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50 JAHRE JAHRE 1972 20222022 Und ? H a u s s ch on v e r k a u f t ? Na klar ! Haben ja auch immer gut vermietet! Da ruf ich mal an! 0211 - 60 10 10 60 www.fi scher-sturm.de Berliner Allee 55 • 40212 Düsseldorf | info@fi scher-sturm-immobilien.de Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co KG
Fischer-Sturm Immobilien Liebe Leserinnen, liebe Leser, man soll mit seinen Kunden ja nicht politisieren. Aber haben Sie so etwas schon erlebt? Man denkt jedes Jahr „schlimmer wird’s nimmer“, aber einer, einer geht offensichtlich immer noch… Heute ist der 21. März 2025. Und das Jahr hat wieder einmal turbulent begonnen und sich in den beginnenden Frühling gerettet. Nachdem der Bundestag dann doch beschließen konnte, wieviel Schulden Vater Staat für den Erhalt der Demokratie und den Aufbau der Infrastruktur aufnehmen muss, kann, darf, dass also innen- wie außenpolitisch Klarheit herrscht, hat heute auch der Bundesrat zugestimmt. Der Zinsmarkt antizipierte vorweg die geplanten Sondervermögen - die Zinsen zogen an. Die Immobilienpreise haben im vergangenen Jahr deutlich nachgegeben, sodass Käufer und Verkäufer wieder zusammenfanden. Der Neubau kriecht hinter den Notwendigkeiten weiter hinterher und die Bedarfe werden wohl lange nicht gedeckt sein. So ist es die Bestandsimmobilie, die trotz mancher energetischer Notwendigkeiten weiter im Focus steht - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Genug geredet! Bilder sagen mehr als tausend Worte! Willkommen also zur Frühjahrsausgabe 2025 des Immobilienkatalogs der Düsseldorfer Immobilien- Börse e.V. (DIB). Unser Netzwerk aus zwölf renommierten Immobilienunternehmen im Großraum Düsseldorf bietet Ihnen in dieser Ausgabe wieder einen umfassenden Überblick über aktuelle Kaufangebote in der Region. Lassen Sie sich von den vielfältigen Angeboten inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die der Immobilienmarkt für Sie bereithält. Sie finden natürlich weitere Angebote auf unserer Homepage www.fischer-sturm.de Gerne können Sie auch unsere App kostenfrei herunterladen und sich so über neue Angebote informieren lassen. Wir freuen uns auf Sie! Gero Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter 50 JAHRE19722022
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Fischer-Sturm Immobilien INHALT 6-20 Wohnhäuser 20-28 Eigentums- wohnungen 29-36 Rendite / Gewerbe 36 Grundstücke Impressum Herausgeber: Layout und Gestaltung: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Fotos: © Katarzyna Białasiewicz- © Dmytro Grankin-, © hxdbzxy-, © seen0001, © Johan Möllerberg-123RF, © leminuit-, © lovelyday12-, © Petmal-istock, © Dariusz Jarzabek-, © Photographee.eu-, © Tuned in by Westend61-shutterstock, © Novak-epd EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers. 50 JAHRE19722022
6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Angermund Ihr neues Zuhause in gefragter Lage im Düsseldorfer Norden Düsseldorf-Unterbach Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem EFH. Ausbaufähig oder Abriss und Neubau! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.290.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 294,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, H, Baujahr 1967 Einfamilienhaus ca. 223 m2 / ca. 65 m2 ca. 988 m2 Garage, Kamin, Schwimmhalle 67284-8027 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 598.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 260,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Erdgas leicht, H, Bj.,1937 Doppelhaushälfte ca. 120 m2 / ca. 60 m2 ca. 865 m2 6, erweiterbar / vollunterkellert 67284-8015 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Bornheim – Walberberg Großzügiges Reihenendhaus mit Komfort und Charme Erkrath-Unterfeldhaus Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 136 m2 ca. 873 m2 1976 60840-7454 Kaufpreis: € 399.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Reihenendhaus ca. 165 m2 / ca. 55 m2 ca. 350 m2 1 / 1 66358-6079 Kaufpreis: € 578.000,– EnEV: B, 179,1 kWh/m2a, Öl, Baujahr EnEV: 1994 EnEV: V, 219,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1978 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 Erkrath-Unterfeldhaus Einfamilienhaus – schönes Wohnen in guter Lage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 105 m2 / ca. 10 m2 ca. 165 m2 Garage, Garten, Balkon 66358-6072 Kaufpreis: € 390.000,– Heinsberg Hier ist alles möglich! Individuelles Wohnhaus mit Atelier und Gewerbefläche Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 209 m2 / ca. 112 m2 1.971 m2 1958 20069-2637 Kaufpreis: € 550.000,– EnEV: B, 296,6 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1995 EnEV: B, 328,6 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2000 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Herzogenrath-Strass Schönes, gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Garten Jüchen – Otzenrath Einziehen und Wohlfühlen! Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 399.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Reihenhaus ca. 134 m2 ca. 185 m2 1 / 1 66358-6039 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 / ca. 20 m2 484 m2 2004 20069-2640 Kaufpreis: € 495.000,– EnEV: V, 101,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2000 EnEV: V, 35,9 kWh/m2a, Gas-Brennwert, A, Baujahr 2022 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Kerken-Eyll Feriendomizil mit Pool am Eyller See zu verkaufen Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 94 m2 ca. 18 m2 405 m2 1 seniorengerecht, Pool 0 / 2 66668-12666 Kaufpreis: € 179.420,– EnEV: Energieausweis ausstehend, Baujahr 1997 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 Kaarst-Holzbüttgen Gemütliches Reihenendhaus Krefeld-Forstwald Wohntraum in sehr gepflegtem Zustand Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 499.300,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 154,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1970 ca. 140 m2 ca. 314 m2 5 Südterrasse, Garage 20006-6963 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 157 m2 ca. 670 m2 2 Geschosse, 4 Zimmer, Garage 66668-12504 Kaufpreis: € 732.000,– EnEV: V, 199,4 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1980 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Hüls Außergewöhnliche Kapitalanlage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 168 m2 / ca. 19 m2 ca. 116 m2 2 Geschosse, 2 WE, 7 Zimmer 66668-12647 Kaufpreis: € 239.000,– EnEV: Energieausweis ausstehend, Baujahr 1905 Mettmann-Metzkausen Renovierungsbedürftiger, vollunterkellerter Bungalow auf traumhaftem Grundstück! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 595.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 249,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, G, Baujahr 1974 Einfamilienhaus m. viel Potenzial ca. 146 m2 / ca. 130 m2 ca. 842 m2 Kamin, Schwimmbad, Terrasse 67284-8026 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
10 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Hüls Liebevoll saniertes Weberhäuschen Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 110 m2 ca. 70 m2 ca. 266 m2 2 Kamin 0 / 1 66668-12586 EnEV: B, 327,6 kWh/m2a, Öl, FH, Baujahr 1934 Kaufpreis: € 249.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Traar Familientraum in bester Lage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 108 m2 424 m2 1 offene Küche, Kamin 0 / 1 66668-12598 EnEV: V, 154,4 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1991 Kaufpreis: € 449.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Monheim-Baumberg Familienidyll in Baumberg – Raumwunder mit Garten, Kamin und 2 Garagen! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 153 m2 ca. 227 m2 2 Garagen renovierungsbedürftig 20023-K250201 Kaufpreis: € 595.000,– EnEV: V, 117,9 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1986 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 13 Mönchengladbach-Genhülsen Attraktive Doppelhaushälfte Ratingen-Hösel Traum- Bungalow Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 ca. 1.400 m2 1964 60840-7438 Kaufpreis: € 549.000,– EnEV: Der Energieausweis ist beantragt. Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 697.300,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 281,0 kWh/m2a, Öl, H, Baujahr 1982 ca. 141 m2 ca. 568 m2 4 offenes Wohnkonzept 20006-6940 50 JAHRE19722022
r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G 14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien u f e r ä n K e s fr e i f ü r d n v i s i o P r o Ratingen-Hösel Neubau eines Reihenmittelhauses in Ratingen Hösel, Fernholz. Das luxuriöse Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Baubeginn ist erfolgt. Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 168 m2 bei 5 Zimmern ca. 60 m2 ca. 204 m2 voraussichtlich Frühling 2026 Massivbauweise als Energie- effizienzhaus nach GEG 2023, mit Vollunterkellerung. 67284-7821 Kaufpreise: € 795.000,– bei schlüsselfertiger Erstellung inkl. Maler und Oberböden EnEV: B, 16,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenhzg., Strom/Luftwärme, A+, Bj. 2023 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Ratingen – Mitte Elegantes Einfamilienhaus in Toplage Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 278 m2 ca. 109 m2 ca. 1.949 m2 7 sehr großes Grundstück 20006-6939 R e n d i t e / G e w e r b e Kaufpreis: € 1.592.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 242,0 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1958 G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
16 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Ratingen-Lintorf Bauvorhaben 2 Doppelhaushälften Ratingen-Ost Sanierungsbedürftiges MFH zur Anlage oder zur späteren Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus Objekt: 2 Doppelhaushälften Wohnfläche: je ca. 118 m2 zzgl. Terrasse Grundstücke: 235 m2 / 364 m2 Sonstiges: hohe Energieeffizienz, Garten Objekt-Nr.: 64312-72625 Kaufpreise: € 509.000,– / € 571.000,– EnEV: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 274 m2 / ca. 90 m2 ca. 538 m2 1929 20069-2639 Kaufpreis: € 550.000,– EnEV: B, 306,10 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 2000 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Süd Geräumiges Ein- / Zweifamilienhaus Ratingen-West Reihenmittelhaus Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 526.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 161 m2 / ca. 140 m2 ca. 345 m2 7 Erbpacht 20006-6974 Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr Kaufpreis: € 397.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 104 m2 / ca. 52 m2 ca. 197 m2 4 Garten, Garage 20006-6981 EnEV: V, 179,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1978 EnEV: B, 234,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1977 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien über IHRE VORTEILE ALS MITGLIED • Kostenfreie Rechtberatung zu Vermietung, WEG und weiteren Immobilienfragen • Attraktive Sonderkonditionen für rechts- sichere Mehrwert-Mietverträge, Seminare und Partner-Angebote • MEINE IMMOBILIE, das Eigentümer-Magazin, jeden Monat gratis Werden Sie jetzt Mitglied einer starken Eigentümer-Gemeinschaft! Telefon: 0211 16905 01 E-Mail: info@hausundgrundddf.de www.hausundgrundddf.de 50 JAHRE19722022
Düsseldorf-Grafenberg Balkonwohnung mit 2 Bädern! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 106 m² Zimmer: 4 Mehr Informationen hier: Klein, aber fein! Ein überzeugendes Gesamtpaket: eine tolle Stadtlage mit all ihren Vorzügen, ein moderner Grund- riss mit offener Küche, Parkett- boden und weiß gespachtelten Wänden. Das hat sich auch ein junger Investor gesagt, der statt zu vermieten jetzt selbst einzieht! dem Wir wünschen Eigentümer unkomplizierten Umzug große Renovierungsarbeiten! neuen viel Spaß beim ohne Die neuen Eigentümer hatten bereits vor einigen Jahren die Wohnung über Fischer-Sturm Immobilien angemietet - ein Zuhause in einer gepflegten, urbanen Grünlage mit erst- klassiger Infrastruktur. Nun konnte der Wunsch, diese schöne Immobilie zu besitzen, mit unserer Hilfe in die Realität umgesetzt werden. jungen Wir wünschen der Familie für Ihre Zukunft alles Gute! Düsseldorf-Flingern-Nord Frisch gestrichen und Einbauküche! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 52 m² Zimmer: 2 Mehr Informationen hier: www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022
Der Düsseldorfer Norden hatte schon immer viel zu bieten: Anbindung die Nähe zum Rhein und zum Nordpark mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten, eine erst- mit klassige öffentlichen Verkehrsmitteln zur sowie Innenstadt eine unschlagbare Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglich- keiten, Arztpraxen und Schulen. Der Käufer war sofort begeistert und ist heute Eigentümer einer gepflegten Immobilie in einem parkähnlichen Umfeld! Düsseldorf-Friedrichstadt Moderne EG-Wohnung mit Terrasse Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 97 m² Zimmer: 3 Mehr Informationen hier: Düsseldorf- Stockum Charmante Balkonwohnung! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Mehr Informationen hier: Wer auf ein Auto verzichten möchte hat in Friedrichstadt eine tolle Lage gefunden. Wenn dazu die neue loftartige Wohnung noch hohe Decken und ein modernes Wohnambiente bietet, ist die Kaufentscheidung unkompliziert schnell gefallen. und Die neuen Eigentümer freuen sich über ein Familiendomizil mit Altbaucharme und einer Terrasse im Hinterhof. www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022
r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G 18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Willich Stadthaus mit Wärme- dämmung und PV-Anlage EFH / Stadthaus ca. 130 m2 ca. 237 m2 5 64311-4568 Kaufpreis: € 298.000,– : n e g n u z r ü k b A EnEV: V, 2024-2034, 95,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1927 “ 12 Immobilienmakler aus der Region für Ihre Immobilie Wer ein Mitgliedsunternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse wählt, starke Dienstleister. aller DIB-Firmen. profitiert von der Erfahrung und Leistungsstärke Erfolgreicher Immobilienverkauf verlangt Unser Ziel sind exzellente Maklerleistungen. www.duesseldorferimmobilienboerse.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Willich 2 Häuser auf einem Grundstück! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: 2 Einfamilienhäuser, besondere Immobilie ca. 277 m2 (165 m2 + 112 m2) ca. 865 m2 10 64311-4593 R e n d i t e / G e w e r b e Kaufpreis: € 798.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
20 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Willich-Neersen DHH mit Wintergarten und Pool in hochwertiger Lage Düsseldorf-Angermund Schicke Wohnung in grüner Lage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 548.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Doppelhaushälfte ca. 120 m2 270 m2 5 / neue Heizung, große Garage 64311-4595 Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 81 m2 + ca. 34 m2 Souterrain Balkon, Garage 2023-K240601 Kaufpreis: € 295.000,– EnEV: V, 129,0 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1972 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Benrath Individuelle DG-Wohnung (Denkmalschutz)! Düsseldorf-Kaiserswerth Attraktive Wohnung mit großem Balkon in beliebter Lage! Objekt: Wohnfläche: Etage: Zimmer: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 43 m2 3. OG 1 63615-9610 Kaufpreis: € 190.000,– EnEV: Keine Ausweispflicht, da Denkmalschutz. Gasetagenh., BJ 1909 Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Eigentumswohnung ca. 83 m2 Balkon, Garage 2023-K250202 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 379.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 135,1 kWh/m2a, Öl, E, , Baujahr 1966 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Niederkassel Am Tempel: Ideale 2 Zimmer- ETW mit Balkon, Lift und TG Erkrath-Hochdahl Schönes Wohnen in Nähe des Neandertals Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 358.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 2018-2028, 184,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1984 Eigentumswohnung ca. 60 m2 2 KP inkl. 1 TG: € 30.000,– 64311-4598 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 73 m2 2 Terrasse, Tiefgaragenplatz 66358-6076 Kaufpreis: € 210.000,– EnEV: V, 63,0 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 1985 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de 50 JAHRE19722022
22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Erkrath-Hochdahl Trillser Höhe! Traumhafte 2-Zimmer-Galeriewohnung Köln-Ehrenfeld Gut geschnittene Eigentumswohnung Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 299.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 91 m2 1. + 2. OG gr. Balkon, EBK, TG-Stellplatz 66358-6042 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 330.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 72 m2 3 Balkon, Einbauküche 66358-6081 EnEV: V, 95,0 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 2016 EnEV: V, 122,7 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1990, 2008 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Leverkusen-Hitdorf Attraktive Penthousewohnung Mönchengladbach Penthousewohnung in Rheydt Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 329.871,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 97 m2 3 / 3. OG Dachterrasse, Gäste-WC 66668-12599 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Balkone: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 72 m2 3 2 66358-6049 Kaufpreis: € 138.000,– EnEV: V, 97,4 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1996 EnEV: V, 156,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2012 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 Mönchengladbach-Hardt 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz Ratingen-Lintorf Großzügiges Appartement Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 86 m2 1968 60840-7436 Kaufpreis: € 195.000,– Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 146.700,– provisionsfrei für Kaufende ca. 46 m2 1 EG große Loggia 20006-6959 EnEV: V, 129,2 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2007 EnEV: V, 86,0 kWh/m2a, Strom, C, Baujahr 1976 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Ratingen-Ost Stilvolle Maisonettewohnung Haan Komfortable Wohnung in beliebter Lage Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 219.300,– provisionsfrei für Kaufende ca. 72 m2 2,5 2. OG Erbbaurecht 20006-6976 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 88 m2 3 1977 60840-7446 Kaufpreis: € 229.000,– EnEV: V, 185,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1985 EnEV: V, 130,5 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2021 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien g n u d ig n o r a n k ü V Mülheim-Heißen – Gneisenaustraße Vorankündigung – in Kürze Vermarktungsbeginn! Neubau-Eigentumswohnungen – 8 Wohneinheiten mit Flächen von ca. 87 m2 bis ca. 123 m2 Wohnfläche mit Aufzug und Carport. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 u f e r ä n K e s fr e i f ü r d n v i s i o P r o W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Baubeginn im Sommer 2025 – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Top ausgestattet mit großen Terrassen in Sonnenlage und großen Gärten, modernste Wohnarchitektur, Wärmepumpe, und vielen weiteren Highlights. 67284-8043 Objekt-Nr.: Kaufpreise: € 405.000,– bis € 557.000,– zzgl. Stellplatz Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien g n u d ig n o r a n k ü V Ratingen-Hösel – Am Roland Vorankündigung – in Kürze Vermarktungsbeginn! Neubau-Eigentumswohnungen – 6 Wohneinheiten mit Flächen von ca. 96 m2 bis ca. 125 m2 Wohnfläche mit Aufzug und Einzelgaragen. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 u f e r ä n K e s fr e i f ü r d n v i s i o P r o W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Baubeginn im Sommer 2026 – Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027 Top ausgestattet mit großen Terrassen in Sonnenlage und großen Gärten, modernste Wohnarchitektur, Wärmepumpe, und vielen weiteren Highlights. 67284-8036 Objekt-Nr.: Kaufpreise: € 572.000,– bis € 699.000,– zzgl. Einzelgarage Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 22,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenhzg., Strom/Luftwärme, A+, Bj. 2025 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Breitscheid Gartenwohnung über zwei Etagen Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 121 m2 3 EG und Souterrain Wintergarten 20006-6927 Kaufpreis: € 453.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 83,0 kWh/m2a, Strom, C, Baujahr 1993 e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 Düsseldorf-Bilk Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre Düsseldorf-Lörick Solides Mehrfamilienhaus, Grundstück bebaubar Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 195.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 103,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, D, Baujahr 1962 Eigentumswohnung ca. 78 m2 1962 inkl. Garage, z. Zt. vermietet 67284-8042 Objekt: Wohnfläche gesamt: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 510 m2 ca. 1.016 m2 6 / 6 66358-6033 Kaufpreis: auf Anfrage EnEV: V, 129,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1997 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Hüls Sozialgenutzte Immobilie mit Parkanlage – ca. 8.646 m2 Grundstück Krefeld – Kliedbruch Historische Architektur mit moderner Ausstattung Objekt: Wohnfläche: vermietbare Fläche: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: z. Zt. gewerbliche Nutzung ca. 677 m2 ca. 748 m2 0 / 13 66668-12479 Kaufpreis: € 1.100.000,– EnEV: Energieausweis ausstehend, Baujahr 1981 Objekt: Bürofläche: Gesamtfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Mietpreis/mtl.: € 25.489,– EnEV: Denkmalschutz – keine Ausweispflicht, Zentralheizung, Bj. 1895 Bürokomplex / Gewerbe ca. 2.113 m2 ca. 2847 m2 gehobene Qualität, 24 Stellpl. 66668-12540 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld – Stadtmitte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Objekt: Grundstück: Wohn-/Gewerbefläche: Wohn-/Gewerbeeinh.: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Geschäftshaus ca. 1.073 m2 ca. 687 m2 / ca. 1.943 m2 6 / 10 4 Personenaufzug 1 / 10 66668-12662 Kaufpreis: € 2.450.000,– EnEV: V, 109,1 kWh/m2a, Fermwärme, D, Baujahr 1900 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 Krefeld – Lehmheide Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 78 m2 3 / 1. OG Gartennutzung, 7 WE 66668-12644 Kaufpreis: € 132.000,– Krefeld-Zentrum Erstbezug! Bürofläche in Traditionsliegenschaft Objekt: Büroflächen ab: Sonstiges: Objekt-Nr.: Mietpreis/mtl. ab: € 3.387,– Bürokomplex / Gewerbe 261 m2, weitere Flächen, auch kombinierbar verfügbar teilbare Flächen 66668-12490 EnEV: V, 136,57 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1900 EnEV: Denkmalschutz – keine Ausweispflicht, Fernwärme, Bj. 2024 W o h n h ä u s e r W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mönchengladbach-Bettrath 6-Parteien-Haus mit 6 Garagen MGHardterbroich Pesch *Provisionsfrei* Zwei attraktive Wohnungen Objekt: vermietbare Fläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 310 m2 ca. 887 m2 1968 60840-7423 Kaufpreis: € 559.000,– Objekt: Vermietbare Fläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 120 m2 1910 Balkon, ruhige Lage 60840-7394 Kaufpreis: € 219.000,– EnEV: B, 281,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2010 EnEV: V, 133,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Zentrum Begehrte, modernisierte und renditestarke Kapitalanlage Objekt: Wohnfläche: vermietbare Fläche: Grundstück: Geschosse: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Wohn- und Geschäftshaus ca. 326 m2 ca. 2.436 m2 786 m2 4 Personenaufzug, Dachterrasse 12 / 0 66668-12652 Kaufpreis: € 3.559.000,– EnEV: B, 157,0 kWh/m2a, Erdwärme, E, Baujahr 1974 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Zentrum Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Wohneinheiten: Geschosse: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Renditeobjekt ca. 235 m2 ca. 244 m2 4 3,5 0 / 0 66668-12657 Kaufpreis: € 351.000,– EnEV: B, 343,3 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1954 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
34 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen – THEFLEXCampus Ideal für Büro, Praxis oder Showroom Mietflächen: Ausstattung: Sonstiges: Flexibel ab 350 m2 bis 8.152 m2 Auf Wunsch von Standard bis Highend Campusgelände mit Infra- struktur und perfekter ÖPNV-Anbindung 20006-6971 Objekt-Nr.: Mietpreise von: € 10,50 bis € 12,50 / m2 EnEV: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)
Auf unserer Homepage stehen Ihnen unsere detaillierten Marktdaten für Wohnimmobilien kostenlos zur Verfügung. www.duesseldorferimmobilienboerse.de
36 | Düsseldorfer Immobilienbörse Ratingen – Fußgängerzone Wohn- und Geschäftshaus Wohn-/Geschäftseinh. Wohnfläche / vermietbare Fläche: NME p. a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.890.000,– zzgl. 5,95% Käuferprov. inkl. MwSt. EnEV: V, 127,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1978 2 / 4 (voll vermietet) ca. 204 m2 / ca. 589 m2 € 110.000,– 20006-6987 Willich – Anrath Gut vermietetes Apartment Objekt: Wohnfläche: Etage: Wohneinheiten: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 36 m2 3. OG 2 66668-12668 Kaufpreis: € 98.420,– EnEV: V, 152,2 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1968 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Oberbilk (Gurkenland) Baugrundstück für Doppelhaushälfte! Mönchengladbach-Windberg Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage Objekt: Grundstücksgröße: GRZ: Vollgeschosse: Objekt-Nr.: Grundstück ca. 563 m2 0,4 1 63615-9572 Kaufpreis: € 460.000,– Objekt: Grundstücksgröße: Baugrundstück ca. 370 m2 Objekt-Nr.: 60840-7382 Kaufpreis: € 175.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)