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50 JAHRE JAHRE 1972 20222022 Und ? H a u s s ch on v e r k a u f t ? Na klar ! Haben ja auch immer gut vermietet! Da ruf ich mal an! 0211 - 60 10 10 60 www.fi scher-sturm.de Berliner Allee 55 • 40212 Düsseldorf | info@fi scher-sturm-immobilien.de Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co KG
Fischer-Sturm Immobilien Liebe Leserinnen, liebe Leser, wie wertvoll eine eigene Immobilie wirklich ist, weiß der, der gerade auf der Suche ist. Aber auch andersherum wird ein Schuh draus. Wie wertvoll die eigene Immobilie ist, weiß man eigentlich erst, wenn sie verkauft ist. Käufer und Verkäufer haben also gleichgerichtete Interessen. Den „richtigen“ Preis zu finden ist die Schwierigkeit, der sich jeder Verkäufer und jeder Käufer stellen muss. Und…: Die Bandbreite der Einflussfaktoren auf den Kaufpreis ist groß! Natürlich können Sie auf unserer Homepage eine erste Einschätzung völlig allein und ohne große Kenntnisse selbst durchführen (klicken Sie einfach auf den Button „Kaufpreisschätzung“), aber natürlich ist diese Berechnung zunächst recht ungenau, weil nur wenige Parameter einfließen. Probieren Sie es dennoch einfach einmal aus! www.fischer-sturm.de Im zweiten Schritt, wenn Sie möchten, rufen Sie uns einfach an oder schreiben unseine Mail. Wir setzen uns dann zusammen, stellen Ihnen die bewertungstechnisch relevanten Fragen, prüfen die Unterlagen, setzen unsere Kompetenz, Marktkenntnis und unsere Software ein, um jenen „richtigen“ Angebotspreis zu ermitteln, bei dem Verkäufer und Käufer zusammenfinden. In dem Ihnen nun vorliegenden Sommerkatalog finden Sie eine Vielzahl von Immobilien, bei denen die Verkäufer diesen Weg gegangen sind. Auf unserer Homepage finden Sie weitere interessante Immobilienangebote! Schauen Sie einfach zwischendurch auf die Seite oder laden sich für die Zeit Ihrer Suche unsere kostenfreie App herunter. So sind Sie immer „up to date“! QR-Code Fischer-Sturm-App Und wie immer: „DAS MAKELN WIR SCHON“ Gero Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter 50 JAHRE19722022
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Fischer-Sturm Immobilien INHALT 6-20 Wohnhäuser 20-31 Eigentums- wohnungen 31-37 Rendite / Gewerbe 38 Grundstücke Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © Stephan Walochnik-istock, © 2 Media-, © qphotomania-Fotolia, © Ariadna De Raadt-123RF, © rcfotostock-AdobeStock, © Novak-epd Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers. 50 JAHRE19722022
6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Angermund Ihr neues Zuhause in gefragter Lage Duisburg-Aldenrade Kleines, sanierungsbedürf- tiges Reihenmittelhaus Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.290.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 223 m2 / ca. 65 m2 ca. 988 m2 Garage, Kamin, Schwimmhalle 67284-8027 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 77 m2 / ca. 43 m2 ca. 216 m2 1 66358-6083 Kaufpreis: € 199.000,– EnEV: B, 294,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, H, Baujahr 1967 EnEV: B, 205,6 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2024 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Dormagen – Mitte Klassische Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück Erkrath-Unterfeldhaus Einfamilienhaus – schönes Wohnen in guter Lage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 121 m2 / ca. 48 m2 ca. 355 m2 1936 / 1978 20069-2645 Kaufpreis: € 420.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 105 m2 ca. 196 m2 Wintergarten, Garage 66358-6087 Kaufpreis: € 379.000,– EnEV: V, 128,01 kWh/m2a, Holzpellets, Baujahr: 2006 EnEV: Der Energieausweis ist beantragt. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Brüggen Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 160 m2 2.350 m2 2 offene Küche, Kamin 1 / 4 66668-12578 EnEV: B, 277,5 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1954 Kaufpreis: € 555.555,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Grefrath Ein- bis Zweifamilienhaus für Individualisten – mit sehr großem Grundstück in Alleinlage Hilden Dreifamilienhaus mit freier Gartenwohnung und freiem Apartment! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 305 m2 / ca. 150 m2 ca. 10.858 m2 0 / 10 66668-12715 Kaufpreis: € 650.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Dreifamilienhaus ca. 186 m2 ca. 601 m2 Tandemgarage 63615-9634 Kaufpreis: € 559.000,– EnEV: B, 230,5 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1929 EnEV: B, 156,7 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1972 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Hilden-Ost Bungalow mit Seltenheitscharakter auf einem traumhaften Grundstück! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 780.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: Der Energieausweis ist beantragt. Einfamilienhaus ca. 131 m2 / ca. 87 m2 ca. 1.267 m2 Keller, Kamin, Doppelgarage 67284-8072 Krefeld-Oppum Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Geschosse: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 105 m2 / ca. 36 m2 187 m2 4 / 2 66668-12554 Kaufpreis: € 328.900,– EnEV: B, 240,8 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1967 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld – Kliedbruch Wohntraum mit großzügigem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Villa ca. 225 m2 1.166 m2 2 Schwimmbad, Sauna 3 / 0 66668-12676 EnEV: V, 224,7 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1960 Kaufpreis: € 893.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
10 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Meerbusch-Nierst Modernisierte DHH mit Garten in ruhiger Wohnlage! Mettmann-Metzkausen Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit schöner Gartenoase Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 107 m2 ca. 364 m2 1 63615-9621 Kaufpreis: € 429.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 133 m2 / ca. 40 m2 ca. 780 m2 1958 / 2008 20069-2646 Kaufpreis: € 620.000,– EnEV: B, 219,1 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1950 EnEV: V, 99,7 kWh/m2a, Öl, C, Baujahr 2012 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G MG – Bunter Garten Bestlage – großes Wohnhaus Einfamilienhaus ca. 230 m2 ca. 480 m2 1924 60840-7466 Kaufpreis: € 695.000,– Mönchengladbach – Genhülsen Zwei Doppelhaushälften im Paket – großes Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 250 m2 2.687 m2 1964 60840-7462 Kaufpreis: € 895.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: EnEV: B, 117,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2009 EnEV: Der Energieausweis ist beantragt. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Monheim-Baumberg Familienidyll in Baumberg – Raumwunder mit Garten, Kamin und 2 Garagen! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 153 m2 ca. 227 m2 2 Garagen renovierungsbedürftig 20023-K250201 EnEV: V, 117,9 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1986 Kaufpreis: € 479.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Neuss-Furth Freistehendes, luxuriöses Einfamilienhaus in bester Lage Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche Grundstück: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 302 m2 ca. 94 m2 ca. 521 m2 1984 luxuriöse Ausstattung 20069-2644 Kaufpreis: € 1.500.000,– EnEV: B, 36,4 kWh/m2a, Wärmepumpe, A, Baujahr 2022 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 13 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Ratingen-Hösel Traum- Bungalow Ratingen-Lintorf Bauvorhaben 2 Doppelhaushälften Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 697.300,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 281,0 kWh/m2a, Öl, H, Baujahr 1982 ca. 141 m2 ca. 568 m2 4 offenes Wohnkonzept 20006-6940 2 Doppelhaushälften Objekt: je ca. 118 m2 zzgl. Terrasse Wohnfläche: 235 m2 / 364 m2 Grundstücke: hohe Energieeffizienz, Garten Sonstiges: 64312-72625 Objekt-Nr.: Kaufpreise: € 528.000,– / € 579.000,– EnEV: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. 50 JAHRE19722022
r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G 14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien u f e r ä n K e s fr e i f ü r d n v i s i o P r o Ratingen-Hösel Neubau eines Reihenmittelhauses in Ratingen Hösel, Fernholz. Das luxuriöse Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Baubeginn ist erfolgt. Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 168 m2 bei 5 Zimmern ca. 60 m2 ca. 204 m2 voraussichtlich Frühling 2026 Massivbauweise als Energie- effizienzhaus nach GEG 2023, mit Vollunterkellerung. 67284-7821 Kaufpreise: € 795.000,– provisionsfrei für den Käufer bei schlüsselfertiger Erstellung inkl. Maler und Oberböden EnEV: B, 16,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenhzg., Strom/Luftwärme, A+, Bj. 2023 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Ratingen-Lintorf Exklusive Doppelhaushälfte Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 163 m2 ca. 74 m2 ca. 278 m2 5 KfW Effizienzhaus 70 20006-6996 R e n d i t e / G e w e r b e Kaufpreis: € 884.700,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 91,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 2010 G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
16 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-West Moderner Bungalow Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 267 m2 ca. 515 m2 6 Einliegerwohnung 20006-7019 Kaufpreis: € 1.095.300,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 199,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1975 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
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18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Xanten – Birten Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung Objekt: Wohnfläche: Wohnlich ausgeb. Nutzfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 176 m2 ca. 70 m2 ca. 1.203 m2 1 Sauna, Kamin, seniorengerecht 2 / 6 66668-12697 Kaufpreis: € 629.000,– EnEV: B, 168,1 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1971 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Xanten – Birten Eigenheim in Feldrandlage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 124 m2 1.076 m2 1 Wintergarten 2 / 2 66668-12698 EnEV: B, 208,1 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1961 Kaufpreis: € 309.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Düsseldorf- Benrath Individuelle Dachgeschosswohnung! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 43 m² Zimmer: 1 Mehr Informationen hier: Das traf sich gut! Die Mieter möchten ausziehen, aber nicht sofort, der Käufer möchte einziehen, aber nicht sofort! Passt! Eine gepflegte Wohnung in einem gepflegten Haus, dazu noch im schönen zwei Steinwürfe vom Rhein und der Innenstadt entfernt. Monheim, Da waren sich alle Beteiligten zügig einig! Diese Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Haus ist schon etwas Besonderes! Ein Balken hier, eine Schräge dort… Und doch! Ein Käufer wurde sehr schnell gefunden! Charme, Aufteilung, ein schönes Treppenhaus, eine und moderne natürlich die Lage in einer Benrather Seitenstraße haben ihn schnell überzeugt! Einbauküche Monheim Gut aufgeteilte Balkonwohnung mit Garage! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 2 Mehr Informationen hier: www.fischer-sturm.de www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022
Nicht häufig, aber dann passiert Nicht häufig, aber dann passiert es doch mal wieder... - in Toplage Das Wohn- und Geschäftshaus in Toplage war sehr lange in Familienbesitz, nun wurde es veräußert. Aber: es kam nun in gute Hände! So wird das Haus modernisiert und fit für die Zukunft gemacht. Wir gratulieren Käufern und Verkäufern gleichermaßen! Düsseldorf-Golzheim Maisonette mit Loggia + 2 TG-Plätzen! - Objekt: Eigentumswohnung - Objekt Wohnfläche: ca. 134 m² Zimmer: 3,5 Mehr Informationen hier: -Carlstadt Düsseldorf-Carlstadt - Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage! Wohnfläche: ca. 301 m² Gewerbefläche: ca. 258 m² Einheiten: 4 / 2 Mehr Informationen hier: Lage und Aufteilung haben die dieser Käufer haben die zeitlosen 3-Zimmer-Maisonette überzeugt! sofort von - - Mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnung, dann durch das Wohnzimmer über die Wendeltreppe (links im Bild) bis auf die Dachterrasse. über die Wendeltreppe (links im Bild) bis auf die Dachterrasse. Die neuen Eigentümer freuen sich schon sehr auf ihr neues Zuhause! www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022
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- Düsseldorf-Mörsenbroich Stilvolle Kapitalanlage mit Charme Objekt: Stilvolle Kapitalanlage mit Charme! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 41 m² Zimmer: 2 Mehr Informationen hier: Eine sehr stilvolle, großzügige und toll aufgeteilte Wohnung hat ge einen neuen Eigentümer. Vom großzügigen Balkon (er geht über die gesamte Hausbreite) blickt man ins Grüne und vergisst über die gesamte Hausbreite) dann fasst, dass man mitten in der Stadt wohnt! Kapitalanleger! Die ideale Wohnung für den Kapitalanleger! aufgeteilte - - Vor einigen Jahren wurde die 2-Zimmer- gut Wohnung modernisiert und mit viel Aufwand in das 21. Ein Investor hat die Jahrhundert befördert. Chance erkannt und für seine Ein Investor hat die Chance erkannt und für seine Rente vorgesorgt. junger junger Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung sowie eine gute haben die Vermietbarkeit Kaufentscheidung erleichtert! Düsseldorf-Düsseltal Im Winter, wenn es nicht mehr so grünt, wird der Kamin für wohlige Atmosphäre sorgen. Atmosphäre sorgen. Familienfreundliche Balkonwohnung! - Objekt: Eigentumswohnung Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 189 m² Zimmer: 6 Mehr Informationen hier: www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022
20 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Ratingen-Mitte Traumhaftes Haus in bester Lage Willich Top gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Lage Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.190.000,– provisionsfrei für Kaufende ca. 278 m2 / ca. 109 m2 ca. 960 m2 7 großes Grundstück 20006-6939 EnEV: B, 242,0 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1958 Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 485.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 76,48 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2006 ca. 121 m2 / ca. 64 m2 ca. 303 m2 1 / 1 2006 66358-6086 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Angermund Schicke Wohnung in grüner Lage! Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 81 m2 + ca. 34 m2 Souterrain Balkon, Garage 20023-K240601 Kaufpreis: € 255.000,– Düsseldorf-Heerdt 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 85 m2 3 Hochparterre 63615-9642 Kaufpreis: € 349.000,– EnEV: V, 129,0 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1972 EnEV: V, 122,0 kWh/m2a, Fernwärme, D, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Kaiserswerth Attraktive Wohnung in beliebter Lage! Düsseldorf-Lichtenbroich 3-Zimmer-Wohnung im Grünen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 379.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 135,1 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1966 Eigentumswohnung ca. 83 m2 3 Balkon, Garage 20023-K250202 Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 228.700,– provisionsfrei für Kaufende ca. 66 m2 3 3. OG vermietet 20006-7016 EnEV: V, 105,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1984 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de 50 JAHRE19722022
22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Angermund Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel mit großer Dachterrasse und Kamin! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 107 m2 3 Parkett, Kamin 20023-K250401 Kaufpreis: € 389.000,– EnEV: V, 178,5 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1971 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 Düsseldorf-Niederkassel Spitzenwohnung mit Balkon, Lift und TG Düsseldorf-Unterbilk Luxusapartment, Nähe Medienhafen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Status / Zustand: Objekt-Nr.: KP: € 323.000,– inkl. TG zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 60 m2 2 frei ab sofort / saniertes Bad 64311-4604 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 32 m2 1, möbiliert Balkon, Aufzug, TG-Platz 66358-6045 Kaufpreis: € 250.000,– EnEV: V, 2018-2028, 184,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1983 EnEV: V, 98,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1984 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Zoo Wohnen mit 2 Balkonen, off. Kamin, TG-Platz + Sauna! Erkrath-Hochdahl Helle Dachgeschosswohnung Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 132 m2 3 4. OG mit Lift 63615-9613 Kaufpreis: € 649.500,– Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: KP: € 118.300,– inkl. TG-Stellpl. provisionsfrei für Kaufende ca. 55 m2 2 2. OG vermietet 20006-6923 EnEV: V, 112,9 kWh/m2a, Erdgas, D, Baujahr 1982 EnEV: V, 67,0 kWh/m2a, Fernwärme, B, Baujahr 1985 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Lörick Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Neubaugebiet Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 115 m2 4 2 Bäder – 2 Balkone 64311-4603 Kaufpreis: € 785.000,– zzgl. € 35.000,– TG-Stellplatz zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 2018-2028, 69,0 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 2018 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Pempelfort Helle 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage Objekt: Wohnfläche: Etage: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 87 m2 4. OG 5 2 Balkone 0 / 0 66668-2704 EnEV: V, 179,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1956 Kaufpreis: € 345.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Haan-Thienhausen Zwei große Eigentumswohnungen als Ein- / oder Zweifamilienhaus nutzbar! Objekt: Wohnflächen: Zimmer: Baujahr: Eigentumswohnungen Wohnung 1: ca. 133 m2 (EG) Wohnung 2: ca. 239 m2 (Maiso- nette) Wohnung 1: 4 Wohnung 2: 6 1992 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Wohnen mit Reihenhaus-Flair in Toplage! Ausstattung: EG-Wohnung: Bodentiefe Fenster im Kinder- und Arbeitszimmer mit Gartenzugang, Laminat, Badezim- mer und Duschbad, Einbauküche. Maisonette: Designerboden, Bad en Suite u. Duschbad, Gäste-WC, Einbauküche, Einbauschränke, gr. Loggia OG, großer Balkon im DG Allgemein: teilw. elektr. Rollläden, Fußbodenh. Objekt-Nr.: 210361-HA-6091 Kaufpreis: beide ETW € 1.190.000,– / je TG-Platz € 15.000,– (4 Tiefgaragenstellplätze) EnEV: V, 98,9 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1992 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Haan Komfortable 3-Raum-Wohnung in beliebter Lage Hilden-Ost 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 88 m2 3 1977 60840-7446 Kaufpreis: € 198.000,– Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 53 m2 2001 EBK, TG-Platz € 10.000,– 210361-HA-6067 Kaufpreis: € 174.000,– EnEV: V, 130,5 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2021 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Meerbusch-Osterath ETW in ruhiger Stichstraße mit Blick auf Tennisplätze Mettmann 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 248.000,– inkl. PKW-Stellplatz Eigentumswohnung ca. 78 m2 3 zusätzl. ausgeb. Spitzboden 64311-4607 Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 70 m2 1973 Aufzug, Kfz-Stellplatz 210361-HA-6101 Kaufpreis: € 189.000,– EnEV: Energieausweis derzeit in Erstellung, Baujahr 1985 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 Mönchengladbach Penthousewohnung in Rheydt Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Balkone: Objekt-Nr.: Mönchengladbach-Hardt Freie 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz Eigentumswohnung ca. 72 m2 3 2 66358-6049 Kaufpreis: € 138.000,– Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 86 m2 1968 60840-7436 Kaufpreis: € 195.000,– EnEV: V, 156,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2012 EnEV: V, 129,2 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2007 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mönchengladbach-Holt Großzügige 4-Zimmer- Maisonette-Wohnung Mülheim – Altstadt Stadtwohnung mit Panoramablick Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 116 m2 4 1986 60840-7468 Kaufpreis: € 279.000,– Objekt: Wohnfläche: Etage / Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 60 m2 16. OG / 2 Balkon, Aufzug, Schwimmbad 66668-12699 Kaufpreis: € 99.850,– EnEV: V, 60,2 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1994 EnEV: B, 121,5 kWh/m2a, Fernwärme, D, Baujahr 1974 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien u f e r ä n K e s fr e i f ü r d n v i s i o P r o Ratingen-Hösel – Am Roland Vorankündigung – in Kürze Vermarktungsbeginn! Neubau-Eigentumswohnungen – 6 Wohneinheiten mit Flächen von ca. 104 m2 bis ca. 125 m2 Wohnfläche mit Aufzug und Einzelgaragen. Top ausgestattet mit großen Terrassen in Sonnenlage und großen Gärten, modernste Wohnarchitektur, Wärmepumpe, und vielen weiteren Highlights. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Baubeginn im Herbst 2025 – Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027 Objekt-Nr.: 67284-8036 Kaufpreise: € 634.000,– bis € 738.000,– inkl. Einzelgarage Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 22,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenhzg., Strom/Luftwärme, A+, Bj. 2025 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 Ratingen-Ost 3-Zimmer-Wohnung Ratingen-West Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 228.600,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 90,0 kWh/m2a, Strom, C, Baujahr 1972 ca. 77 m2 3 EG vermietet 20006-6993 Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 183.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 79 m2 3 5. OG inkl. Tiefgaragenstellplatz 20006-6995 EnEV: V, 57,0 kWh/m2a, Fernwärme, D, Baujahr 1973 W o h n h ä u s e r W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Gallberg Vermietete Terrassenwohnung der Spitzenklasse Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 569.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 144 m2 4 im 1. OG mit Aufzug off. Kamin, Parkett, TG-Stellpl. 67284-8048 Duisburg-Neudorf Gepflegtes 4-Familienhaus Objekt: Wohnfläche gesamt: Grundstück: Etagen: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 350 m2 ca. 511 m2 4 66358-6088 Kaufpreis: € 477.000,– EnEV: V, 134,0 kWh/m2a inkl. WW, Gasetagenh., Gas, E, Baujahr 1982 EnEV: V, 157,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2018 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Krefeld – Benrad Gut vermietete Wohnung mit Balkon und Weitblick Krefeld-Dießem Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage / Geschosse: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 81 m2 3 5. OG / 8 66668-12701 Kaufpreis: € 135.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Wohn-/Gewerbeeinh.: Objekt-Nr.: Renditeobjekt ca. 298 m2 ca. 363 m2 3 / 1 66358-6033 Kaufpreis: € 645.000,– EnEV: V, 94,0 kWh/m2a, Öl, C, Baujahr 1967 EnEV: Energieausweis ausstehend, Gas, Baujahr 1953 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Inrath Vermietete 2-Zimmer-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Meerbusch-Osterath Vermietetes Ladenlokal in historischem Ackershof Eigentumswohnung ca. 59 m2 2 / 6. OG Balkon, Stellplatz 66668-12707 Kaufpreis: € 106.000,– Objekt: Bürofläche: Gesamtfläche: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Büro- / Praxisräume ca. 127 m2 ca. 363 m2 1 / 1 66668-12595 Kaufpreis: € 332.000,– EnEV: V, 173,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1964 EnEV: V, 125,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1985 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Zentrum Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Wohneinheiten: Geschosse: Garage / Stellplatz: Sonstiges: Objekt-Nr.: Wohn- und Geschäftshaus ca. 500 m2 / ca. 86 m2 ca. 907 m2 7 2,5 0 / 3 Werkstatt, Terrasse 66668-12677 Kaufpreis: € 665.000,– EnEV: B, 283,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1904 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
34 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Mönchengladbach-Bettrath 6-Parteien-Haus mit 6 Garagen Remscheid Geschäftshaus in Premiumlage Objekt: Vermietbare Fläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 310 m2 ca. 887 m2 1968 66668-60840-7423 Kaufpreis: € 559.000,– Geschäftseinheiten: Vermietbare Fläche: NME p. a.: (voll vermietet) ca. 1.279 m2 € 90.800,– Objekt-Nr.: 20006-6839 Kaufpreis: € 1.290.000,– EnEV: B, 281,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2010 EnEV: V, 201,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1958 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Solingen-Mitte 11 Parteien-Haus! Voll vermietet – stetig modernisiert Wesel-Obrighoven Anlageobjekt mit 8 Einheiten und 14 Garagen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus – Rendite ca. 552 m2 ca. 462 m2 1912 210361-HA-6081 Kaufpreis: € 750.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Geschosse: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 743 m2 ca. 2.447 m2 2,5 66668-12722 Kaufpreis: € 1.059.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 94,7 kWh/m2a, Öl, C, Baujahr 1974 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
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36 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen – THEFLEXCampus Ideal für Büro, Praxis oder Showroom Mietflächen: Ausstattung: Sonstiges: Flexibel ab 350 m2 bis 3.309 m2 Auf Wunsch von Standard bis Highend Campusgelände mit Infra- struktur und perfekter ÖPNV-Anbindung 20006-6971 Objekt-Nr.: Mietpreise von: € 10,50 bis € 12,50 / m2 EnEV: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
aus der Region für Ihre Immobilie “ 12 Immobilienmakler Wer ein Mitgliedsunternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse wählt, profitiert von der Erfahrung und Leistungsstärke Erfolgreicher Immobilienverkauf verlangt starke Dienstleister. Unser Ziel sind exzellente Maklerleistungen. aller DIB-Firmen.
r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G 38 | Düsseldorfer Immobilienbörse Düsseldorf-Oberbilk (Gurkenland) Baugrundstück für Doppelhaushälfte! Mönchengladbach-Windberg Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage Objekt: Grundstücksgröße: GRZ: Vollgeschosse: Objekt-Nr.: Grundstück ca. 563 m2 0,4 1 63615-9572 Kaufpreis: € 460.000,– Objekt: Grundstücksgröße: Baugrundstück ca. 370 m2 Objekt-Nr.: 60840-7382 Kaufpreis: € 175.000,– “ Erfolgreicher Immobilienvertrieb setzt Fach- und Marktkenntnisse voraus. Wir bauen gleichsam auf eine langjährige, vertrauensvolle Partnerschaft mit unseren Kunden. www.duesseldorferimmobilienboerse.de BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete : n e g n u z r ü k b A Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)