Immobilienkatalog2024

Immobilienkatalog2024_Nr3

Fischer-Sturm Immobilien       INHALT   6-21 Wohnhäuser 22-34 Eigentums- wohnungen 35-42 Rendite / Gewerbe 42 Grundstücke Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © horstgerlach- © 2Mmedia-, © © alvarez-istock, © seen0001-123RF, © alexandre zveiger-Fotolia, © CPN-AdobeStock, © Novak-epd                       Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.                     50 JAHRE19722022

6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Brüggen-Genrohe Freistehendes Architekten- haus in ruhiger Lage Dormagen-Rheinfeld Architektenhaus im Grünen an den Rheinauen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 176 m2 ca. 783 m2 1981 60840-7410 Kaufpreis: € 559.000,– EnEV: Der Energieausweis ist beantragt, wesentlicher Energieträger: Öl Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 795.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 144,6 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 2009 Einfamilienhaus ca. 194 m2 / ca. 60 m2 1.062 m2 1980 20069-2630 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Unterbach Traumhaftes Grundstück mit sanierungsbedürftigem, ausbaufähigem Einfamilienhaus Düsseldorf-Unterrath Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus – ideal für technisch Begabte Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 648.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 260,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Erdgas leicht, H, Baujahr 1937 Doppelhaushälfte ca. 120 m2 / ca. 60 m2 ca. 865 m2 vollunterkellert, Garage 67284-7988 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 422.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 311,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, H, Baujahr 1926 Reihenendhaus (teilunterkellert) ca. 85 m2 / ca. 40 m2 ca. 368 m2 3 Zi., Terrasse, Stellplatz + Carport 67284-7951 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 Düsseldorf-Wersten Tolle Perspektive! Vollunterkellertes Dreifamilienhaus mit traumhaftem Garten auf einem Erbbaugrundstück Erkrath / Alt-Erkrath Qualitätsvoll kernsaniertes Haus mit Nebengebäude u. Garten Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 498.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 205,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, G, Baujahr 1962 Doppelhaushälfte ca. 221 m2 / ca. 80 m2 ca. 735 m2 8 Zi., Terrassen/Balkone, Doppelgarage 67284-7965 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 140 m2 / ca. 120 m2 ca. 400 m2 1 / 1 66358-6038 Kaufpreis: € 649.000,– EnEV: B, 198,7 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2016 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Haan Perfekte Lage, hoher Wohnkomfort Haan – Nähe Hühnerbach Freistehendes Familien-Domizil Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 306 m2 ca. 1.000 m2 Fußbodenh., unterkellerte Garage 210361-HA-5987 Kaufpreis: € 798.000,– EnEV: V, 136,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr Heizung: 2020/2023 Objekt: Wohnfläche / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 595.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 2024-2034, 72,0 kWh/m2a inkl. WW, Öl, B, Baujahr 1965 Einfamilienhaus ca. 140 m2 ca. 755 m2 5-6 64311-4578 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 Herzogenrath-Strass Schönes, gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Garten Kaarst-Holzbüttgen Einfamilienhaus mit ELW und Garage im Edelsteinviertel Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 399.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Reihenhaus ca. 134 m2 ca. 185 m2 1 / 1 66358-6039 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 585.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Zweifamilienhaus ca. 160 m2 (110 m2 +50 m2) ca. 372 m2 Parkett, Kamin 64311-4583 EnEV: V, 101,40 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2000 EnEV: V, 2024-2034, 117,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1981 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mönchengladbach-Genhülsen Attraktive Doppelhaushälfte Mönchengladbach-Hardt Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 ca. 1.023 m2 1964 60840-7438 Kaufpreis: € 549.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 105 m2 ca. 671 m2 1 / 1 66668-12543 Kaufpreis: € 388.640,– EnEV: Der Energieausweis ist beantragt. EnEV: B, 56,6 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 1986 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Mönchengladbach-Odenkirchen Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 128 m2 ca. 294 m2 2 / 0 66668-12549 Kaufpreis: € 479.000,– Nettetal-Breyell Schönes Einfamilienhaus am Nettebruch Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 114 m2 / ca. 65 m2 2 Balkone, Garten 1 / 3 66668-12451 Kaufpreis: € 339.000,– EnEV: V, 75,5 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1975 EnEV: V, 156,5 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1982 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Neuss-Pomona Traumhafter Bungalow – Wohnen auf einer Ebene Ratingen-Hösel Hochwertiger Bungalow Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 648.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 112 m2 / ca. 105 m2 ca. 714 m2 Kamin, vollunterkellert, Garage 67284-7995 Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 756.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 197 m2 / ca. 110 m2 ca. 609 m2 7 Einliegerwohnung 20006-6845 EnEV: V, 132,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, E, Baujahr 1976 EnEV: V, 140,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1976 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

16 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Ratingen-Ost Freistehendes Einfamilienhaus Ratingen-Tiefenbroich Zentral gelegene Doppelhaushälfte Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 397.400,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 486,0 kWh/m2a, Strom, H, Baujahr 1940 ca. 123 m2 / ca. 16 m2 ca. 5.888 m2 4 Naturparadies 20006-6893 Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 398.500,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 254,0 kWh/m2a, Öl, H, Baujahr 1958 ca. 107 m2 / ca. 60 m2 ca. 462 m2 4 5 Stellplätze 20006-6803 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Tiefenbroich Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 497.600,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 287,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1955 ca. 143 m2 / ca. 113 m2 ca. 979 m2 7 Zwei separate Eingänge 20006-6739 Selm-Bork Gemütliches Eigenheim mit Charme Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 156 m2 / ca. 100 m2 ca. 511 m2 Kamin, Partykeller, Außenkamin 66668-12557 Kaufpreis: € 388.500,– EnEV: Energieausweis ausstehend, Baujahr 1976 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Solingen-Gräfrath Haus mit gemütlicher Wohnatmosphäre! Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 108 m2 Wintergarten, Kamin, Outdoor Whirlpool 210361-HA-6017 Kaufpreis: € 385.000,– Wegberg-Bissen Premium Immobilie Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr / Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 430 m2 1.975 m2 2007 / 6 60840-7218 Kaufpreis: € 899.000,– EnEV: B, 178,5 kWh/m2a, Gas, Baujahr Heizung: 1998 EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr EnEV: 2007 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Wegberg-Uevekoven Reihenendhaus in ruhiger Lage im Erstbezug Willich Historisches Stadthaus mit Photovoltaik-Anlage Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Sonstiges: Garage / Stellplatz Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 439.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 180 m2 / ca. 18 m2 befindet sich im Bau 1 / 0 66668-12450 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Stadthaus ca. 130 m2 ca. 237 m2 Wärmedämmung (Fassade) 64311-4568 Kaufpreis: € 298.000,– EnEV: Energieausweis ausstehend, im Bau EnEV: V, 95,0 kWh/m2a, Gas, C, Bj. 1927 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Top-Museen für Regentage in Düsseldorf Bei schlechtem Wetter entspannt durchs Museum schlendern und sich von atemberaubender Kunstinspirieren lassen: Ob klassisch oder modern - Düsseldorfs Kunstlandschaft hat einiges zu bieten. Kunstpalast Düsseldorf Der Kunstpalast liegt im Ehrenhof und gehört definitiv zu den schönsten Museen in Düsseldorf. Einst als Bürgermuseum gegründet, möchte das Kunsthaus auch heute noch möglichst vielen Menschen die Kunst näherbringen und alle Bewohner der Stadt ansprechen. Mit über 100.000 Ausstellungsobjekten aus aller Welt umfasst der Kunstpalast Werke aller Epochen und zählt zu den bedeutendsten Museen Deutschlands. Von Gemälden und Skulpturen über Graphiken aus Mittelalter und Neuzeit bis hin zu Klassikern der Moderne und Gegenwartskunst präsentiert das Museum eine einzigartige Kunstvielfalt. Kunstpalast Düsseldorf | Ehrenhof 4-5 | 40479 Düsseldorf Filmmuseum Düsseldorf Hier kommen Filmliebhaber definitiv auf ihre Kosten! Das Museum liegt direkt in der Altstadt von Düsseldorf und präsentiert auf 2.000 Quadratmetern alles rund um das Thema Film. Auf 4 Etagen umfasst das Museum icht nut Requisiten, technische Modelle oder Dekorationen, sondern auch tolle Kostüme und Informationen zur Filmgeschichte. Die Black Box ist das hauseigene Kino und zeigt vor allem Filmklassiker verschiedener Genres und Filme aus aller Welt in verschiedenen Sprachen. Ein spannender Ort für Groß und Klein! Filmmusem Düsseldorf | Schulstraße 4 | 40213 Düsseldorf NRW Forum Wer auf moderne Kunst steht, sollte dem NRW Forum unbedingt einen Besuch abstatten. DasMuseum gehört zum Düsseldorfer Kunstpalast und befindet sich im wunderschönen Ehrenhof sowie in unmittelbarer Nähe zum Rhein und der renommierten Kunstakademie. Gezeigt werden hier wechselnde Gruppen- und Einzelausstellungen mit Schwerpunkt auf den Bereichen Pop, Fotografie und Digitale Kunst. Dabei spielen aktuelle und gesellschaftliche Themen oft eine wichtige Rolle. Freu dich außerdem auf spannende Vorträge, regelmäßige Workshops, Festivals & Filmvorführungen für die ganze Familie. NRW Forum Düsseldorf | Ehrenhof 2| 40479 Düsseldorf https://www.mrduesseldorf.de/die-besten-museen-und-kunstsammlungen-in-duesseldorf/ www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022

Modestadt Düsseldorf Düsseldorf ist eine der bedeutendsten Modemetropolen Deutschlands und zieht Modebegeisterte aus aller Welt an. Die Stadt ist nicht nur Heimat weltbekannter Luxuslabels und High-Fashion-Events, sondern auch ein Zentrum für aufstrebende Designer. Die Königsallee, besser bekannt als die „Kö", zählt zu den exklusivsten Einkaufsstraßen Europas und bietet eine Bühne für internationale Marken wie Gucci, Prada und Louis Vuitton. Jährliche Modeveranstaltungen, wie die „Collections Premieren Düsseldorf" (CPD), locken Einkäufer, Designer und Modekritiker aus aller Welt an. Neben den etablierten Namen spielt die Nachwuchsförderung eine zentrale Rolle in der Modestadt. Besonders die „AMD" - Akademie Mode & Design Düsseldorf ist ein wichtiger Anlaufpunkt für junge Kreative, die sich einen Namen in der Modewelt machen wollen. Beispiele dafür, wie eine Studentin an der AMD-Düsseldorf die Modeindustrie mit neuen Ideen bereichert, finden Sie in den folgenden Bildern. www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 “ Erfolgreicher Immobilienvertrieb setzt Fach- und Marktkenntnisse voraus. Wir bauen gleichsam auf eine langjährige, Willich-Anrath Charmante Doppelhaushälfte Wohnfläche: Grundstück Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: ca. 120 m2 ca. 456 m2 gehobene Ausst., Badewanne 1 / 1 66668-12536 Kaufpreis: € 485.000,– EnEV: B, 245,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1960 vertrauensvolle Partnerschaft mit unseren Kunden. www.duesseldorferimmobilienboerse.de Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertiﬁzierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de 50 JAHRE19722022

22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Angermund Schicke Wohnung in grüner Lage! Düsseldorf-Bilk Modernes saniertes Erdgeschoss-Appartement mit großer angrenzender Grünfläche Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 81 m2 + ca. 34 m2 Souterrain Balkon, Garage 20023-K240601 Kaufpreis: € 295.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 47 m2 1 EBK, Keller, Garagenstellplatz 64312-72504 Kaufpreis: € 239.000,– EnEV: V, 129,0 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1972 EnEV: Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Düsseltal Großzügige 6-Zi.-Wohnung mit Grünblick + Garage! Düsseldorf-Flingern-Nord Frisch gestrichen und Einbauküche! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 929.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 226,67 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1962 Eigentumswohnung ca. 189 m2 6 1. OG mit Lift 63615-9490 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 52 m2 2 2. OG 63615-9546 Kaufpreis: € 230.000,– EnEV: V, 160,6 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1955 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 Düsseldorf-Grafenberg Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz Düsseldorf-Golzheim 3,5-Zimmer-Maisonette Loggia, 2 TG-Plätze! Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Etagenwohnung ca. 62 m2 1971 Keller 64312-72433 Kaufpreis: € 209.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 135 m2 3,5 5. + 6. OG mit Lift 63615-9522 Kaufpreis: € 640.000,– EnEV: Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. EnEV: V, 75,0 kWh/m2a, Fernwärme, B, Baujahr 1997 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Lörick 2-Zimmer-ETW mit schönem Balkon Düsseldorf-Oberkassel Großzügige 2-Raum-Terrassenwohnung in Toplage Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 254.000,– zzgl. TG-Stellpl. € 25.000,– (optional) EnEV: V, 2018-2028, 150,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1969 Eigentumswohnung ca. 68 m2 2 TG-Stellplatz 64311-4582 Objekt: Wohnfläche: Baujahr / Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 590.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 158,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, E, Baujahr 1969 Eigentumswohnung ca. 95 m2 1969 / 2-3 im 1. OG Terrasse, Balkon, Einzelgarage 67284-7993 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Oberkassel Rarität: 4-Zi.-Wohnung mit Parkblick Düsseldorf-Stockum Charmante 3,5-Zimmer-Balkonwohnung! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Frei ab: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 83 m2 4 / 5. OG absehbar frei 64311-4434 Kaufpreis: € 458.000,– EnEV: V, 2018-2028, 179,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1961 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 398.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 249,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1995 Eigentumswohnung ca. 100 m2 3,5 Hochparterre 63615-9543 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf – Zooviertel Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung Erkrath / Alt-Erkrath Gut geschnittene Wohnung in ruhiger Grünlage Objekt: Wohnfläche: Baujahr / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 91 m2 1959 / Hochparterre Einbauschränke, Balkon 67284-7950 Kaufpreis: € 398.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 79 m2 3 Loggia, Tiefgarage, Aufzug 66358-6068 Kaufpreis: € 185.000,– EnEV: V, 69,8 kWh/m2a inkl. WW, Zentralh., Erdgas leicht, B, Bj. 1959 EnEV: V, 149,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2018 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Erkrath-Hochdahl Trillser Höhe! Traumhafte 2-Zimmer-Galeriewohnung Erkrath-Unterfeldhaus 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Weitblick Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 310.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 95,0 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 2016 Eigentumswohnung ca. 91 m2 1. + 2. OG gr. Balkon, EBK, TG-Stellplatz 66358-6042 Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: TG-Stellplätze: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 275.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 126,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2001 Eigentumswohnung ca. 93 m2 renoviert, Loggia, Aufzug 2 66358-6065 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Hilden Sonnige 3 Zi.-Maisonette, nah am Landschaftsschutzgebiet Krefeld-Fischeln Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 120 m2 EBK, Fußbodenheizung, Kamin, Balkonterrasse, Stellpl. u. Garage 64312-72484 Kaufpreis: € 465.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Etagenwohnung ca. 79 m2 4 2. OG 66668-12522 Kaufpreis: € 170.000,– EnEV: V, 157,03 kWh/m2a inkl. WW, Zentralh., Erdgas, Baujahr 1995 EnEV: Energieausweis ausstehend, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 Mönchengladbach-Rheydt Penthousewohnung in Rheydt Mönchengladbach – Zentrum Seltene Gelegenheit: vis à vis des Adenauerplatzes Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Balkone: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 72 m2 3 2 66358-6049 Kaufpreis: € 138.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 120 m2 4 1978 60840-7440 Kaufpreis: € 319.000,– EnEV: V, 156,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2012 EnEV: Der Energieausweis ist beantragt. W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Ratingen-Mitte 2-Zimmer- Wohnung Ratingen-Mitte Stilvolle 3-Zimmer- Altbauwohnung Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 298.400,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 81,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 2000 ca. 72 m2 2 1. OG Balkon, Gäste-WC, Stellplatz 20006-6907 Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 284.700,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 164,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1918 ca. 85 m2 3 EG vermietet 20006-6861 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Hösel Neubau von 10 modernen und zeitgemäß gestalteten Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Aufzug. Objekt: Wohnflächen: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Eigentumswohnungen von ca. 92 m2 bis ca. 171 m2 Die Wohnungen im EG verfügen alle über Gartengrundstücke. nach Absprache Sinnvoll geplant, solide errich- tet und mit Qualität ausgestat- tet. Für Familien mit Kind, für Singles und Best Ager. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Wohnen am grünen Angertal. Bequem investieren oder selbst genießen! Provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung: Objekt-Nr.: 2 Maisonettewohnungen im DG, barrierefreie Grundrisse, Balkone, Terrassen, begehbare Duschen, Aufzug, Tiefgarage, Luftwärme- pumpe, Fußbodenheizung, Land- hausdielen Eiche Rustikal geölt. 210361-BV-5818 Kaufpreise: € 509.000,– bis € 789.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Baugenehmigung liegt bereits vor ! r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i ä ufe r n sfrei fü r d e n K P r o visio Ratingen-Hösel, Fernholz Das hier angebotene 3er-Ensemble überzeugt durch seine Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Provisionsfrei für den Käufer! Objekt: Wohnflächen: Nutzflächen: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Dreiergruppe von ca. 174 m2 / ca. 168 m2 ca. 63 m2 / ca. 60 m2 ca. 312 m2 / ca. 204 m2 voraussichtlich Frühjahr 2026 Massivbauweise als Energie- effizienzhaus nach GEG 2023, Vollunterkellerung, Doppelgarage 67284-7820 Objekt-Nr.: Kaufpreise: € 895.000,– / € 795.000,– bei schlüsselfertiger Erstellung inkl. Maler und Oberböden EnEV: B, 17,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenhzg., Strom/Luftwärme, A+, Bj. 2023 e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 Mit Baubeginn 100% verkauft ! W o h n h ä u s e r W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n ä ufe r n sfrei fü r d e n K P r o visio R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Ratingen-Hösel – Preußenstraße Mehrfamilienhaus mit nur sechs hochwertigen Neubau Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet – ein Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail Objekt: Wohnflächen: Fertigstellung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnungen von ca. 95 m2 bis ca. 125 m2 voraussichtlich Frühjahr 2026 KfW 40 Standard, Photovol- taik-Anlage/Luftwärmepumpe, Garten bzw. Terrassen, Voll- unterkellerung, TG-Stellplatz 67284-7933 Kaufpreise: von € 560.000,– bis € 699.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 16,0 kWh/m2a, ZH, Fußbodenheizung, Luftwärme, A+, Baujahr 2024 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien ä ufe r n sfrei fü r d e n K P r o visio Bochum-Weitmar, Am Kuhlenkamp Baubeginn erfolgt: Auf einem schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen 13 Eigentumswohnungen und ein Gewerbe (Atelier/Büro) Objekt: Wohnflächen: Gewerbefläche: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Eigentumswohnungen/Gewerbe von ca. 90 m2 bis ca. 139 m2 ca. 75 m2 von ca. 61 m2 bis ca. 125 m2 voraussichtlich Sommer 2026 Energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020, KfW 55, Photo- voltaik, Luftwärmepumpe, Gar- tengrundstücke bzw. Terrassen 67284-7889 Objekt-Nr.: Kaufpreise: von € 300.000,– bis € 708.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 Bereits 50% verkauft ! W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n ä ufe r n sfrei fü r d e n K P r o visio R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mülheim-Dümpten – Denkhauser Höfe / Froschheide Baubeginn erfolgt: Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 hochwertigen Eigentumswohnungen mit Gärten bzw. Terrassen Objekt: Wohnflächen: Fertigstellung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnungen von ca. 79 m2 bis ca. 125 m2 Frühjahr 2026 KfW 40 nach GEG 2023, Aufzug, Carport mit Wallbox- Voreinstellung € 7.500,– 67284-7882 Kaufpreise: von € 370.500,– bis € 492.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: B, 15,0 kWh/m2a, ZH-Wärmepumpe, Luftwärme, Strom, A+, Baujahr 2025 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 35 Bottrop-Fuhlenbrock 2 gepflegte Mehrfamilien- häuser im Paket Düsseldorf-Lörick Solides Mehrfamilienhaus, Grundstück bebaubar Objekt: Wohnfläche gesamt: Garage / Stellplatz: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 659 m2 5 / 2 vollvermietet 66358-6056 Kaufpreis: € 930.000,– Objekt: Wohnfläche gesamt: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 510 m2 ca. 1.016 m2 6 / 6 66358-6033 Kaufpreis: auf Anfrage EnEV: V, 109,3 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2023 EnEV: V, 129,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1997 - s u a , k r e W m . n e g a t k r e W 5 1 n e h c e r p s t n e e g a T 5 1 , e b a g i e r f s g n u r e i z n a n i F d n u g n u f ü r p s t ä t i n o B h c i l t l a h e b r o v n e i r e f s b e i r t e B n e m m o n e g i g n a g n i e l l e t s e B b a t i e z r e f e i L , s i e r p f u a r e f e i l l l e n h c S e n h O . s o i d u t S - o C & e h c ü K n e d n e m h e n l i e t n i r u n t l i g t o b e g n A s e s e i D 1 15-TAGE- LIEFERUNG FÜR GANZ EILIGE! 1 … LIEFERN WIR DEINE TRAUMKÜCHE SCHON IN 15 TAGEN!1 KÜCHE&CO RATINGEN Lise-Meitner-Str. 4 • 40878 Ratingen Telefon 02102-7308095 ratingen@kueche-co.de • www.kueche-co.de/ratingen Impressum: Peter Klöcker, Lise-Meitner-Str. 4/ 4a, 40878 Ratingen W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e 50 JAHRE19722022

38 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Haan – Zentrumsnah Kapitalanlage Terrassen-Wohnung Krefeld-Bockum Langjährige, vermietete Praxis Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 189.000,– zzgl. 2,38% Käuferprov. inkl. MwSt. Maisonette ca. 48 m2 1991 Stellpl., EBK, JNME: € 7.320,– 210361-HA-6015 Objekt: Nutzfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Büro- und Praxisfläche ca. 200 m2 2. OG Terrasse, vermietet bis 2030 66668-12473 Kaufpreis: € 480.000,– EnEV: V, 120,7 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1991 EnEV: Energieausweis ausstehend, Baujahr 1972 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Meerbusch-Strümp Kapitalanlage! Vermieteter Flachdachbungalow! Mönchengladbach-Bettrath 6-Parteien-Haus mit 6 Garagen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 163 m2 ca. 783 m2 ja 63615-9496 Kaufpreis: € 795.000,– Objekt: Vermietbare Fläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 310 m2 ca. 887 m2 1968 60840-7423 Kaufpreis: € 559.000,– EnEV: B, 223,3 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1974 EnEV: B, 281,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2010 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien          NEU!                 Auf unserer Homepage stehen Ihnen unsere detaillierten Marktdaten für Wohnimmobilien kostenlos zur Verfügung. www.duesseldorferimmobilienboerse.de 50 JAHRE19722022

40 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Kliedbruch Historische Architektur mit moderner Ausstattung Objekt: Bürofläche: Gesamtfläche: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Bürokomplex / Gewerbe ca. 1.874 m2 ca. 2.756 m2 Keller, gehobene Qualität, Denkmalschutz, teilbare Flächen 0 / 24 66668-12540 Mietpreis/mtl.: € 27.000,– EnEV: keine Ausweispflicht (Denkmalschutz), Zentralheizung, Bj. 1895 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

42 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nﬂ. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wﬂ. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete MGHardterbroich Pesch *Provisionsfrei* Zwei attraktive Wohnungen Objekt: Vermietbare Fläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 120 m2 1910 Balkon, ruhige Lage 60840-7394 Kaufpreis: € 219.000,– EnEV: V, 133,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2013 : n e g n u z r ü k b A r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Oberbilk (Gurkenland) Baugrundstück für Doppelhaushälfte! Mönchengladbach-Windberg Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage Objekt: Grundstücksgröße: GRZ: Vollgeschosse: Objekt-Nr.: Grundstück ca. 563 m2 0,4 1 63615-9572 Kaufpreis: € 520.000,– Objekt: Grundstücksgröße: Baugrundstück ca. 370 m2 Objekt-Nr.: 60840-7382 Kaufpreis: € 175.000,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

50 JAHRE 1972 2022 s e i t 1 9 7 2 GmbH & Co. KG WIR VERKAUFEN • EIGENTUMSWOHNUNGEN • EINFAMILIENHÄUSER • MEHRFAMILIENHÄUSER • GEWERBEIMMOBILIEN • GRUNDSTÜCKE WIR VERMIETEN • WOHNUNGEN • HÄUSER • GEWERBEEINHEITEN Das makeln wir schon www.fischer-sturm.de 0211 - 60 10 10 60