Immobilienkatalog2023

Immobilienkatalog2023_Nr3

Fischer-Sturm Immobilien Liebe Leserinnen, liebe Leser, dies ist die Herbstausgabe 2023 unseres Immobilienkatalogs! Auf den folgenden Seiten finden Sie einen Auszug unseres aktuellen Immobilienangebots und dem unserer Partnerunternehmen der Düsseldorfer Immobilienbörse. Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt sind weiterhin vorhanden. Als größtes Kaufhemmnis haben sich die gestiegenen Zinsen herausgestellt. Die Experten sind sich einig, dass sich diese auf dem derzeitigen Niveau einpendeln werden und so die Finanzierungskosten für Immobilien auch in Zukunft hoch sein werden. Trotz gefallener Immobilienpreise ist das Immobilienangebot größer geworden und von diesem Angebot wird auch wieder stark Gebrauch gemacht. Neubauvorhaben sind vielfach auf Eis gelegt oder preislich auf hohem Niveau geblieben, was auch zu einer erhöhten Nachfrage nach Bestandsimmobilien führt. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zum Kauf oder Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie haben. Denn wir haben schon manchen Sturm gemeistert und wie es auch kommt: Das makeln wir schon! Und/Oder: Weitere Angebote finden Sie, wie immer, auf unserer Homepage www.fischer-sturm.de oder laden Sie unsere App über diesen QR-Code auf Ihr Handy/Tablet Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gero Fischer Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien    INHALT  6-21 Wohnhäuser 22-33 Eigentums- wohnungen 33-38 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © CPN-AdobeStock, © alvarez-, © 2Mmedia, © Spiderplay-, © Lilas Gh-iStock, © seen0001-123RF, © alexandre zveiger_Fotolia, © Dariusz Jarzabek_shutterstock            Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.           50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Urdenbach EFH mit Einliegerwohnung und Traumgarten! Haan Freistehendes EFH auf großem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 235 m2 ca. 705 m2 ja 63615-9424 Kaufpreis: € 1.290.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 690.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 117 m2 ca. 755 m2 6 210361-HA-5853 EnEV: V, 150,4 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr EnEV: 1956 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. “ Unser Ziel sind Erfolgreicher Immobilienverkauf verlangt starke Dienstleister. Düsseldorf-Wersten Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, nahe Univer- sität – Immobilie auf wunderschönem Grundstück Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 990.000,– provisionsfrei für den Käufer Zweifamilienhaus ca. 293 m2 / ca. 71 m2 ca. 720 m2 2 Garagen, Balkon, Terrassen, WiGa 67284-7875 EnEV: B, 173,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, F, Baujahr 1977 exzellente Maklerleistungen. Wer ein Mitgliedsunternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse wählt, profitiert von der Erfahrung und Leistungsstärke aller DIB-Firmen. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 Haan Haus mit Traumgarten Kaarst-Büttgen Vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit idealer Raumaufteilung und Funktionalität Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 498.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Doppelhaushälfte ca. 121 m2 ca. 616 m2 6 210361-HA-5856 Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Sonstiges Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 498.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 157,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Öl, E, Baujahr 1978 ca. 175 m2 / ca. 109 m2 ca. 457 m2 6 / 1978 Terrasse, Garten, Garage 67284-7838 Kaarst-Ost Für handwerklich begabte Familien: Reihenendhaus mit Potenzial und einem sehr schönen Grundstück Kempen-Unterweiden Vierkanthof mit 3 Wohneinheiten, Scheune und Halle Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Sonstiges Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 368.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 147,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Öl, E, Baujahr 1960 ca. 120 m2 / ca. 60 m2 ca. 450 m2 5 / 1961 vollunterkellert, 2 Einzelgaragen 67284-7888 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Bauernhaus ca. 415 m2 / ca. 950 m2 ca. 3.453 m2 10 66668-11950 Kaufpreis: € 829.000,– EnEV: B, 228,7 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1929 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 Mönchengladbach-Hardt Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet, eine Oase der Ruhe! Mönchengladbach-Holt Exklusiver Bungalow mit Garage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 785.000,– zzgl. 2,98% Maklerprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 291,7 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2002 Einfamilienhaus ca. 178 m2 / ca. 138 m2 ca. 878 m2 4 Terrassen, 2 Garagen 66358-6019 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Bungalow ca. 110 m2 ca. 453 m2 1971 60840-6967 Kaufpreis: € 574.000,– EnEV: B, 159,4 kWh/m2a, Gas, E, Anlagen-Baujahr 1996 Neuss-Rosellerheide Großzügiges Architekten- haus am Naturschutzgebiet Neuss-Schlicherum Schöner Wohnen im Stelte-Haus Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 890.000,– zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. MwSt. EnEV: Ist bestellt, Öl-Brennwert, Baujahr 2013 Einfamilienhaus ca. 250 m2 / ca. 116 m2 ca. 629 m2 1976 / 1 20069-2611 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 890.000,– zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 105,8 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1999 Einfamilienhaus ca. 183 m2 / ca. 50 m2 ca. 472 m2 1999 / 1 20069-2601 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 Ratingen-Homberg Solides Reihenhaus Ratingen-Hösel Freistehendes Einfamilien- haus in Waldrandlage! Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 456.200,– provisionsfrei für Kaufende ca. 159 m2 ca. 320 m2 6 ruhige Wohnlage 20006-6730 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 835.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 171 m2 ca. 1.725 m2 Doppelgarage 63615-6024 EnEV: B, 246,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1967 EnEV: B, 112,1 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1970 Ratingen-Tiefenbroich Großzügiges Zweifamilienhaus Schwalmtal – Hostert Exklusive Landhaus-Villa am Naturpark Schwalmtal-Nette Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 794.300,– provisionsfrei für Kaufende ca. 283 m2 / ca. 104 m2 ca. 655 m2 6 ideales Mehrgenerationenhaus 20006-6716 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 670.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 229 m2 / ca. 50 m2 ca. 1.049 m2 1966 / 1 20069-2610 EnEV: V, 119,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1991 EnEV: B, 203,8 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 2000 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Wegberg-Arsbeck Traumhaftes Anwesen mit Pferdeställen und großem Grundstück Wuppertal-Varresbeck Freistehendes Einfamilien- haus mit Einliegermöglichkeit Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 300 m2 / ca. 180 m2 ca. 4.170 m2 1 / 4 66668-12196 Kaufpreis: € 1.145.979,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 474.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 155 m2 ca. 774 m2 8 210361-HA-5802 EnEV: B, 108,6 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1990 EnEV: V, 188,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1960 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertiﬁzierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de 50 JAHRE19722022

Der Ostpark ist schon seit Anfang der 1980er Magnet für alle, die Grafenberg, seinen Wald und das schöne Umfeld mögen. Der Verkäufer wollte, dass sich die neuen Bewohner gleich wohlfühlen und hat die Wohnung frisch renoviert, ein Duschbad erneuert neu verlegen bzw. aufarbeiten lassen. Eine familiengerechte Wohnung, in die Vater, Mutter und Kind sofort einziehen konnten. und Parkett Wir wünschen der Familie alles Beste! Düsseldorf- Gerresheim Frisch renoviert, 2 Balkone und Stellplatz! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Mehr Informationen hier: Sie liegt Diese Wohnung musste sofort begeistern! im Physikerviertel in einer kleinen Gasse. Naturnähe, ruhiges Wohnen und ein sehr gepflegtes Umfeld selbst- verständlich! sind hier individueller Grundriss in Ein einem 2-Parteienhaus hat dann auch schnell ein junges Paar überzeugt. Wir wünschen alles Gute neuen Zuhause!! im Düsseldorf-Wersten Splitlevel-Balkonwohnung mit Stellplatz! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 4 Mehr Informationen hier: www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022

Solingen-Gräfrath Elegantes EFH mit herrlichem Garten! Objekt: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 884 m² Mehr Informationen hier: Wir hatten sie als „Rohdiamant“ überschrieben und das ist sie auch, die Wohnung so wunderbarer Düsseldorfer Lage, dass auch die Presse über diese immer wieder einmal berichtet… in Käufer mit Vision wurden gesucht und gefunden! Sie werden nun in den nächsten Monaten den der Wohnung Innenausbau umsetzen ein wunderbares neues Zuhause haben! dann und Wir wünschen alles Gute!!! Eigentlich ist alles in der Überschrift gesagt… Ein großzügiger Vorgarten lässt erahnen, dass man viel erwarten kann. Und die Erwartungen werden erfüllt! Kamin, große Terrasse, ein wirklich sehr großer Garten und und und… Wir wünschen den neuen Eigentümern einen grünen Daumen und viel Freude in ihrem neuen repräsenta- tiven Haus! Düsseldorf! Ein Rohdiamant! Sanierungsbedürftige Wohnung in denkmalgeschütztem Haus! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 3 Mehr Informationen hier: www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022

In für einem „Junges Derendorf steht super Wohnen“ gepflegten Altbau liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG, natürlich ohne Lift, eine begehrte Wohnung, natürlich für junge Leute. Diese Vision teilte auch die Käuferin, als sie sich für dieses kleine als Kapitalanlage entschied. Mit Einbauküche und Möbeln können die neuen Mieter sofort einziehen. Wir wünschen viel Erfolg!! „High“-light Düsseldorf-Urdenbach Elegante, moderne Maisonette mit Balkon! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 4 Mehr Informationen hier: Düsseldorf-Derendorf Sanierte Dachgeschoss-Wohnung! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 51 m² Zimmer: 2 Mehr Informationen hier: leben eine naturnah auf Urdenbach – Das Dorf „im“ Düssel“dorf“ ! Der Stadtteil reizt so manchen, der und trotzdem gute Infrastruktur nicht verzichten möchte! Und wer dann noch eine prima gepflegte Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon und 2 Bädern sein Eigen nennen kann, bestimmt glücklich wohnen! Wir freuen uns mit der Familie! der wird www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022

Düsseldorf-Rath Einfamilienreihenhaus! Modern und denkmalgeschützt!! Objekt: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 84 m² Grundstück: ca. 125 m² Mehr Informationen hier: Manchmal hat man einfach das Glück, die richtige Wohnung am richtigen Ort zu finden! Das hat sich auch der Käufer gedacht und uns sofort das Jawort gegeben. Die gepflegte Wohnung wird jetzt nach eigenen Wünschen und umgebaut. Was will man mehr?! Jetzt ist die Wohnung nicht nur ein schönes und modernes Zuhause, sondern auch ein gutes Investment Zukunft geworden. renoviert in die Was soll ich sagen? Ja, man ist gleich schockverliebt gewesen... Ein Haus, das schon von den Verkäufern aufwändig saniert und dann bestens gepflegt wurde. Ein pflegeleichter Garten in ruhigem Wohnumfeld… Ein Träumchen, viele begeistert, aber nur einer kaufen konnte. Wir sind sicher, dass sich die neuen Eigentümer sehr lange sehr wohlfühlen werden. Auch von uns an dieser Stelle: Alles Beste zum Einzug!! das Düsseldorf-Pempelfort! Großzügige ETW in beliebter Lage! Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3 Mehr Informationen hier: www.fischer-sturm.de 50 JAHRE19722022

22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Bochum-Weitmar Auf einem schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld entstehen 13 Eigentums- wohnungen und ein Gewerbe (Atelier/Büro). Die Grundrisse sind überraschend frisch und großzügig gestaltet. Objekt: Wohnflächen: Gewerbe: Grundstücke: Fertigstellung: Sonstiges: Eigentumswohnungen/Gewerbe von ca. 99 m2 bis ca. 139 m2 ca. 75 m2 Die Wohnungen im EG verfügen zum Teil über Garten- grundstücke von ca. 61 m2 bis ca. 125 m2 voraussichtlich Herbst 2025 Elegante Architektur und Fassa- den, energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020, KfW 55, Photovoltaik-Anlage – schlüsselfertig inkl. Oberböden + Malerarbeiten. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 u f e r ä n K e s fr e i f ü r d n v i s i o P r o W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ausstattung: Massiv-Parkettböden und Warm- wasserfußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Marken- produkte, alle Fenster und Türele- mente mit Drei-Scheiben-Wärme- schutz-Verglasung und elektr. Roll- läden. 2 Aufzüge, TG-Stellplätze (exklusiv) u.v.m. Sonderwünsche nach Rücksprache möglich! 67284-7889 Objekt-Nr.: Kaufpreise: € 300.000,– bis € 708.000,– Provisionsfrei für den Käufer! EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Derendorf 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung an der begehrten Nordstraße – auch als Kapitalanlage geeignet Düsseldorf-Friedrichstadt 3-Zimmer-Dachgeschoss- Balkonwohnung! Objekt: Wohnfläche: Baujahr / Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 38 m2 1972 / Duschbad, Kellerraum 5. OG mit Aufzug 67284-7670 Kaufpreis: € 178.000,– EnEV: B, 111,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, D, Bj. 1972 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 329.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 177,8 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1911 Eigentumswohnung ca. 92 m2 3 4. OG 63615-9397 Düsseldorf-Gerresheim Außergewöhnliches Ensemble aus Wohnung und Townhouse! Düsseldorf-Heerdt Zentrum Hochwertig modernisierte ETW in zentraler Lage Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 245 m2 6 Terrassen, PKW-Stellplatz 67284-7869 Kaufpreis: € 735.000,– EnEV: B, 159,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralh., Erdgas leicht, E, Bj. 1930 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 468.000,– zzgl. TG € 30.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 126,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2001 Eigentumswohnung ca. 95 m2 3 1. OG, Aufzug 64311-4544 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 Düsseldorf-Kaiserswerth Attraktive, große ETW in begehrter Lage! Düsseldorf-Kaiserswerth Helle 3-Zimmer-ETW mit Westloggia! Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 108 m2 Wannenbad, Balkon TG-Stellplatz 20023-K230802 Kaufpreis: € 430.000,– Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Eigentumswohnung ca. 81 m2 Balkon, Parkett, Garage 20023-K230901 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 280.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1991 EnEV: V, 112,0 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1966 Düsseldorf-Lörick Herrliche 2-Zimmer-Woh- nung mit Balkon und Pool Düsseldorf – Medienhafen Exklusives Apartment oder Wohnbüro – gegenüber Landtag – Rheintor – Stadttor! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 298.000,– zzgl. 3% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 66 m2 2 Parkett 64311-4535 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 61 m2 2 / 2. OG Aufzug, EBK, TG-Stellplatz 66358-5910 Kaufpreis: € 391.000,– EnEV: V, 2018-2028, 150,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1969 EnEV: 73,0 kWh/m2a, Fernwärme, B, Baujahr 2002 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Mörsenbroich Großzügige ETW mit Westbalkon + Garage! Düsseldorf-Oberkassel Großzügige Terrassenwohnung in Top Lage! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 449.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 133,6 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1957 Eigentumswohnung ca. 100 m2 3 Hochparterre 63615-9404 Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 674.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 158,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, E, Baujahr 1969 Eigentumswohnung ca. 95 m2 2-3 / 1969 Balkon, Garage 67284-7863 Düsseldorf-Oberkassel Dachterrassen-Wohnung in bester Lage Düsseldorf-Oberkassel Modernisierte 3-Zimmer- Wohnung in bester Lage! Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer / Baujahr: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 890.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 119,1 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1999/2006 Eigentumswohnung ca. 116 m2 3 / 1973 4. OG mit Aufzug 20069-2609 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 118 m2 2-3 2. OG 63615-9447 Kaufpreis: € 750.000,– EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Erdgas leicht, Baujahr 1927 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 Düsseldorf-Oberkassel 3-Zimmer-Dachgeschoss- wohnung mit Balkon! Eigentumswohnung ca. 75,47 m2 3 3. + 4. OG (Dachgeschoss) 63615-9458 Kaufpreis: € 529.000,– Düsseldorf-Pempelfort Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Stilaltbau! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 151 m2 5 1. OG 63615-6361 Kaufpreis: € 1.090.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: EnEV: V, 148,6 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1903 EnEV: V, 96,9 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1913 Düsseldorf-Pempelfort, Fischerstraße Renovierte Wohnung mit perfekten Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial Düsseldorf-Wersten Terrassen-Wohnung mit kleinem Garten! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 399.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 176,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Öl, F, Baujahr 1956 Eigentumswohnung ca. 80 m2 / 5. OG (Aufzug) 3 / 1956 Balkon, Wannenbad 67284-7862 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 61 m2 2 EG 63615-9139 Kaufpreis: € 249.000,– EnEV: V, 97,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1998 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Duisburg-Homberg Schöne Wohnung mit 2 sonnigen Balkonen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 79 m2 4 3. OG 66358-6010 Kaufpreis: € 119.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Duisburg-Rahm Sehr schöne große ETW in grüner Lage! Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Eigentumswohnung ca. 103 m2 Parkett, 2 Balkone, Garage 20023-K230804 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 235.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 122,0 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1970 Erkrath-Hochdahl Bast-Bau 3-Zimmer-Wohnung Nähe Neandertal Haan Tolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung – wohnen wie im Bungalow Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Etagenwohnung ca. 84 m2 3 / 1991 1 Stellplatz (optional), Keller 64312-72343 Kaufpreis: € 299.000,– EnEV: V, 108,2 kWh/m2a, Gas, Effizienzklasse D, Baujahr 1991 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 120 m2 3 TG-Stellplatz 210361-HA-5857 Kaufpreis: € 368.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Krefeld-Traar Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern Krefeld – Zentrum Leerstehende Maisonette-Wohnung über 3 Etagen Objekt: Wohnfläche: Garage / Stellplatz: Etage / Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 90 m2 0 / 1 1. OG / 2 Balkone 66668-12309 Kaufpreis: € 235.000,– Objekt: Wohnfläche: Garage / Stellplatz: Etage / Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 84 m2 0 / 0 3. OG / Terrasse im Hof 66668-12281 Kaufpreis: € 130.000,– EnEV: V, 113,6 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1984 EnEV: B, 159,7 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1890 Monheim-Baumberg Attraktive ETW von BAST Bau mit 2 Bädern und EBK Neuss – City Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Zustand: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 87 m2 3 vollständig renoviert 64311-4537 Kaufpreis: € 289.500,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 64 m2 2 / 1978 EBK, Aufzug, TG-Stellplatz 64312-72323 Kaufpreis: € 229.000,– EnEV: V, 2018-2028,130,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1987 EnEV: B, 81,8 kWh/m2a, Gas, Effizienzklasse C, Baujahr 1978 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 i E g e n t u m s w o h n u n g e n i E g e n t u m s w o h n u n g e n Neuss-Rosellen Helle Wohnung mit 2 Balkonen Eigentumswohnung ca. 90 m2 3 / 1. OG Garage, Stellplatz 66358-5970 Kaufpreis: € 250.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Ratingen-Lintorf Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung Wohn- / Nutzfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 124.700,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 115,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1972 ca. 45 m2 2 Hochparterre großer Sonnenbalkon 20006-6742 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien g n u d ig n o r a n k ü V Mülheim-Dümpten Ab November 2023 im Vertrieb! Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen mit Gärten bzw. Terrassen. Baubeginn ist voraussichtlich Sommer 2024. Energieeffiziente Bauweise auf Basis KfW 40. Freuen Sie sich auf weitere Informationen in Kürze! Objekt-Nr.: 67284-7882 Provisionsfrei für den Käufer! ä ufe r n sfrei fü r d e n K P r o visio Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 Ratingen-Ost Helle 2-Zimmer-Wohnung Düsseldorf-Kaiserswerth Schicke Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial! Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 163.400,– provisionsfrei für Kaufende ca. 57 m2 2 DG Wohlfühlatmosphäre 20006-6738 EnEV: V, 109,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 2014 Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 240.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 112,0 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1966 Eigentumswohnung ca. 58 m2 Balkon, Sanierung 2020, Garage € 7.680,– 20023-K230701 Düsseldorf-Oberbilk Paket von 8 Eigentumswohnungen Düsseldorf-Unterbach Renditeträchtige Kapitalanlage Objekt: Wohnfläche je ETW: Wohnfläche gesamt: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 997.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Kapitalanlage ca. 30-70 m2 ca. 318 m2 € 54.840,– 66358-5596 Objekt: Nutzfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Gewerbeeinheit ca. 91 m2 3 vollvermietet 66358-5880 Kaufpreis: € 219.000,– EnEV: B, 132,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 34 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Urdenbach Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve + Stellplätzen! Erkrath-Hochdahl Zwei Mehrfamilienhäuser (4-6 Einheiten) – Aufteilung oder Kapitalanlage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 462 m2 ca. 690 m2 € 56.467,– 63615-7497 Kaufpreis: € 1.275.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: 2 Mehrfamilienhäuser ca. 554 m2 ca. 1.276 m2 1975 / 8 Stellplätze, 2 Garagen 64312-72333 Kaufpreis: € 1.400.000,– EnEV: B, 138,8 kWh/m2a, Fernwärme, E, Baujahr 1969 EnEV: V, 166,3 kWh/m2a, Öl, Effizienzklasse E, Baujahr 1975 Köln – Agnesviertel Solides Apartmenthaus in Top Lage von Köln-Nippes Krefeld-Fischeln Solides 6-Parteienhaus mit Mietsteigerungspotenzial Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges / Baujahr: JNME: Objekt-Nr.: ca. 740 m2 ca. 562 m2 8 Garagen / 1957 € 112.000,– 20069-2590 Kaufpreis: € 2.700.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 378 m2 ca. 609 m2 0 / 0 66668-12284 Kaufpreis: € 435.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 93,4 kWh/m2a, Öl, C, Baujahr 1968 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

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r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 36 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Krefeld-Zentrum Eckladenlokal in frequentierter Lage der Innenstadt Meerbusch-Büderich Attraktives Anlageobjekt mit 4 Stellplätzen in zentraler Lage Objekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Ladenlokal ca. 250 m2 ca. 279 m2 0 / 0 66668-12291 Kaufpreis: € 399.000,– Objekt: Wohnfläche: Vermietbare Fläche: Grundstück: Objekt-Nr.: Wohn- und Geschäftshaus ca. 185 m2 ca. 240 m2 ca. 520 m2 66668-11792 Kaufpreis: € 793.000,– EnEV: B, 332,7 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1975 EnEV: B, 187,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1912 MGGiesenkirchen Eigenheim und Kapitalanlage, 3-Parteien-Haus mit Garten MG – Hardterbroich Pesch *Provisionsfrei* 2 attraktive Wohnungen + 1 Ladenlokal Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 305 m2 ca. 331 m2 1968 60840-7365 Kaufpreis: € 549.000,– Objekt: Vermietbare Fläche: Baujahr: Kapitalanlage ca. 198 m2 1910 Objekt-Nr.: 60840-7233 Kaufpreis: € 369.000,– EnEV: V, 128,5 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1989 EnEV: V, 133,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 37 Mönchengladbach-Rheydt Vermietete 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzung Mönchengladbach-Zentrum Vermietetes 6-Parteienhaus Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 65 m2 Balkon 0 / 0 66668-12225 Kaufpreis: € 129.300,– Objekt: Vermietbare Fläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Wohn- und Geschäftshaus ca. 364 m2 ca. 317 m2 11 / 1956 60840-7350 Kaufpreis: € 650.000,– EnEV: B, 232,1 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1957 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. “ Erfolgreicher Immobilienvertrieb setzt Fach- und Marktkenntnisse voraus. Wir bauen gleichsam auf eine langjährige, vertrauensvolle Partnerschaft mit unseren Kunden. www.duesseldorferimmobilienboerse.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 38 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Mönchengladbach-Zentrum 3-Parteienhaus – Eigenheim + Kapitalanlage gewünscht? Mönchengladbach-Zentrum Besonderes 3-Familienhaus in MG-Stadtmitte Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 253 m2 ca. 215 m2 1894 60840-7372 Kaufpreis: € 479.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 210 m2 ca. 258 m2 1912 60840-7293 Kaufpreis: € 329.000,– EnEV: V, 215,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr EnEV: 1999 EnEV: B, 192,4 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr EnEV: 2014 BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nﬂ. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wﬂ. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete Moers Kapitalanlage, die sich rechnet Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 165.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 59 m2 3 EG 66358-6018 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. : n e g n u z r ü k b A Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022