrastruk- tur, Schulen und dem Anschluss an drei Autobahnen über das Hildener Kreuz sowie die Nähe zu Elb- und Unterbacher See mit hohem Freizeitwert. Zentrumsnahes Wohnen direkt oder in der Nähe der Fußgängerzone ist bei Senioren sehr beliebt. Für Eigen- tumswohnungen im Wiederverkauf müssen Erwerber in guten Lagen etwa 2.600 bis 2.900 Euro einkalkulie- ren. Für Wohnungen in sehr guten Lagen bis zu 3.300 Euro. Wer für sich alleine oder für seine Familie eine neue Heimat in Hilden sucht, muss sich sehr gedulden. Die Nachfrage ist auch hier um das 130-fache höher als das momentane Immobilienangebot. Auch das Angebot für seniorengerechtes Wohnen liegt weit unter der Nachfrage. Die Immobilienpreise sind für eine Klein- stadt wie Hilden hoch, liegen aber noch unterhalb der Düsseldorfer Preise. Hilden proﬁtiert von seiner attraktiven Lage, seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Es ist damit zu rechnen, dass auch künftig die Mieten und Immobi- lienpreise noch weiter steigen werden. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 55.000 Haushalte: ca. 26.583 Ø Haushaltsgröße: 2 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 19

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Hilden Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 7,80 – 8,70 7,30 – 7,70 6,40 – 7,20 8,40 – 9,00 7,50 – 7,90 6,50 – 7,50 9,00 – 9,90 8,00 – 8,90 7,00 – 7,90 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. 12,00 – 13,00 11,50 – 12,00 10,50 – 11,00 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.900 – 3.200 2.400 – 2.800 1.900 – 2.200 2.900 – 3.200 2.400 – 2.800 1.900 – 2.200 3.000 – 3.500 2.600 – 3.200 2.200 – 2.500 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 4.700 – 5.100 4.100 – 4.600 3.600 – 4.000 4.700 – 5.100 4.100 – 4.600 3.600 – 4.000 5.000 – 5.500 4.500 – 4.900 4.000 – 4.300 ﬁ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 20 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 370.000 – 430.000 390.000 – 460.000 450.000 – 520.000 Mittlere Lage Einfache Lage 310.000 – 350.000 320.000 – 370.000 360.000 – 410.000 260.000 – 290.000 290.000 – 310.000 310.000 – 340.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 500.000 – 550.000 520.000 – 560.000 560.000 – 600.000 Mittlere Lage Einfache Lage 450.000 – 490.000 470.000 – 520.000 490.000 – 540.000 370.000 – 420.000 390.000 – 430.000 440.000 – 480.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 550.000 – 1.100.000 600.000 – 1.200.000 650.000 – 1.500.000 Mittlere Lage Einfache Lage 410.000 – 490.000 450.000 – 510.000 460.000 – 520.000 350.000 – 400.000 370.000 – 430.000 380.000 – 440.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser k. A. k. A. k. A. k. A. 20 bis 24 18 bis 20 ﬁ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 21

Krefeld Wohnnachfrage steigt, City wurde verschönert Allgemeine Marktsituation Krefeld wird sowohl bei Menschen, die eine Immobilie zur Selbstnutzung suchen, als auch bei Investoren immer beliebter. Nicht zuletzt die gute lokale Infra- struktur sowie die gute Anbindung an das Oberzen- trum Düsseldorf erhöhten die Immobiliennachfrage. 2014 erfolgte der Startschuss zur groß angelegten Umwandlung des Zentrums. Durch den Neubau der Ostwall-Haltestelle, die den Knotenpunkt des öﬀentli- chen Nahverkehrs darstellt, sowie dank vieler Investi- tionen von Privatunternehmen sowie der öﬀentlichen Hand wurde der Innenstadt eine zeitgemäße Optik verliehen. tute und Start-Ups ergänzen zusehends eingesessene Produktionsunternehmen aus dem Bereich Chemie, Maschinen- und Anlagebau. Neben einem großen Anteil gewerblicher Bestandsim- mobilien ist Krefeld gegenüber Investoren aufgeschlos- sen, die sich dem gewerblichen Neubau zuge- neigt fühlen. In den zurückliegenden Jahren sind große Ge- werbeparks, die von der optimalen Anbindung an das Autobahnnetz proﬁtieren, entstanden. Sie beherber- gen unter anderem Niederlassungen von Amazon, Netto und Canon. Markt für Wohnimmobilien Durch die stetige Erweiterung der Hochschule Nieder- rhein, die über 14.000 Studierende zählt, lockt Krefeld kreative Nachwuchskräfte an. Neue Forschungsinsti- Investoren, die den Wohnsektor bevorzugen, fühlen sich in Krefeld ebenfalls gut aufgehoben. Nicht nur, dass die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf, Köln und 22 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

dem Ruhrgebiet gegeben ist, es sprechen zudem die unmittelbare Verbindung zu den Beneluxländern für den Standort. Neben Bestandsimmobilien sind immer häuﬁger Neubauprojekte in ihren Fokus gerückt. Ins- besondere betriﬀt dies das Zentrum von Krefeld sowie die Nordstadt. Die steigenden Immobilienpreise haben auch vor Kre- feld nicht halt gemacht. Zwar sind diese im Gegensatz zu umliegenden Metropolen verhältnismäßig günstig, dennoch war in den zurückliegenden drei Jahren eine Steigerung zwischen 10 und 15 Prozent zu verzeich- nen. Dieses spiegelt sich auch bei der Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum wider. Auch hier sind die Preise, nicht nur Dank der Niedrigzinspolitik, in den letzten Jahren stark gestiegen. Besonders beliebt sind die Stadtteile Bockum, Verberg, Bismarckviertel, Fischeln und Teile von Oppum. Gerade hier fühlen sich Familien wohl. Sie ﬁnden in Krefeld eine gute Infrastruktur vor, die aus einem großen Angebot an Kitas, Schulen, einer guten medizinischen Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten besteht. Ausblick Kurzum kann gesagt werden, dass Krefeld für Kapital- anleger, Gewerbetreibende und Familien einen her- vorragenden Investitionsstandort darstellt. Auch die weiteren Prognosen für die Zukunft sind positiv. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 225.000 Haushalte: ca. 122.000 Ø Haushaltsgröße: ca. 1,94 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 23

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Krefeld Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,00 – 11,50 7,50 – 11,50 6,00 – 9,00 9,50 – 13,00 8,00 – 12,00 6,50 – 9,00 9,50 – 13,00 8,00 – 12,00 6,50 – 9,00 ⁄ ⁄ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 14,50 9,50 – 12,50 8,50 – 10,50 10,50 – 14,50 9,50 – 12,50 8,50 – 10,50 10,50 – 14,50 9,50 – 12,50 8,50 – 10,50 ⁄ ⁄ ⁄ 2018 2019 2020 Trend 3.100 – 3.600 2.200 – 2.900 1.900 – 2.500 3.500 – 3.900 2.300 – 3.100 1.900 – 2.600 3.500 – 3.900 2.500 – 3.500 1.900 – 2.600 ⁄ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.900 – 4.700 3.100 – 3.900 2.900 – 3.800 3.900 – 4.900 3.200 – 4.100 2.900 – 3.900 3.900 – 4.900 3.300 – 4.500 3.000 – 4.100 ⁄ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 24 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 250.000 – 310.000 260.000 – 320.000 270.000 – 310.000 Mittlere Lage Einfache Lage 230.000 – 270.000 240.000 – 270.000 250.000 – 280.000 200.000 – 230.000 220.000 – 240.000 230.000 – 260.000 ⁄ ⁄ ﬁ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 410.000 – 790.000 440.000 – 1.000.000 460.000 – 1.200.000 Mittlere Lage Einfache Lage 300.000 – 320.000 310.000 – 340.000 330.000 – 370.000 230.000 – 290.000 250.000 – 310.000 270.000 – 320.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 380.000 – 400.000 400.000 – 460.000 410.000 – 500.000 310.000 – 390.000 330.000 – 450.000 400.000 – 480.000 ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 15 bis 24 12 bis 19 15,5 bis 22 13,5 bis 22 18 bis 24 15 bis 24 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 25

Langenfeld (Rheinland) Die Stadt profitiert von ihren Nachbarn Allgemeine Marktsituation Langenfeld (Rheinland) proﬁtiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Nachbarstädten Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Eine gute Verkehrsinfrastruktur lockt viele Berufstätige, die in diesen Städten arbeiten, zum Wohnen nach Langenfeld. Die Stadt hat auf diese Nachfrage reagiert und das Bauvolumen in den zurück- liegenden Jahren gesteigert. Zwischenzeitlich erhöhte sich die Bevölkerungszahl auf knapp 59.000 Einwohner. Markt für Wohnimmobilien Ebenso wie nahezu alle Immobilienstandorte des Krei- ses Mettmann, so waren auch in Langenfeld in den zurückliegenden fünf Jahren starke Anstiege der Miet- höhen und Kaufpreise für Wohnimmobilien zu verbu- chen. In der Spitze liegen die Kaltmieten für exklusive Neubau-Wohnungen aktuell bei 12,50 Euro pro Qua- dratmeter. Für Bestandswohnungen in guten Lagen und mit einer guten Ausstattung müssen Mieter etwa 9 bis 11 Euro einrechnen. Noch stärker als die Mieten kletterten in den vergan- genen Monaten die Kaufpreise. Die Kosten für Eigentumswohnungen aus dem Betand liegen für gut ausgestattete Wohnungen in guten und sehr guten Lagen bei circa 3.500 Euro pro Wohnqua- dratmeter. In mittelguten Lagen liegen sie bei etwa 3.000 Euro; an einfachen Standorten bei 2.300 Euro. Betrachtet man die Preisentwicklungen der zurücklie- genden drei Jahre, stellt man fest, dass in nahezu allen Segmenten die Wohnungspreise um jährlich 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter stiegen. 26 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Im Neubau-Erstbezug müssen an stark nachgefragten Standorten 4.400 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter einkalkuliert werden. Besonders Familien mit einem größeren Raumbedarf von mindestens 150 Quadratmetern treﬀen auf ein sehr eingeschränktes Angebot an Einfamilienhäusern. Die Kosten für bezugsfertige Reihenmittelhäuser in gutem Zustand starten bei rund 350.000 Euro. Neubau-Doppelhaushälften kosten – je nach Standort und Ausstattung – zwischen 550.000 und 640.000 Euro. Für freistehende Einfamilienhäuser aus dem Be- stand müssen in guten Lagen ungefähr 3.500 Euro pro Quadratmeter eingerechnet werden. Die Kaufpreisfaktoren für Mehrfamilienhäuser als Ka- pitalanlage mit einem geringen Gewerbeanteil liegen zwischen 17 und 25, bezogen auf den Jahresrohertrag der Mieteinnahmen. Ausblick Die Erhöhungen der Mieten und Kaufpreise für Woh- nungen und Häuser könnten sich in den nächsten Monaten beruhigen beziehungsweise weniger starke Steigerungen verbuchen. Am ehesten könnten Neu- bauten Erhöhungen unterliegen: Höhere Kosten für Grundstücke, Baumaterialen und Handwerkerleistun- gen schlagen sich letztlich in den Kaufpreisen nieder. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 59.000 Haushalte: nicht ermittelbar Ø Haushaltsgröße: nicht ermittelbar DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 27

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Langenfeld Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 8,00 – 9,00 7,50 – 8,00 6,50 – 7,00 9,00 – 10,00 8,00 – 8,50 6,50 – 7,40 9,00 – 11,00 8,20 – 9,50 7,40 – 8,50 ⁄ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,00 – 11,50 9,00 – 10,00 k. A. 9,50 – 12,00 9,00 – 9,50 k. A. 10,00 – 12,50 9,00 – 10,00 k. A. ⁄ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.000 2.200 1.700 3.300 2.700 2.000 3.500 3.000 2.300 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.300 – 4.100 2.800 – 3.100 k. A. 4.000 – 4.700 3.000 – 3.700 k. A. 4.400 – 4.900 3.300 – 4.000 k. A. ﬁ ﬁ k. A. (alle Preise in Euro) 28 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend 405.000 350.000 285.000 430.000 380.000 315.000 470.000 400.000 350.000 ⁄ ⁄ ⁄ 2018 2019 2020 Trend 450.000 420.000 520.000 450.000 540.000 490.000 ⁄ ﬁ 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 600.000 – 900.000 650.000 – 1.000.000 750.000 – 1.300.000 500.000 – 700.000 550.000 – 700.000 650.000 – 800.000 ﬁ ﬁ k. A. k. A. 2020 Trend k. A. 2018 k. A. 2019 keine Projekte in diesem Segment Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser k. A. k. A. k. A. k. A. 24 - 30 17 - 25 ﬁ ‡ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 29

Meerbusch Kaufpreisspirale dreht sich schneller als in Düsseldorf Allgemeine Marktsituation Meerbusch inmitten der Niederrheinlandschaft bietet nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld und eine hohe Wohnqualität. Die Nachfrage nach Wohn- raum steigt bei vielen Interessentengruppen stetig, die Zeichen stehen auf Wachstum. Die Stadt bietet umfassende Möglichkeiten der Versorgung (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Etliche Restaurants reihen sich an der geräumigen Durchgangsstraße des Ortes. Eine Gesamtschule, ein Gymnasium und meh- rere Grundschulen stehen zur Verfügung, ebenso ein sehr zentraler Sportplatz sowie der Golfplatz im Wes- ten Büderichs. Im Norden des Stadtteils erstreckt sich die Gartenstadt „Meererbusch“, ein bereits Anfang des 20. Jahrhun- derts errichtetes, circa 75 Hektar großes Villenviertel mit imposanten Immobilien inmitten eines waldrei- chen Umfelds. Markt für Wohnimmobilien Meerbusch ist lange nicht mehr nur Wohnort zwischen Großstädten. Rund 15.000 Arbeitsplätze gibt es inzwi- schen im Stadtgebiet. Namhafte Firmen haben die Qualität dieses Standorts erkannt, haben – zum Bei- spiel im Business-Park Mollsfeld – ihre Deutschland- oder Europazentralen gebaut und tätigen von hier ihre Geschäfte. Mit rund 57.000 Einwohnern ist die Ge- meinde eher ländlich geprägt; nur etwa 30 Prozent der Fläche ist besiedelt. Die Stadt wird als grüner Rück- zugsraum von zahlreichen Pendlern geschätzt, die im benachbarten Düsseldorf ihr Geld verdienen. Und das nicht zu knapp: Meerbusch soll die höchste Zahl von Einkommensmillionären in NRW beherbergen. Kurio- 30 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

serweise wird das größte Kontingent ausländischer Einwohner von den fast 900 Japanern im Ort gestellt. Ausblick Die Preis- und Angebotsentwicklung in Düsseldorf wirkt sich extrem auf das Umland und somit auch auf Meerbusch aus. Aufgrund dessen drehte sich die Kauf- preisspirale in den umliegenden Gemeinden nunmehr deutlich schneller als in Düsseldorf selbst. Dadurch konnte in den zurückliegenden drei Jahren eine Stei- gerung, je nach Immobilienart, Zustand und Lage, zwi- schen 20 und 40 festgestellt werden. Die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand liegen in guten Lagen bei ungefähr 3.900 Euro. Für Wohnungen im Neubau-Erstbezug müssen etwa 4.900 Euro einge- rechnet werden. Einfamilienhäuser im Wiederverkauf schlagen in mittleren Lagen mit etwa 800.000 Euro zu Buche. Mit einem Kaufpreisfaktor von 32 ist Meerbusch auch die einzige Region im Düsseldorfer Speckgürtel, die die 30er-Schallmauer durchbricht. Im Ergebnis ist zu vermuten, dass die Preise in Meer- busch weiterhin steigen. Gründe dafür sind unter an- derem die anhaltende Niedrigzinsphase, der Zuzug aus der Rheinschiene in Umlandgemeinden sowie die Nä- he zur Landeshauptstadt als bedeutsamsten Arbeitsort. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 57.000 Haushalte: ca. 28.000 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 31

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Meerbusch Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,70 – 14,15 7,80 – 12,30 7,00 – 10,00 9,75 – 14,50 8,20 – 12,45 7,40 – 11,00 9,70 – 14,50 8,10 – 12,70 7,73 – 11,50 ⁄ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 11,50 – 14,50 10,50 – 12,50 9,00 – 11,00 11,00 – 15,50 10,50 – 12,50 9,00 – 11,00 10,50 – 15,50 10,50 – 13,50 9,30 – 11,50 ⁄ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.100 – 3.600 2.400 – 2.900 2.050 – 2.600 3.500 – 3.900 2.500 – 3.200 2.100 – 2.500 3.500 – 3.900 2.500 – 3.500 2.100 – 2.600 ⁄ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.900 – 4.700 3.100 – 3.900 2.900 – 3.800 3.900 – 4.900 3.200 – 4.100 2.900 – 3.900 3.900 – 4.900 3.300 – 4.500 3.000 – 4.100 ⁄ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 32 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 300.000 – 380.000 350.000 – 400.000 380.000 – 450.000 Mittlere Lage Einfache Lage 250.000 – 300.000 300.000 – 350.000 340.000 – 380.000 230.000 – 280.000 260.000 – 300.000 300.000 – 330.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 700.000 – 1.000.000 750.000 – 1.100.000 800.000 – 1.500.000 Mittlere Lage Einfache Lage 550.000 – 700.000 600.000 – 800.000 650.000 – 800.000 450.000 – 550.000 500.000 – 650.000 550.000 – 650.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend keine Projekte in diesem Segment 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 15 bis 26 14 bis 19 15,5 bis 30 15 bis 27 24 bis 32,7 24 bis 32,7 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 33

Mettmann 1.100 Jahre Geschichte, große Ideen für die Zukunft Allgemeine Marktsituation Mit ihren knapp 39.000 Einwohnern bietet die kreis- freie Stadt im Bergischen Land die ideale Symbiose aus städtischer Betriebsamkeit und ländlicher Entspan- nung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und historischen Gutshöfen, durchzogen von dem Fluss Düssel und weithin bekannt durch das Neandertal, ist Mettmann ein beliebter Wohnort. Besonders schön ist die Oberstadt mit ihren bergischen Häusern, deren schwarze Schieferverkleidung und grüne Fensterläden eine besondere Atmosphäre versprühen. Als eine der ältesten Gemeinden des Bergischen Lan- des blickt Mettmann inzwischen auf über 1100 Jahre Geschichte zurück. Mit modernen Projekten wie der Königshof-Galerie, dem Königshof-Karree, den neuen Umgehungsstraßen und Fußgängerzonen schaut sie gleichsam in eine vielversprechende Zukunft. Markt für Wohnimmobilien Junge Familien zieht es deshalb schon lange in die Kleinstadt, die im Vergleich zu den umliegenden Me- tropolen Düsseldorf und Köln bezahlbar ist. Der Stadtteil Metzkausen gehört zu den beliebtesten und teuersten Wohnlagen. Ende der 1960er und An- fang der 1970er Jahre wurden mehrere größere Neu- baugebiete auf die damals grüne Wiese gebaut. Heute sind die Häuser bei jungen Familien aus dem Einzugs- gebiet von Düsseldorf sehr begehrt. Dies führte zu stark steigenden Kaufpreisen. Freistehende Einfamili- enhäuser kosten etwa 450.000 bis 600.000 Euro. Für 34 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

gebrauchte Reihenmittelhäuser sind aktuell etwa 390.000 Euro einzuplanen. Für Eigentumswohnungen müssen in guten Lagen etwa 2.500 Euro pro Quadrat- meter eingerechnet werden, an sehr guten Standorten ungefähr 3.100 Euro. Kindergärten, Schulen und Ein- kaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn Richtung Düs- seldorf sind auf kurzen Wegen von Metzkausen aus erreichbar. Vereinzelt werden Bestandsgebäude, die noch über große Grundstücke verfügen, abgerissen und mit dem Bau von Eigentumswohnanlagen einer eﬃzienteren Nutzung zugeführt. Außerdem zählt Mettmann-Süd mit dem Musikanten- viertel zu einer gefragten Wohngegend. Die über die Jahre gewachsene Struktur aus freistehenden Ein- familienhäusern mit großzügigen Grundstücken und familiengerechten Reihenhäusern ist bei Käufern be- liebt. Zudem wird die Nähe zur Natur mit den Aus- läufern des Neandertals und die guten Verkehrsan- bindungen geschätzt. Ausblick Neubaugrundstücke für private Bauherren sind kaum am Markt verfügbar, somit bleibt nur die Sanierung der Bestandsgebäude oder der Abriss zur Errichtung eines modernen Neubaus. Die steigende Nachfrage von Immobilienkäufern aus Düsseldorf führte in den letzten Jahren zu erhöhten Kaufpreisen für Eigentums- wohnungen und Einfamilienhäuser. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 39.000 Haushalte: ca. 17.500 Ø Haushaltsgröße: ca. 2-3 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 35

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Mettmann Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 7,40 – 8,10 6,90 – 7,40 6,00 – 6,80 7,50 – 8,30 7,20 – 7,70 6,20 – 7,00 8,90 – 9,80 7,40 – 8,00 6,50 – 7,30 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,50 – 9,80 8,90 – 9,40 8,70 – 9,10 9,90 – 10,50 9,80 – 10,20 8,90 – 9,30 11,00 – 11,90 10,40 – 10,80 9,50 – 10,00 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.650 – 3.100 2.000 – 2.400 1.750 – 1.950 2.700 – 3.200 2.500 – 2.900 2.000 – 2.150 2.800 – 3.400 2.700 – 3.100 2.200 – 2.400 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.600 – 3.950 3.400 – 3.600 3.200 – 3.400 4.000 – 4.300 3.700 – 4.100 3.300 – 3.600 4.200 – 4.400 3.900 – 4.200 3.400 – 3.700 ﬁ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 36 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend 2.900 – 3.100 2.700 – 3.000 2.600 – 2.900 3.100 – 3.300 2.900 – 3.200 2.700 – 3.100 3.400 – 3.900 3.000 – 3.600 2.900 – 3.200 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.100 – 3.300 2.800 – 3.100 2.700 – 3.000 3.400 – 3.700 3.000 – 3.300 2.900 – 3.100 3.600 – 4.200 3.200 – 3.800 3.000 – 3.600 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.700 – 3.200 2.500 – 3.000 2.300 – 2.800 2.900 – 3.400 2.700 – 3.100 2.400 – 3.000 3.200 – 3.900 2.900 – 3.400 2.700 – 2.900 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.800 – 3.400 2.700 – 3.300 2.400 – 2.900 2.900 – 3.600 2.800 – 3.400 2.600 – 3.000 3.300 – 4.100 3.200 – 3.900 2.900 – 3.500 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 14 bis 16 13 bis 14 15 bis 17 13,5 bis 14,5 17 bis 20 15 bis 15,5 ﬁ ⁄ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 37

Mönchengladbach Nachgefragter Wohn- und Logistikstandort am Niederrhein Allgemeine Marktsituation Markt für Wohnimmobilien Eine gute Lage, spannende Großprojekte, internatio- nale Investoren, Innovationen auf vielen Ebenen: Mönchengladbach ist eine Stadt im Aufwind. Dies gilt gleichermaßen für Arbeitsplatzentwicklung, Gründer- geist und Stadtentwicklung: Es gibt aktuell zahlreiche Erfolgsgeschichten, die es wert sind, erzählt zu werden. Ein besonderes Augenmerk ist dabei auf die stark wachsende Logistikbranche zu werfen, die vor Kurzem als „Logistikstandort des Jahres 2017 in NRW“ prä- miert wurde. Rund 5.000 zusätzliche Arbeitsplätze wurden dank einer klugen Ansiedlungspolitik der Stadtspitze geschaﬀen. Vertreten wird diese Branche vor allem durch Großkonzerne wie beispielsweise Amazon, DHL, Zalando, Esprit, Adidas und C&A. Die neue Gestaltung des Stadtbildes ist in vollem Gange. Durch den Masterplan der Stadt sind Projekte wie die „Maria-Hilf-Terrassen“ oder das Vorhaben „Seestadt mg+“ in der Umsetzungsphase. Hier ent- steht dringend benötigter neuer Wohnraum. Die Kalt- mieten haben sich in den zurückliegenden Monaten in sehr guten Lagen Mönchengladbachs von 10 auf 11 Euro pro Quadratmeter erhöht; in mittleren Lagen von 6,50 auf 6,80 Euro pro Quadratmeter. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Mön- chengladbacher Immobilienmarkt in fast allen Berei- chen steigende Mieten und Preise verbucht. Sie gehen auf ein knappes Angebot zurück bei gleichzeitig gewachsener Nachfrage. 38 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Auch bei Eigentumswohnungen im Bestand gibt es die- sen Preistrend. In diesem Marktsegment haben sich die Wohnkosten in den letzten drei Jahren, abhängig vom Zustand, in der mittleren bis sehr guten Lage um bis zu 20 Prozent gesteigert und liegen aktuell bei circa 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnﬂäche. Für gebrauchte, freistehende Einfamilienhäuser liegen in Mönchengladbach in einfachen Lagen die Kauf- preise bei mindestens 280.000 Euro. Dies steigert sich bis hin zu 600.000 Euro und mehr für Eigenheime an stark nachgefragten Standorten. Die Preise für Reihen- häuser im Wiederverkauf sind vor allem in mittleren Lagen seit 2018 um rund zwölf Prozent gestiegen auf aktuell circa 260.000 Euro. Ausblick Auch in den kommenden Monaten ist davon auszuge- hen, dass die Preise und Mieten in Mönchengladbach weiter klettern – in fast allen Marktsegmenten. Diese Entwicklung wird ganz besonders durch die historisch niedrigen Zinsen und eine wachsende Bevölkerung befeuert. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 270.000 Haushalte: ca. 140.000 Ø Haushaltsgröße: 1,93 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 39

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Mönchengladbach Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 7,00 6,20 5,20 Mietpreise (Preise pro m2) 2018 Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,00 9,50 8,40 7,20 6,50 5,50 2019 12,00 10,50 9,20 7,80 6,80 5,80 ﬁ ﬁ ﬁ 2020 Trend 12,50 10,50 9,50 ﬁ ⁄ ﬁ Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 2018 2019 2020 Trend 1.500 1.100 800 1.700 1.200 800 1.920 1.300 1.000 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.500 3.000 k. A. 3.700 3.200 k. A. 3.900 3.600 k. A. ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 40 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend 280.000 230.000 160.000 280.000 250.000 160.000 290.000 260.000 200.000 ⁄ ﬁ ⁄ 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 400.000 420.000 450.000 Mittlere Lage 380.000 – 420.000 400.000 – 420.000 420.000 – 450.000 ﬁ ﬁ Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend 450.000 320.000 260.000 500.000 330.000 270.000 550.000 340.000 280.000 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 800.000 550.000 850.000 580.000 900.000 600.000 ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 15 13 16 14 17 15 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 41

Monheim am Rhein Politische Entscheidungen zeigen Wirkung Allgemeine Marktsituation Markt für Wohnimmobilien Monheim am Rhein zählt rund 44.000 Einwohner und konnte seine Attraktivität durch verschiedene politische Weichenstellungen steigern. Erstens wur- den attraktive Wohnraumentwicklungen angestoßen. Zweitens ﬂoss viel Geld in die Verschönerung der Innenstadt, die viele historische Gebäude vorweisen kann. Diese ﬁnanziellen Möglichkeiten erschlossen sich der Stadt nicht zuletzt durch den geringen Gewerbesteuer-Hebesatz. Seine Herabsetzung hatte den erwünschten Eﬀekt: viele Firmen verlagerten ihren Sitz nach Monheim. Ein Zuwachs an Unterneh- men bedeutete unter dem Strich mehr Gewerbe- steuer-Einnahmen für die Stadt. Die meisten Nachbar- städte waren über diesen Schachzug wenig erfreut. Manche zogen nach und reduzierten ebenfalls ihre Hebesätze. 42 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 Ebenso wie Langenfeld (Rheinland) so proﬁtiert auch das benachbarte Monheim von seiner Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Gleichzeitig gelang es, durch die geschil- derte Ansiedlungspolitik verschiedener Unternehmen, neue Arbeitsplätze im Stadtgebiet zu schaﬀen. Diese Eﬀekte erhöhten die Nachfrage nach Wohn- raum. Das Angebot verknappte sich; die Mieten und Immobilienpreise stiegen. Für Mietwohnungen im Neubau-Erstbezug an guten Standorten muss man derzeit etwa 12,50 Euro Kalt- miete pro Quadratmeter Wohnﬂäche einkalkulieren.

Für Neubau-Wohnungen in mittelguten Lagen etwa 9 bis 10 Euro. Die Kaltmieten für Wohnungen im Bestand liegen in mittelguten Lagen bei 9,50 Euro. Seit 2018 erhöhten sie sich um circa 2 Euro. Für Mietwohnungen an sehr guten Standorten müssen aktuell bis zu 11 Euro einkalkuliert werden. Die Kosten für Eigentumswohnungen kannten in den zurückliegenden zwei Jahren ebenfalls nur eine Rich- tung: nach oben. Eine gut ausgestattete Eigentums- wohnung in sehr guter Lage kostet aktuell etwa 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnﬂäche und damit 17 Pro- zent mehr als 2018. Die Preise für Eigentumswohnungen im Neubau-Erst- bezug in begehrten Lagen Monheims schlagen pro Quadratmeter mit 4.400 bis 4.900 Euro zu Buche. An mittelguten Standorten kostet Neubau-Wohnraum zwischen 3.300 und 4.000 Euro pro Quadratmeter. Ausblick Es ist damit zu rechnen, dass sich die starken Stei- gerungen der Mieten und Kaufpreise für Bestands- immobilien in den nächsten Monaten beruhigen. Lediglich die Preise für Neubauten könnten weiterhin klettern, wenngleich etwas moderater als in der Vergangenheit. Das gilt für alle Segmente, also für Miet-, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser sowie freistehende Eigenheime. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 44.000 Haushalte: nicht ermittelbar Ø Haushaltsgröße: nicht ermittelbar DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 43

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Monheim Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 8,00 – 9,00 7,50 – 8,00 6,50 – 7,00 9,00 – 10,00 8,00 – 8,50 6,50 – 7,40 9,00 – 11,00 8,20 – 9,50 7,40 – 8,50 ⁄ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,00 – 11,50 9,00 – 10,00 k. A. 9,50 – 12,00 9,00 – 9,50 k. A. 10,00 – 12,50 9,00 – 10,00 k. A. ⁄ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.000 2.200 1.700 3.300 2.700 2.000 3.500 3.000 2.300 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.300 – 4.100 2.800 – 3.100 k. A. 4.000 – 4.700 3.000 – 3.700 k. A. 4.400 – 4.900 3.300 – 4.000 k. A. ﬁ ﬁ k. A. (alle Preise in Euro) 44 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend k. A. k. A. k. A. 430.000 390.000 k. A. 460.000 410.000 k. A. ﬁ ﬁ k. A. 2018 2019 2020 Trend k. A. k. A. 500.000 450.000 520.000 490.000 k. A. ⁄ 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 500.000 – 750.000 550.000 – 800.000 600.000 – 900.000 450.000 – 600.000 520.000 – 650.000 560.000 – 750.000 ﬁ ﬁ k. A. k. A. 2020 Trend k. A. 2018 k. A. 2019 keine Projekte in diesem Segment Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser (alle Preise in Euro) 2018 2019 2020 Trend Keine Angaben DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 45

Neuss Verknappung des Angebots lässt Preise weiter steigen Allgemeine Marktsituation Markt für Wohnimmobilien Die Kreisstadt Neuss erfreut sich aufgrund ihrer her- vorragenden Lage zwischen den Metropolen Düssel- dorf und Köln großer Beliebtheit. Dies schlägt sich in einem Zuwachs von circa 1.500 Einwohnern in den letzten drei Jahren nieder. Nachdem die Immobilienumsätze in den letzten Jah- ren auf immer neue Rekorde gestiegen sind, lag der Gesamtumsatz 2019 leicht unter Vorjahresniveau. Dies ist Folge der weiteren Verknappung des Angebotes, insbesondere in den Teilmärkten Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Das immer kleiner wer- dende Angebot hat auch 2019 wieder zu einem deut- lichen Preisanstieg geführt. Die Kaufpreise für Immobilien kennen in den gefragten Metropolen Deutschlands seit Jahren nur eine Rich- tung: Sie gehen nach oben. Inzwischen zeigt sich eine neue Entwicklung: Das Umland holt auf, dort steigen die Preise und Mieten inzwischen stärker als in den großen Städten. Zu diesen Umlandgemeinden zählt auch Neuss. Die Preisunterschiede sind aber weiterhin groß, so dass sich der Kauf nach wie vor lohnt. Zum Vergleich: In Düsseldorf liegen die Kosten für ge- brauchte, gut ausgestattete Eigentumswohnungen in guten Lagen bei etwa 6.500 Euro pro Quadratmeter. In Neuss bei ungefähr 4.900 Euro. 46 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Der Preisanstieg bei Bauland und Neubau-Eigentums- wohnungen ﬁel mit circa sechs Prozent etwas mode- rater aus als in den beiden Vorjahren, in denen in diesem Bereich in guten Lagen die Preiserhöhungen bei circa zehn Prozent lagen. Weiter ungebrochen hoch ist der Preisauftrieb bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen im Bestand. Hier wurden in mittlerer Lage um acht bis neun Prozent höhere Preise aufgerufen. An guten Standorten lag die Steigerung bei ungefähr zehn Pro- zent. Besonders stark ist die Verknappung des Ange- botes bei Mehrfamilienhäusern zu spüren. Hier geht die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung weiter auseinander. Während sich die Mieten nur langsam nach oben entwickeln beziehungsweise in mittleren Lagen im Bestand stabil blieben, kletterten die Preise weiter. Die Nachfrage nach Mehrfamilien- häusern ist größer als das Angebot. Dies führt zu wach- senden Anschaﬀungskosten – trotz sinkender Ren- diten. Diese Entwicklungen werden allerdings von Investoren akzeptiert. Ausblick Selbst wenn die Preise in Neuss weiter steigen, dürfte es noch längere Zeit günstiger sein, hier zu wohnen und zur Arbeit in die nahegelegenen Oberzentren zu pendeln. Auf der anderen Seite bedeutet der Preisan- stieg im Umland auch, dass hier ein Immobilienkauf ein gutes Investment sein kann. Denn was Kauﬁnteres- senten als Preisanstieg wahrnehmen, ist für Eigentü- mer und potentielle Verkäufer ein Wertzuwachs bei ihrem Immobilienvermögen. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 160.000 Haushalte: ca. 75.731 Ø Haushaltsgröße: 2,2 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 47

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Neuss Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 9,30 – 11,50 7,50 – 9,00 6,00 – 7,00 9,50 – 11,50 8,00 – 9,20 6,50 – 7,50 9,80 – 12,80 8,20 – 9,50 6,80 – 7,50 ⁄ ⁄ ⁄ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,90 – 12,80 9,00 – 9,80 k. A. 11,20 – 13,00 9,50 – 10,30 k. A. 11,50 – 13,50 9,80 – 10,50 k. A. ﬁ ﬁ k. A. 2018 2019 2020 Trend 2.100 – 3.400 1.400 – 2.100 700 – 1.400 2.500 – 3.500 1.450 – 2.200 730 – 1.500 2.700 – 3.800 1.500 – 2.500 800 – 1.700 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.600 – 4.400 3.000 – 3.600 k. A. 3.800 – 4.600 3.100 – 3.800 k. A. 3.900 – 4.900 3.400 – 4.200 k. A. ﬁ ﬁ k. A. (alle Preise in Euro) 48 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise Bestand Reihenhäuser 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 320.000 – 350.000 330.000 – 380.000 340.000 – 420.000 Mittlere Lage Einfache Lage 250.000 – 290.000 260.000 – 310.000 270.000 – 340.000 210.000 – 250.000 215.000 – 275.000 220.000 – 290.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreise Bestand Einfamilienhäuser, freistehend 2018 2019 2020 Trend k. A. k. A. k. A. 370.000 – 410.000 400.000 – 450.000 450.000 – 500.000 k. A. ﬁ 2018 2019 2020 Trend Gute, sehr gute Lage 700.000 – k. A. 750.000 – k. A. 820.000 – k. A. Mittlere Lage Einfache Lage 380.000 – 600.000 400.000 – 680.000 420.000 – 750.000 280.000 – 420.000 290.000 – 460.000 300.000 – 500.000 ﬁ ﬁ ﬁ Kaufpreise Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend Keine Angaben 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 15 bis 18 13 bis 16 16 bis 19 15 bis 17,5 18 bis 21 17 bis 19 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 49

Ratingen Historisches Idyll mit großem Potenzial Allgemeine Marktsituation Wenn man die aktuellen Marktdaten des Gutachter- ausschusses der Stadt Ratingen studiert, der im letzten Jahr rund 800 Kaufverträge aus dem Stadtgebiet aus- gewertet hat, so kann man nur eine Schlussfolgerung ziehen: Der Preisanstieg hat sich nicht verlangsamt. Ähnlich wie im Jahr zuvor, waren die Erhöhungen der Preise erheblich. Diese liegen bei allen Wohnimmobi- lienarten (also bei freistehenden Eigenheimen, Rei- henhäusern, Einfamilienhäusern) um zehn bis 15 Pro- zent höher als im Vorjahr. Markt für Wohnimmobilien Aktuell bewegen sich die Kosten für gebrauchte Eigen- tumswohnungen zwischen 1.900 und 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnﬂäche. Auﬀällig ist, dass bislang 50 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 etwas günstigere Lagen in Ratingen-West und -Tiefen- broich stärkere Preissteigerungen erfuhren als die bes- seren Standorte in der Innenstadt. Hier sind im Markt der Einfamilienhäuser Preissteigerungen von fast 20 Prozent zu konstatieren. Der Grund: Bedingt durch bereits erheblich verteuerte Kaufpreise in besseren Wohnlagen sind Käufer ge- zwungen in andere Wohngebiete mit niedrigerem Preisniveau auszuweichen. Im Bereich der Wohnungsmieten sind, im Vergleich zu den Vorjahren, nur minimale Steigerungen erkennbar. Die Mietangebote im Stadtgebiet liegen zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter Wohnﬂäche (Kalt- miete) für gebrauchte Wohnungen und Einfamilien- häuser. Im Neubau-Erstbezug beziehungsweise in

hochwertig sanierten Altbauten aus der Jahrhundert- wende liegen die Kaltmieten bei 11 bis 13 Euro. Ausblick Im Segment der privaten Investmentimmobilien sind ebenfalls steigende Kaufpreisfaktoren zu verzeichnen. Im Durchschnitt liegt auch hier die Steigerung bei zehn bis zwölf Prozent. Wenn man auf den stabilen Miet- markt mit nur sehr geringen Zunahmen schaut, heißt das, die Mietrenditen sinken weiter. Die Einstiegs- renditen liegen aktuell selten über fünf Prozent. Ledig- lich bei innerstädtischen Wohn-/Geschäftshäusern sind aufgrund der höheren Mieten im gewerblichen Flächenanteil bessere Erträge zu erzielen. Wer in Ratingen mehr erwirtschaften möchte, ﬁndet bei Ge- werbeimmobilien Einstiegsrenditen von über sechs Prozent. Das Marktsegment der Wohnungsgrund- stücke besteht in Ratingen fast ausschließlich aus Bau- lücken. Auch in diesem Jahr sind weitere Steigerungen von circa 10 Prozent zu erwarten. Das bedeutet, dass Bauherren in mittleren Wohnlagen künftig mit Grund- stückskosten von 550 bis 700 Euro pro Quadratmeter rechnen müssen. Der Ratinger Immobilienmarkt proﬁtiert seit Langem von der Magnetwirkung Düsseldorfs als attraktivem Wohn- und Arbeitsstandort. Trotz der pandemiebe- dingten Unsicherheiten sehen wir kurzfristig keine signiﬁkanten Preisabschläge im Ratinger Wohnimmo- bilienmarkt. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 93.000 Haushalte: ca. 45.409 Kaufkraft/Einwohner: 117,1% DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 51

MARKT DATEN Wohnimmobilien | Ratingen Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen in Gebrauchtimmobilien Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 8,50 – 11,00 7,00 – 8,50 6,00 – 7,00 9,00 – 12,00 7,00 – 9,00 7,00 – 8,00 10,00 – 12,00 8,50 – 11,00 8,00 – 9,00 ﬁ ﬁ ﬁ Mietpreise (Preise pro m2) 2018 2019 2020 Trend Wohnungen im Neubauerstbezug Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Eigentumswohnungen Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage 10,50 – 12,00 10,00 – 12,00 10,00 – 11,50 11,50 – 12,50 11,00 – 12,50 10,50 – 11,50 12,00 – 13,00 11,50 – 12,50 11,00 – 12,00 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.500 – 3.000 2.100 – 2.500 1.600 – 2.000 2.800 – 3.300 2.400 – 2.800 1.800 – 2.200 2.900 – 3.500 2.500 – 3.000 1.900 – 2.500 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 3.800 – 4.200 3.500 – 3.900 3.000 – 3.600 4.000 – 4.400 3.800 – 4.200 3.300 – 3.900 4.200 – 4.500 3.900 – 4.300 3.400 – 3.900 ﬁ ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) 52 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021

Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Reihenhäuser Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Bestand Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreise (Preise pro m2) Neubau Einfamilienhäuser, freistehend Gute, sehr gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Kaufpreisfaktoren Faktorspanne x-fache des Jahresrohertrages 2018 2019 2020 Trend 3.100 – 3.500 2.700 – 3.100 2.100 – 2.700 3.600 – 4.000 3.000 – 3.500 2.500 – 3.000 3.900 – 4.300 3.350 – 3.900 2.800 – 3.350 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.800 – 3.500 2.700 – 3.400 2.600 – 3.300 3.400 – 4.000 3.300 – 3.800 3.200 – 3.500 3.800 – 4.600 3.600 – 4.100 3.400 – 3.900 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.900 – 3.500 2.700 – 3.200 2.500 – 2.900 3.200 – 4.000 2.900 – 3.500 2.600 – 3.000 3.500 – 4.100 3.200 – 3.900 2.900 – 3.600 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend 2.800 – 3.400 2.700 – 3.300 2.600 – 3.200 3.000 – 3.600 2.900 – 3.500 2.800 – 3.400 3.500 – 4.200 3.200 – 3.800 3.000 – 3.700 ﬁ ﬁ ﬁ 2018 2019 2020 Trend Mehrfamilienhäuser Wohn-/Geschäftshäuser 16 bis 21 12 bis 16 17 bis 22 13 bis 17 18 bis 23 14 bis 18 ﬁ ﬁ (alle Preise in Euro) DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 53

Ü B E R U N S Wir setzen auf Vertrauen Immobilienmärkte sind extrem dynamisch: Das ständig wechselnde Angebot, variierende Nachfrage- und Preis- trends oder auch neue gesetzliche Regelungen machen die Vermarktung von Immobilien immer komplexer. Die gute Beratung von Experten hilft, die richtige Entschei- dung zu treffen. Doch wie lässt sich der Makler des Ver- trauens finden? So fanden allein im vergangenen Geschäftsjahr mehr als 500 Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäu- ser und Kapitalanlagen) mit einem Gesamtvolumen von ca. EUR 189 Mio. Euro einen neuen Eigentümer durch die Aktivitäten der Mitglieder der Düsseldorfer Immobilien- börse. Hinzu kamen mehr als 600 Vermietungen von Woh- nungen, Ladenlokalen und Büroflächen. Um einerseits eine Qualitätsmarke zu entwickeln sowie Kunden ein möglichst umfassendes Angebot zu bieten, wurde die Düsseldorfer Immobilienbörse e. V. (DIB) 1987 gegründet. Ihre Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. – Zu einem gehen, von allen proﬁtieren – Heute ist die DIB auf 13 Mitgliedsunternehmen gewach- sen, die zu den bedeutenden Maklerunternehmen in ihren regionalen Märkten im Großraum Düsseldorf gehören. Etwa 110 Mitarbeiter, vom Auszubildenden bis zum Chef, kümmern sich engagiert und kompetent an 20 Standorten um die optimale Vermarktung der anvertrauten Immobilien. Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Christoph Fischer Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf Tel. 0211 / 60 10 10 60 www.dib-web.de Konzeption/Redaktion: Sprachgut – Agentur für Immobilienkommunikation www.agentur-sprachgut.de Grafische Gestaltung: EPD Enterprise Design UG www.epd-verlag.de Fotos: © Stadt Erkrath © mitifoto- © Maya-S-Fotografie- © Sinuswelle- © rcfotostock- © Shokoart- © sailer- © B.Kockrick- © agumus- © Lutz- © mgro- © ErnstPieber- © Manninx- © festfotodesign- © hanseat-Adobe Stock ©eyewave- ©jotlly-iStock © www.guidokraut.de 54 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021