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50 JAHRE JAHRE 1972 20222022 Und ? H a u s s ch on v e r k a u f t ? Na klar ! Haben ja auch immer gut vermietet! Da ruf ich mal an! 0211 - 60 10 10 60 www.fi scher-sturm.de Berliner Allee 55 • 40212 Düsseldorf | info@fi scher-sturm-immobilien.de Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co KG
Fischer-Sturm Immobilien Liebe Leserinnen, liebe Leser, wir können feststellen, dass die Nachfrage nach Eigentum wieder zunimmt. Dies trotz der anhaltenden Situation in der Ukraine, der damit verbundenen Inflationsrate und den seit unserem letzten Vorwort erneut gestiegenen Zinsen. Natürlich haben die Verkäufer der Immobilien diese Situation durch reduzierte Angebotspreise antizipiert, denn der Wunsch nach Eigentum ist auf der Käuferseite weiterhin vorhanden, auch wenn aktuell nicht jeder mehr seinen Traum wahrmachen kann. Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum im Eigentumsbereich ist wieder gestiegen, nachdem auch Verkäufer eine zunächst abwartende Haltung eingenommen hatten. So finden Sie auch in dieser Sommerausgabe wieder einen interessanten Ausschnitt an Immobilienangeboten. Neu im Vergleich zu unserer Märzausgabe ist das Thema Heizung. Zum Zeitpunkt dieser Ausgabe war das gesetzliche Wort dazu noch nicht gesprochen, doch es scheint derzeit so, als ob die sprichwörtlich zunächst heiße Suppe, doch essbar wird. Und so kann es weitergehen...: Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zum Kauf oder Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie haben. Denn wir haben schon manchen Sturm gemeistert und wie es auch kommt: Das makeln wir schon! Und/Oder: Weitere Angebote finden Sie, wie immer, auf unserer Homepage www.fischer-sturm.de oder laden Sie unsere App über diesen QR-Code auf Ihr Handy/Tablet Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gero Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter Christoph Fischer 50 JAHRE19722022
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Fischer-Sturm Immobilien INHALT 6 - 20 Wohnhäuser 21- 30 Eigentums- wohnungen 31-38 Rendite / Gewerbe 38 Grundstücke Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © 2mmedia-, © kalafoto-, © CPN-AdobeStock, © Thanyakan Thanapanprasert-, © Lux_D-iStock, © Katarzyna Białasiewicz-,© Monika Mlynek-123RF, © C. Novak_EPD Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers. 50 JAHRE19722022
6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Angermund Charmantes Reihenendhaus sucht Familie! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenendhaus ca. 129 m2 ca. 278 m2 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Gäste-WC, Garage 20023-K221001 Kaufpreis: € 575.000,– EnEV: B, 140,9 kWh/m2a inkl. Warmwasser, Gas, E, Baujahr 1978 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Gerresheim/Flingern Freistehend – neuwertig – modernes Einfamilienhaus mit Keller und 2 Stellplätzen Düsseldorf-Heerdt Familienfreundliches Haus in Toplage mit Solar Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 170 m2 ca. 802 m2 5 / 2015 64312-720822 Kaufpreis: € 899.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Geschosse: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 110 m2 ca. 200 m2 4 / 3 64311-4533 Kaufpreis: € 825.000,– EnEV: A, 46,2 kWh/m2a, Luft-, Wärmepumpenheizung, Baujahr 2015 EnEV: V, 2023-2033, 65,0 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 2006 Düsseldorf-Unterrath Familienfreundliches REH mit Südgarten! Düsseldorf-Unterrath Charmantes Reihenendhaus in sehr beliebter Lage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 121 m2 ca. 387 m2 ja 63615-9321 Kaufpreis: € 649.000,– Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 130 m2 / ca. 44 m2 ca. 520 m2 1930 / Garage, PKW-Stellpl. 67284-7833 Kaufpreis: € 598.000,– EnEV: B, 196,7 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1979 EnEV: B, 361,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Erdgas leicht, H, Baujahr 1930 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Duisburg-Buchholz Vollständig saniertes freistehendes Haus in TOP-Lage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 211 m2 ca. 403 m2 8 2 Badezimmer + Gäste-WC, Balkon Vinylböden, Kamin, 2 Garagen, Garten 20023-K230401 Kaufpreis: € 798.000,– EnEV: B, 155,0 kWh/m2a inkl. Warmwasser, Gas, E, Baujahr 1961 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien IN GUTEN HÄNDEN. DIE FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE. NATIONAL-BANK – Ihr Partner bei der Immobilienfinanzierung Als eine der bundesweit führenden konzern freien Regionalbanken begleiten wir Ihr Immobilienprojekt als solider, verlässlicher Finanzierungspartner. Wir sind für Sie da und freuen uns auf den Dialog mit Ihnen. NATIONAL-BANK AG Steinstraße 13 / KÖ Galerie 40212 Düsseldorf Melanie Gocha Telefon: 0211 862989-43 melanie.gocha@national-bank.de Daniel Blumhofer Telefon: 0211 862989-48 daniel.blumhofer@national-bank.de 50 JAHRE19722022
10 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Heiligenhaus-Unterilp Bungalow mit schönem Garten und Terrasse Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 90 m2 ca. 90 m2 ca. 433 m2 4 Perfekt für moderne Ideen 20006-6642 Kaufpreis: € 356.400,– zzgl. 3,57% Provision für Kaufende EnEV: B, 96,0 kWh/m2a, Strom, C, Baujahr 1968 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Grevenbroich Großes EFH mit herrlichem Garten in guter Lage Heiligenhaus-Oberilp Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Einzelgarage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 498.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 174 m2 / ca. 80 m2 ca. 514 m2 1977 / 1 Garage 20069-2601 Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 349.300,– provisionsfrei für Kaufende ca. 120 m2 / ca. 50 m2 ca. 209 m2 4 Perfekt für moderne Ideen 20006-6684 EnEV: V, 159,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1996 EnEV: B, 129,0 kWh/m2a, Strom, D, Baujahr 1972 Herzogenrath Schönes, gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern Kempen-Unterweiden Vierkanthof mit 3 Wohneinheiten, Scheune und Halle Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 419.000,– zzgl. 2,98% Maklerprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 136 m2 / ca. 22 m2 ca. 190 m2 1 / 1 66358-6004 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Bauernhaus ca. 415 m2 / ca. 950 m2 ca. 3.453 m2 10 66668-11950 Kaufpreis: € 829.000,– EnEV: V, 70,67 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2000 EnEV: B, 228,7 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1929 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Hüls Charmantes Eigenheim mit Garage in toller Lage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 110 m2 ca. 282 m2 1 / 1 66668-12195 Kaufpreis: € 342.400,– Krefeld-Oppum Mehrgenerationenhaus mit Potential Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 150 m2 ca. 422 m2 1 / 1 66668-12149 Kaufpreis: € 259.800,– EnEV: B, 272,1 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1927 EnEV: B, 245,2 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr EnEV: 1911 Mettmann Residenz im Jugendstil zzgl. ca. 280 m2 Gewerbeeinheit Mönchengladbach-Bettrath Freistehendes 1-2-Familienhaus Objekt: Wohnfl. / Grundstück: Zimmer / Baujahr: Ausstattung: Objekt-Nr.: 1-2-Familienhaus ca. 324 m2 / ca. 1.284 m2 12 / 1906 Kinoraum, Sauna/Wellnessbereich 64312-719322 Kaufpreis: € 1.099.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 ca. 957 m2 5 / 1971 60840-7312 Kaufpreis: € 479.000,– EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. EnEV: B, 225,3 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr EnEV: 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
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14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Neuss-Holzheim Uneinsehbare Hofanlage mit großzügigem Wohntrakt und viefältigen Nutzungsmöglichkeiten Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Ein-/Zweifamilienhaus ca. 237 m2 ca. 530 m2 im Wirtschaftsgebäude ca. 721 m2 ca. 1400 2 Bäder, Kamin, Weinkeller, Wellnessbereich, 2 Garagen, 3 Stellplätze, u.v.m. 67284-7829 Kaufpreis: € 893.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 259,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, H, Baujahr 1400 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Neuss-Neuenbaum Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus – 6 Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten Neuss-Rosellerheide / Neuenbaum Gepflegtes Reihenhaus mit traumhaftem Garten, sehr guter Raumaufteilung, Sauna und neuer Heizung! Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 469.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 125 m2 / ca. 90 m2 ca. 297 m2 1979 / Kamin, Terrasse, Balkon 67284-7840 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 422.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 113 m2 / ca. 55 m2 ca. 238 m2 1979 / Garage, Kachelofen, 2 Bäder 67284-7834 EnEV: V, 193,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Erdgas leicht, F, Baujahr 1980 EnEV: B, 129,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, D, Baujahr 1979 Neuss-Schlicherum Schöner Wohnen im Stelte-Haus Ratingen-Tiefenbroich Mehrfamilienhaus mit drei separaten Etagen und Garten Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 960.000,– zzgl. 2,38% Maklerprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 183 m2 / ca. 50 m2 ca. 472 m2 1999 / 1 20069-2605 Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 569.800,– provisionsfrei für Kaufende ca. 186 m2 / ca. 50 m2 ca. 253 m2 8 Ideales Mehrgenerationenhaus 2000-6666 EnEV: V, 105,8 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1999 EnEV: B, 138,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1930 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
16 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Eggerscheidt Traumhafte Fachwerkhaus Idylle! Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Zimmer: Sonstiges: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 168 m2 ca. 551 m2 1898, 1978 neu aufgebaut 3-5 je nach Bedarf Kamin, Terrasse, Naturteich, Sauna, vollunterkellert 1 / 3 67284-7839 Kaufpreis: € 695.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: Baudenkmal, kein Energieausweis erforderlich. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
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18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Mitte (Cromford) Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Einzelgarage Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 171 m2 ca. 132 m2 ca. 1.167 m2 4 Weitläufiges Grundstück direkt am Stadtzentrum 20006-6681 Kaufpreis: € 1.138.000,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: B, 352,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1957 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Solingen-Gräfrath Elegantes EFH mit liebevoll angelegtem Garten! Velbert-Langenhorst Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 649.000,– zzgl. 2,975% Maklerprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 160 m2 ca. 884 m2 ja 63615-8910 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 575.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Zweifamilienhaus ca. 170 m2 ca. 1.575 m2 6 / Garage, 2 Stellplätze 210361-HA-5785 EnEV: V, 203,7 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, G, Baujahr 1993 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Willich Bungalow mit über 270 m2 Wohn-/Nutzfläche in bester Lage Willich – Zentrum Schöne DHH mit saniertem Wintergarten u. großer Garage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 580.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. Bungalow ca. 200 m2 / ca. 75 m2 ca. 680 m2 1974 20069-2599 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Zustand: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 130 m2 5 vollständig renoviert 64311-4529 Kaufpreis: € 527.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 2023-2033, 125,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1987 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
20 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Wegberg-Arsbeck Traumhaftes Anwesen mit Pferdeställen und großem Grundstück am Rande von Wegberg-Arsbeck Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 300 m2 ca. 4.170 m2 4 1 / 4 66668-12196 Kaufpreis: € 1.145.979,– EnEV: B, 108,6 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1990 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Flingern Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen und Blick ins Grüne Düsseldorf-Friedrichstadt 3-Zimmer-Dachgeschoss- Balkonwohnung! Objekt: Wohnfläche: Baujahr / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 428.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 90 m2 1904 / 3. OG (ohne Aufzug) hohe Decken, Wanne/Dusche 67284-7828 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 370.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 92 m2 3 4. OG 63615-9397 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 177,8 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1911 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de 50 JAHRE19722022
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22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Heerdt Zentrum Düsseldorf-Kaiserswerth Hochwertige, modernisierte ETW in zentraler Lage Super 3-Zimmer-Eigentumswohnung zur Verwirklichung eigener Ideen! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 518.000,– zzgl. TG € 32.000,– Eigentumswohnung ca. 95 m2 3 1. OG, Aufzug 64311-4519 Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 71 m2 Balkon, Wannenbad mit Fenster 20023-K230101 Kaufpreis: € 310.000,– EnEV: B, 2017-2027, 63,0 kWh/m2a, Gas, A, Baujahr 1970 EnEV: V, 140,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1966 Düsseldorf-Kaiserswerth Attraktive, große Eigentumswohnung in begehrter Lage! Düsseldorf-Kaiserswerth Erdgeschosswohnung in super Lage! Terrasse! Wintergarten! Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 108 m2 Wannenbad, Balkon TG-Stellplatz 20023-K230202 Kaufpreis: € 495.000,– Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 68 m2 Wannenbad, Gäste-WC 20023-K230201 Kaufpreis: € 325.000,– EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1991 EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1991 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Ludenberg Parkresidenz Gut Ludenberg – repräsentative, großzügige Eigentumswohnung Düsseldorf – Medienhafen Exklusives Apartment oder Wohnbüro – gegenüber Landtag – Rheintor – Stadttor! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 160 m2 3 / 1980 1. OG, 2 TG-Stellplätze 64312-72152 Kaufpreis: € 749.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 61 m2 2 / 2. OG Aufzug, EBK, TG-Stellplatz 66358-5910 Kaufpreis: € 391.000,– EnEV: V, 193,0 kWh/m2a, Erdgas, F, Baujahr 1980 EnEV: 73,0 kWh/m2a, Fernwärme, B, Baujahr 2002 Düsseldorf-Mörsenbroich Kapitalanlage oder erste selbstgenutzte 1-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnkomplex Düsseldorf-Mörsenbroich Großzügige ETW mit Westbalkon + Garage! Objekt: Wohnfläche: Baujahr / Stellplatz: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 38 m2 im 2. OG (Aufzug) 1973 / 1 TG-Stellplatz Parkett, Balkon, Wannenbad 67284-7831 Kaufpreis: € 140.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 449.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 100 m2 3 Hochparterre 63615-9404 EnEV: V, 207,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralh., Erdgas leicht, E, Bj. 1973 EnEV: B, 133,6 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1957 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorf-Pempelfort Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Stilaltbau! Düsseldorf-Pempelfort Balkonwohnung mit Einbauküche! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 151 m2 5 1. OG 63615-6361 Kaufpreis: € 1.090.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 50 m2 2 4. OG 63615-9387 Kaufpreis: € 248.000,– EnEV: V, 96,9 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1913 EnEV: V, 144,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1957 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Unterbach Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Unterbacher See! Duisburg-Wedau Top gepflegte ETW in Waldrandlage in schönem 2-Parteienhaus Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 285.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 94 m2 3 Gäste-WC, Balkon 20023-K221101 Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Balkon: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 294.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 98 m2 4 / 1 Garage, Stellplatz 66358-5992 EnEV: V, 153,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1972 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Erkrath Verkehrsgünstig und trotzdem im Grünen! Erkrath-Unterfeldhaus Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz – ideale Raumaufteilung Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 268.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 88 m2 3 / 1984 2 Balkone, TG-Stellplatz 210361-HA-5758 Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 295.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 98 m2 4 im Hochparterre / 1972 2 Bäder, Loggia 67284-7818 EnEV: V, 93,1 kWh/m2a, Fernwärme, C, Baujahr 1984 EnEV: B, 135,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Strom-Mix, E, Baujahr 1972 Erkrath-Unterfeldhaus Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und Weitblick Erkrath-Unterfeldhaus Noble Rarität in bester Lage, erstklassig ausgestattet Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Balkon: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 275.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 103 m2 4 / 1 renovierungsbed., TG-Platz 66358-5984 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Loggia: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 120 m2 4 / 2 Sauna / TG-Platz 66358-5988 Kaufpreis: € 459.000,– EnEV: V, 126,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2001 EnEV: V, 151,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1980 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Haan – Zentrumsnah Bezaubernd und gemütlich in begehrter Wohnlage! Hilden Apartment mit separatem Schlafbereich und Balkon Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 175.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 52 m2 2 Balkon 210361-HA-5793 Objekt: Wohnfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 36 m2 1. OG TG-Stellplatz, Aufzug 66358-5989 Kaufpreis: € 130.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 82,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2000 Krefeld-Uerdingen Maisonette-Wohnung mit vorteilhaftem Grundriss und drei Balkonen Meerbusch-Büderich Traumhafte Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz und Einbauküche Objekt: Wohnfläche: Geschosse: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 120 m2 3 1 / 1 66668-12223 Kaufpreis: € 260.000,– Objekt: Wohnfläche: Etage: Garage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 100 m2 2. OG 1 66668-12165 Kaufpreis: € 399.000,– EnEV: ausstehend, Baujahr 1963 EnEV: V, 115,1 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1990 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld – Kempener Feld Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Krefeld Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 68 m2 2 Balkon, Terrasse 66668-12218 Kaufpreis: € 187.000,– EnEV: V, 157,4 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1995 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Monheim-Baumberg Attraktive ETW (von BAST-Bau) mit Südbalkon und 2 Bädern Neuss-Furth Gepflegte Balkonwohnung mit TG-Platz! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 327.000,– zzgl. TG € 20.000,– Eigentumswohnung ca. 87 m2 3 1. OG 64311-4526 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 259.000,– zzgl. 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 66 m2 3 1. OG 63615-9382 EnEV: V, 2108-2028, 130,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1991 EnEV: V, 110,6 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1992 Neuss-Rosellen Helle Wohnung mit 2 Balkonen Eigentumswohnung ca. 90 m2 3 / 1. OG Garage / Stellplatz 66358-5970 Kaufpreis: € 279.000,– Ratingen-Eggerscheidt Top-gepflegte 5-Zimmer-Wohnung Wohn- / Nutzfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 298.700,– provisionsfrei für Kaufende ca. 118 m2 / ca. 30 m2 5 1. OG mit viel Platz und Gartenanteil 20006-6656 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 172,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 i E g e n t u m s w o h n u n g e n i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Ratingen-Tiefenbroich Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 111 m2 4 2. OG hochwertige Ausstattung 20006-6665 Kaufpreis: € 297.400,– provisionsfrei für Kaufende EnEV: V, 129,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1972 50 JAHRE19722022
30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G g n u d ig n o r a n k ü V Bochum Weitmar Ab Herbst 2023 im Vertrieb: 13 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit in guter Lage von Bochum Weitmar. Baubeginn voraussichtlich Ende 2023. Gönnen Sie sich ein gutes Wohn- und Lebensgefühl. Überzeugende Grundrisse und hochwertige Materialien. Freuen Sie sich auf weitere Informationen in Kürze! ä ufe r n sfrei fü r d e n K P r o visio Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 W o h n h ä u s e r R e n d i t e / G e w e r b e Düsseldorf-Oberbilk Paket von 8 Eigentumswohnungen Düsseldorf-Unterbilk Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien! Objekt: Wohnfläche je ETW: Wohnfläche gesamt: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 997.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 30-70 m2 ca. 318 m2 € 54.840,– 66358-5596 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 532 m2 ca. 301 m2 € 68.131,– 63615-9280 Kaufpreis: € 1.750.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 102,6 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1958 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Unterrath Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Mietsteigerungspotential Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 362 m2 ca. 560 m2 € 40.440,– 66668-12179 Kaufpreis: € 1.170.000,– EnEV: B, 73,6 kWh/m2a, Gas, B, Baujahr 1927 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Kempen-St. Hubert Exklusive Einzelhandelsfläche mit Parkflächen in Kempen Objekt: Verkaufsfläche: Lagerfläche: Verfügbar: Objekt-Nr.: Ladenlokal ca. 4.804 m2 ca. 5.161 m2 ab sofort 66668-12171 Kaufpreis: € 3.490.000,– EnEV: V, 79,4 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1976 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
34 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Köln – Agnesviertel Solides Apartmenthaus in Top Lage von Köln-Nippes Nettetal Gepflegtes Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges / Baujahr: JNME: Objekt-Nr.: ca. 740 m2 ca. 562 m2 8 Garagen / 1957 € 112.000,– 20069-2590 Kaufpreis: € 2.700.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Wohn-/Geschäftshaus ca. 559 m2 / ca. 183 m2 ca. 879 m2 1 / 0 66668-12236 Kaufpreis: € 653.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: B, 135,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1962 Meschede Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage – 6 Wohneinheiten mit je ca. 40 m2 Wohnfläche MG – Hardterbroich Pesch *Provisionsfrei* 2 attraktive Wohnungen + Ladenlokal Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 240 m2 ca. 710 m2 € 18.936,– 67284-7686 Kaufpreis: € 295.000,– Objekt: Vermietbare Fläche: Baujahr: Zimmer: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 198 m2 1910 7 60840-7233 Kaufpreis: € 369.000,– EnEV: B, 263,0 kWh/m2a inkl. WW, Etagenh., Erdgas leicht, H, Bj. 1939 EnEV: V, 133,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien “ Erfolgreicher Immobilienverkauf verlangt starke Dienstleister. Unser Ziel sind exzellente Maklerleistungen. Wer ein Mitgliedsunternehmen der Düsseldorfer Immobilien-Börse wählt, profitiert von der Erfahrung und Leistungsstärke aller DIB-Firmen. Sprechen Sie uns gerne an! 50 JAHRE19722022
36 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Mönchengladbach – Stadtmitte Mönchengladbach-Zentrum Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Immobilienpaket: 2 Jugendstilhäuser Kapitalanlage ca. 470 m2 ca. 307 m2 18 / 1910 60840-7343 Kaufpreis: € 875.000,– Besonderes 3-Familienhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 210 m2 ca. 258 m2 9 / 1912 60840-7295 Kaufpreis: € 329.000,– EnEV: B, 248,87 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1999 EnEV: B, 192,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2014 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Mönchengladbach-Zentrum Büro / Praxis / Wohnen Mönchengladbach-Zentrum 3 vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Zentrumsnähe Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 120 m2 2 1984 60840-7299 Kaufpreis: € 399.000,– Objekt: Verkaufsfläche: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Gewerbe ca. 480 m2 1972 Zufahrt für Belieferung/Stellpl. 60840-7191 Kaufpreis: € 680.000,– EnEV: V, 150,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2006 EnEV: B, 368,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1980 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 37 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Wuppertal-Barmen 3 voll vermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage! Objekt: Wohnfläche: Gewerbefläche: Sonstiges: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 1.929 m2 ca. 211 m2 18 Garagen € 179.748,– 210361-HA-5740 Kaufpreis: € 3.319.000,– keine Käuferprovision EnEV: auf Anfrage, alle Energieausweise liegen vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
38 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Willich-Zentrum Haan-Gruiten DHH mit 7 Zimmer in ruhiger Seitenstraße, neue Heizung Schönes Baugrundstück für ein Reihenendhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 183 m2 ca. 254 m2 € 20.400,– 64311-4527 Kaufpreis: € 599.000,– EnEV: V, 2023-2033, 126,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1995 Objekt: Grundstücksgröße: Erschließung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Grundstück ca. 479 m2 teilweise erschlossen reines Wohngebiet 210361-HA-5745 Kaufpreis: € 320.000,– keine Käuferprovision BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete : n e g n u z r ü k b A Ratingen-Mitte Zentral gelegenes Baugrundstück für Mehrfamilienhaus Objekt: Grundstücksgröße: Sonstiges: Baugrundstück ca. 958 m2 perfekte Citylage Objekt-Nr.: 20006-6667 Kaufpreis: € 694.800,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022