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50 JAHRE JAHRE 1972 20222022 Und ? H a u s s ch on v e r k a u f t ? Na klar ! Haben ja auch immer gut vermietet! Da ruf ich mal an! 0211 - 60 10 10 60 www.fi scher-sturm.de Berliner Allee 55 • 40212 Düsseldorf | info@fi scher-sturm-immobilien.de Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co KG
Fischer-Sturm Immobilien Liebe Leserinnen und Leser, unsere Marktanalyse aus unserem unverändert stehen bleiben… Hier ein Auszug aus dem letzten Vorwort: letzten Immobilienkatalog kann eigentlich „Dem Krieg folgen steigende Energiepreise, eine hohe Inflationsrate, erhöhte Baukosten und Zinsen. Dies wirkt sich natürlich auf den Immobilienmarkt aus. Weil Interessenten höhere Finanzierungs- und Lebenshaltungskosten einplanen (müssen), gerät auch die Nachfrage ins Stocken und Vermarktungsdauern erhöhen sich: „Kann ich mir das auch in Zukunft leisten?“ ist wohl die Kernfrage von Immobilieninteressenten.“ Heute, Mitte März 2023, hat sich die Situation verfestigt. Geändert hat sich der Blickwinkel vieler Eigentümer auf diese Situation. Die Angebotspreise sind z.T. in nicht unerheblichem Ausmaß gefallen, um dem o.g. Rechnung zu tragen. Natürlich ist dies für Verkäufer eine schwierige Entscheidung gewesen. Der von uns prognostizierte Ausgleich von Angebot und Nachfrage ist auf dem Weg. Wir schrieben im Oktober: „Natürlich wird der Immobilienmarkt nicht untergehen, er sucht wie immer nach einem Ausgleich. Dies wird auch diesmal gelingen, denn wir haben Glück!“ Das zitierte Glück liegt in unserer überaus schönen Stadt, einem beliebten Umland, dem guten Jobangebot und dem nicht ad acta gelegten Wunsch vieler Menschen nach dem eigenen Zuhause. Wir haben viel mit Verkäufern gesprochen, wie man mit dem Verkauf von Immobilien in Zeiten umgehen kann, die nicht mehr so einfach prognostizierbar sind. Im Ergebnis sind es nun reduzierte Preise, auf die Kaufinteressenten wieder reagieren und kaufen. In unserem aktuellen Katalog finden Sie viele interessante Angebote, die unserer ursprünglichen Prognose Rechnung tragen. Weitere Angebote finden Sie wie immer auf unserer Homepage www.fischer-sturm.de oder laden unsere App über diesen QR-Code auf Ihr Handy/Tablet Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zum Kauf oder Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie haben. Denn wir haben schon manchen Sturm gemeistert und wie es auch kommt: Das makeln wir schon! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Düsseldorf, im März 2023 Gero Fischer Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter 50 JAHRE19722022
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Fischer-Sturm Immobilien INHALT 6-19 Wohnhäuser 20-28 Eigentums- wohnungen 29-34 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzende: Tanja Thiele Kreuzbergstraße 3 40489 Düsseldorf Tel. 0211 – 40 22 000 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Fotos: © C. Novak_EPD, © shokokoart-, © slavun-, © 2mmedia-, ©rcfotostock-AdobeStock, © 2mmedia-iStock Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers. 50 JAHRE19722022
6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Angermund Charmantes Reihenendhaus sucht Familie! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenendhaus ca. 129 m2 ca. 278 m2 2 Badezimmer, Gäste-WC, Garage 20023-K221001 Kaufpreis: € 575.000,– EnEV: B, 140,9 kWh/m2a inkl. Warmwasser, Gas, E, Baujahr 1978 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 Düsseldorf-Oberkassel Renovierungsbedürftiges Haus in Toplage mit Garten und Terrasse Dormagen-Straberg Klassische Doppelhaushälfte in schöner Feldrandlage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Reihenmittelhaus ca. 138 m2 / ca. 60 m2 ca. 177 m2 6, 1961 67284-7796 Kaufpreis: € 987.000,– Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 395.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Doppelhaushälfte ca. 120 m2 / ca. 80 m2 ca. 365 m2 1971 / 1 Garage 20069-2598 EnEV: B, 204,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, G, Baujahr 1961 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Grevenbroich Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in guter Lage Kempen-Bockum Mehrgenerationenfähiges Eigenheim mit viel Platz Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr / Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 599.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 174 m2 / ca. 80 m2 ca. 514 m2 1977 / 1 Garage 20069-2601 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garagen: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 250 m2 ca. 450 m2 3 66668-12001 Kaufpreis: € 515.000,– EnEV: V, 159,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1996 EnEV: B, 202,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1927 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
8 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Haan – Stadtrandlage Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 168 m2 ca. 685 m2 5 Einliegerwohnung, Winter- garten, 2 Kaminöfen, Garage 210361-HA-5587 Kaufpreis: € 695.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 106,6 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 2015 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Lohnt sich eine Baufinanzierung auch in diesen Zeiten? JA! – Fragen Sie die Volksbank Düsseldorf Neuss eG Durchgängig günstige Konditionen Unsere erwiesene Kompetenz in der Immobilienfinanzierung – verbunden mit der an den individuellen Bedürfnissen ausgerichteten Genossenschaftlichen Beratung – ermöglicht uns, unseren Kunden und Mitgliedern durchgängig exzellente Produkte und günstige Konditionen anzubieten. Testen Sie uns einfach! DeiNE-baufi.de | Telefon 0211 3802 666 50 JAHRE19722022
10 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Krefeld-Traar Gemütliches und gepflegtes Eigenheim für die ganze Familie Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Sonstiges: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 90 m2 ca. 258 m2 1 / 1 4 Zimmer, 1,5 Geschosse 66668-12011 Kaufpreis: € 474.870,– EnEV: V, 99,7 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1989 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 Krefeld-Baakeshof Geräumiges Wohnensemble für die ganze Familie Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 120 m2 ca. 339 m2 1 / 1 66668-12086 Kaufpreis: € 365.000,– Krefeld-Oppum Vielseitig nutzbares Eigenheim Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 150 m2 ca. 422 m2 1 66668-12149 Kaufpreis: € 296.000,– EnEV: B, 207,0 kWh/m2a, Strom, G, Baujahr 1965 EnEV: B, 245,2 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1911 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Mettmann Bungalow mit sonnigem Garten Mettmann Residenz im Jugendstil, mit ca. 280 m2 Gewerbeeinheit Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges: ca. 120 m2 / ca. 120 m2 ca. 478 m2 alles auf einer Ebene, PKW-Stellplatz 20006-6541 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 465.700,– provisionsfrei für den Käufer Objekt: Wohnfl. / Grundstück: Zimmer / Baujahr: Ausstattung: Objekt-Nr.: 1-2-Familienhaus ca. 400 m2 / ca. 1.284 m2 12 / 1906 Kinoraum, Sauna/Wellnessbereich 64312-719322 Kaufpreis: € 1.199.000,– EnEV: B, 224,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1962 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Mettmann Viel Platz für die Großfamilie und/oder anteiliger Fremdvermietung. Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Terrassen, Schwimmbad, Sauna und herrlichem Garten. Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 218 m2 ca. 105 m2 ca. 637 m2 6 1973 Garage (für 3 PKW) 67284-7772 Kaufpreis: € 698.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 215,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, G, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien IN GUTEN HÄNDEN. DIE FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE. NATIONAL-BANK – Ihr Partner bei der Immobilienfinanzierung Als eine der bundesweit führenden konzern freien Regionalbanken begleiten wir Ihr Immobilienprojekt als solider, verlässlicher Finanzierungspartner. Wir sind für Sie da und freuen uns auf den Dialog mit Ihnen. NATIONAL-BANK AG Steinstraße 13 / KÖ Galerie 40212 Düsseldorf Melanie Gocha Telefon: 0211 862989-43 melanie.gocha@national-bank.de Daniel Blumhofer Telefon: 0211 862989-48 daniel.blumhofer@national-bank.de 50 JAHRE19722022
14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Mettmann Anspruch und Geschmack – RMH in verkehrsberuhigter Sackgasse Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Reihenmittelhaus ca. 150 m2 5 / 1981 Kaminzimmer, Sauna 64312-72182 Kaufpreis: € 595.000,– Mönchengladbach-Bettrath Freistehendes 1-2-Familienhaus Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 140 m2 ca. 957 m2 5 / 1971 60840-7312 Kaufpreis: € 479.000,– EnEV: V, 74,8 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1981 EnEV: B, 225,3 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr EnEV: 2013 Neuss-Norf Einziehen und Wohlfühlen – perfekt für die junge Familie – modernes RMH mit Garten- und Dachterrasse Ratingen-Hösel Familiengerechte DHH mit Garten und Einzelgarage Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 569.000,– provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus ca. 121 m2 / ca. 44 m2 ca. 185 m2 4 / 2008 67284-7786 Wohnfl. / Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 139 m2 / ca. 422 m2 5 Leben u. Arbeiten im Grünen 20006-6622 Kaufpreis: € 629.700,– EnEV: V, 70,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, B, Baujahr: 2008 EnEV: B, 137,0 kWh/m2a, Strom, E, Baujahr : 1976 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Lintorf Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und 2 Garagen Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 196 m2 ca. 24 m2 ca. 613 m2 6 Feinste Ausstattung und viel Platz 20006-6641 Kaufpreis: € 1.190.000,– EnEV: B, 40,0 kWh/m2a, Strom, A, Baujahr 1985 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
16 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Mitte Historisches Haus in zentraler Lage Wegberg-Bissen Außergewöhnliches Wohnen mit Mehrgenerationen Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 398.400,– provisionsfrei für den Käufer ca. 155 m2 / ca. 20 m2 ca. 151 m2 6 3 Wohnetagen, Garten 20006-6576 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 425 m2 ca. 1.975 m2 6 / 2007 60840-7222 Kaufpreis: € 989.000,– EnEV: 243,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1900 EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr EnEV: 2007 Willich Bungalow mit über 270 m2 Wohn-/Nutzfläche in bester Lage Wuppertal-Varresbeck Wohnhaus im Einliegerwohnung Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 620.000,– zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. Bungalow ca. 200 m2 / ca. 70 m2 ca. 680 m2 1974 20069-2599 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 398.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Reihenendhaus ca. 140 m2 ca. 270 m2 6 210361-HA-5657 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 94,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr: 2015 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Haus & Grund® Düsseldorf und Umgebung Eigentum . Schutz . Gemeinschaft über IHRE VORTEILE ALS MITGLIED • Kostenfreie Rechtberatung zu Vermietung, WEG und weiteren Immobilienfragen • Attraktive Sonderkonditionen für rechts- sichere Mehrwert-Mietverträge, Seminare und Partner-Angebote • MEINE IMMOBILIE, das Eigentümer-Magazin, jeden Monat gratis Werden Sie jetzt Mitglied einer starken Eigentümer-Gemeinschaft! Telefon: 0211 16905 01 E-Mail: info@hausundgrundddf.de www.hausundgrundddf.de 50 JAHRE19722022
18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Ratingen-Tiefenbroich Zweifamilienhaus mit 3 separaten Etagen und Garten Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 186 m2 ca. 50 m2 ca. 253 m2 8 exzellenter Unterhaltungs-, und Pflegezustand 20006-6666 Kaufpreis: € 614.800,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 138,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1930 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Wuppertal-Vohwinkel Wunderschönes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage, KfW 55, Baujahr 2020! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 163 m2 ca. 730 m2 4 Zimmer, Einbauküche Parkett, Kamin, Garten, Garage 20023-K230102 Kaufpreis: € 749.000,– EnEV: B, 14,8 kWh/m2a, Erdwärme, A+, Baujahr 2020 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
H a u s s ch on v e r k a u f t ? Und ? H a u s s ch on v e r k a u f t ? ! Haben ja auch immer gut vermietet! Na klar Na klar ! Haben ja auch immer gut vermietet! Da ruf ich mal an! Da ruf ich mal an! www.fi scher-sturm.de Berliner Allee 55 • 40212 Düsseldorf | info@fi scher-sturm-immobilien.de www.fi scher-sturm.de Berliner Allee 55 • 40212 Düsseldorf | info@fi scher-sturm-immobilien.de 0211 - 60 10 10 60 www.fischer-sturm.de
20 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Flingern Schön geschnittene Wohnung mit 2 Balkonen im 3. OG (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Jugendstil Altbaus Düsseldorf-Grafenberg Großzügiges Wohnen mit 2 Balkonen! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 122 m2 4 / 1914 Bad, G-WC, 2 überdachte Balkone 67284-7785 Kaufpreis: € 525.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 398.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 100 m2 3 3. OG mit Lift 63615-9378 EnEV: B, 153,5 kWh/m2a, Etagenh., Erdgas leicht, E, Baujahr: 1914 EnEV: V, 109,6 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1982 Düsseldorf-Grafenberg Schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Apartment zur Eigennutzung oder als perfekte Kapitalanlage Düsseldorf-Heerdt Zentrum Hochwertig modernisierte ETW (noch vermietet) Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 169.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 41 m2 1,5 / 1974 Parkett, Balkon, 3. OG, Aufzug 67284-7756 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 540.000,– zzgl. Garage € 30.000,– Eigentumswohnung ca. 95 m2 3 1. OG mit Aufzug 64311-4519 EnEV: V, 148,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralh.,Erdgas leicht, Baujahr 1974 EnEV: B, 63,0 kWh/m2a, Gas, A, Baujahr 1970 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Kaiserswerth Attraktive, große Eigentums- wohnung in begehrter Lage! Düsseldorf-Kaiserswerth Super 3-Zimmer-ETW zur Verwirklichung eigener Ideen! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 108 m2 4 2 Badezimmer, Balkon 20023-K230202 Kaufpreis: € 495.000,– Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 71 m2 Wannenbad mit Fenster, Balkon 20023-K230101 Kaufpreis: € 310.000,– EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1991 EnEV: V, 140,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1966 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de 50 JAHRE19722022
22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Kaiserswerth Erdgeschosswohnung in super Lage! Terrasse! Wintergarten! Düsseldorf-Lörick Nähe Seestern! Helle ETW mit Sonnenbalkon, EBK, TG, uvm. Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 68 m2 2 Zimmer, Terrasse, Wintergarten,Gäste-WC 20023-K230201 Kaufpreis: € 325.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 422.000,– zzgl. TG € 28.000,– Eigentumswohnung ca. 94 m2 3 3. OG mit Lift 64311-4517 EnEV: V, 137,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr: 1991 EnEV: V, 132,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1973 Düsseldorf-Ludenberg Parkresidenz Gut Ludenberg – repräsentative, großzügige Eigentumswohnung Düsseldorf-Niederkassel Sanierungsbedürftige Balkonwohnung! Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 160 m2 3 / 1980 1. OG, 2 TG-Stellplätze 64312-72152 Kaufpreis: € 798.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 97 m2 2 2. OG 63615-9301 Kaufpreis: € 498.000,– EnEV: V, 193,0 kWh/m2a, Erdgas, F, Baujahr 1980 EnEV: V, 171,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1970 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 Düsseldorf-Niederkassel Schicke Eigentumswohnung in Rheinnähe! Düsseldorf-Oberkassel Edle Galeriewohnung mit Dachterrasse! Sale & rent back! Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Etage: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 54 m2 2 / 2. OG Wannenbad, Balkon, Aufzug 20023-K221202 Kaufpreis: € 275.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 553.500,– zzgl. Garage € 45.000,– Eigentumswohnung ca. 75 m2 2 + Galerie / 5. OG mit Lift Garage 64311-4514 EnEV: V, 145,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1971 EnEV: V, 107,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1973 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Düsseldorf-Unterbach Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Unterbacher See! Düsseldorf-Wittlaer Exklusive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin, 2 Terrassen und teilweise Rheinblick Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 94 m2 Balkon derzeit vermietet 20023-K221101 Kaufpreis: € 299.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 398.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 84 m2 2 (Hochparterre) OG / 1975 Garageneinstellplatz 67284-7733 EnEV: V, 153,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1972 EnEV: V, 184,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, F, Baujahr 1973 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Erkrath-Unterfeldhaus Große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und Weitblick Erkrath-Unterfeldhaus Noble Rarität in bester Lage, erstklassig ausgestattet Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Balkon: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 287.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 103 m2 4 / 1 renovierungsbed., TG-Platz 66358-5984 Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Loggia: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 120 m2 4 / 2 Sauna / TG-Platz 66358-5988 Kaufpreis: € 489.000,– EnEV: V, 126,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr: 2001 EnEV: V, 151,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr: 1980 Erkrath-Unterfeldhaus Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung im Hochparterre Haan Schick und modern – Penthouse + TG-Platz Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 365.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 98 m2 4 / 1972 Loggia, Aufzug, TG-Stellplatz 67284-7791 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 475.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 86 m2 2 EBK, Dachterrasse, Aufzug 210361-HA-5627 EnEV: B, 135,0 kWh/m2a, Zentralh., Strom-Mix, E, Baujahr 1972 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 Haan – City Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Mettmann ETW über 2 Etagen mit ei- genem Eingang und Garten Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 195.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 65 m2 2 Balkon 210361-HA-5689 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 100 m2 4 sep. Büro oder Gästezimmer 20006-6631 Kaufpreis: € 329.400,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 208,0 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1966 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Nettetal-Lobberich Schöne 3-Zimmer-Wohnung Weitblick ins Grüne Objekt: Wohnfläche: Etage: Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 79 m2 4. OG mit Aufzug 1 66668-12063 Kaufpreis: € 153.150,– Neuss-Rosellen Helle Wohnung mit 2 Balkonen Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 90 m2 3 / 1. OG Garage / Stellplatz 66358-5970 Kaufpreis: € 279.000,– EnEV: V, 110,3 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1972 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R 26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien Ratingen-Eggerscheidt Top gepflegte 5-Zimmer-Wohnung Ratingen-Mitte Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung Wohn-/Nutzfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 344.700,– provisionsfrei für den Käufer ca. 118 m2 / ca. 30 m2 5 1. OG Provisionsfrei, mit viel Platz 20006-6656 Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: ca. 96 m2 4 Balkon und Gartennutzung, Garage 20006-6601 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 298.700,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 138,0 kWh/m2a, Öl, E, Baujahr 1971 Ratingen-Ost 2-Zimmer-Wohnung-ETW mit Aufzug und Loggia Ratingen-Ost 3-Zimmer-ETW über 2 Etagen mit idyllischem Innenhof Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: ca. 77 m2 2 / 4. OG Garagenkauf optional möglich 20006-6575 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 228.400,– provisionsfrei für den Käufer Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 90 m2 3 Wohnen wie im Haus 20006-6632 Kaufpreis: € 355.200,– EnEV: V, 97,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1973 EnEV: B, 172,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1960 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Ost 5-Zimmer-Eigentumswohung mit 2 Loggien und Stellplatz Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 104 m2 5 1. OG viel Platz für die Familie 20006-6663 Kaufpreis: € 375.200,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 118,0 kWh/m2a, Strom, D, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Tönisvorst-St. Tönis Gut aufgeteilte Starterimmobilie im Dachgeschoss Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 54 m2 4 Balkon Einbauküche, 3 Wohnetagen 66668-12073 Kaufpreis: € 175.000,– EnEV: V, 124,4 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1993 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 Düsseldorf-Eller Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses Düsseldorf-Friedrichstadt Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen! Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Eigentumswohnung ca. 41 m2 Wannenbad, Aufzug, TG-Duplex-Stellplatz 67284-7770 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 159.000,– provisionsfrei für den Käufer Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 344 m2 ca. 157 m2 € 35.172,– 63615-9242 Kaufpreis: € 995.000,– EnEV: V, 75,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralh., Erdgas leicht, C, Bj. 1991 EnEV: V, 118,6 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1951 i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e 50 JAHRE19722022
30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Grafenberg Terrassenwohnung mit Stellplatz am Ostpark! Düsseldorf-Niederkassel Apartment in Rheinnähe zur Kapitalanlage! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: vermietete ETW ca. 87 m2 3 Erdgeschoss 63615-7564 Kaufpreis: € 419.000,– Objekt: Wohnfläche: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 30 m2 Duschbad, Balkon, Aufzug 20023-K221201 Kaufpreis: € 165.000,– EnEV: V, 115,1 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1982 EnEV: V, 145,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1971 Düsseldorf-Oberbilk Paket mit 8 Eigentumswohnungen Düsseldorf-Unterbach Renditeträchtige Kapitalanlage Objekt: Wohnflächen je ETW: Wohnfläche gesamt: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 997.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 30 m2 bis ca. 70 m2 ca. 318 m2 € 54.840,– 66358-5596 Objekt: Nutzfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Gewerbeeinheit ca. 91 m2 3 teilw. als Praxis vermietet 66358-5880 Kaufpreis: € 229.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: B, 132,0 kWh/m2a inkl. WW, Gas, Baujahr 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 31 Düsseldorf-Unterbilk Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien! Essen-Huttrop Freist. Dreifamilienhaus in Top Lage – Kapitalanlage mit 3 Mietwohnungen, 2 Garagen und 2 Stellplätzen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 532 m2 ca. 301 m2 € 68.131,– 63615-9280 Kaufpreis: € 1.750.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 898.000,– provisionsfrei für den Käufer Dreifamilienhaus ca. 309 m2 ca. 829 m2 € 30.286,– 67284-7748 EnEV: V, 102,6 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1958 EnEV: B, 159,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, E, Baujahr 1960 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Haan Hochwertige ETW mit TG-Platz / Loftcharakter Köln – Agnesviertel Solides Apartmenthaus in Top Lage von Köln-Nippes Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: JNME: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 549.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 127 m2 4 / 2001 € 12.600,– 210361-HA-5602 Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Sonstiges / Baujahr: JNME: Objekt-Nr.: ca. 740 m2 ca. 562 m2 8 Garagen / 1957 € 112.000,– 20069-2590 Kaufpreis: € 2.900.000,– EnEV: V, 76,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 2001 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
32 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Krefeld-Dießem Optimal gelegene Halle mit Werkstatt und Büro Krefeld-Zentrum Gepflegtes Renditeensemble mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit Objekt: Grundstücksfläche: Freifläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 250.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Gewerbeeinheit ca. 415 m2 ca. 160 m2 Wohnung, Dachterrasse 66668-12121 Objekt: Wohnfläche / Grundstück: vermietbare Fläche: JNME: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 636 m2 / ca. 747 m2 ca. 1.075 m2 € 67.200,– 66668-12046 Kaufpreis: € 997.000,– EnEV: V, 158,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 1965 EnEV: B, 145,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, E, Baujahr: 1963 Mönchengladbach – Stadtmitte Besonderes Immobilien- paket – 2 Jugendstilhäuser Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 470 m2 ca. 307 m2 18 / 1910 60840-7343 Kaufpreis: € 875.000,– Mönchengladbach-Windberg Büro / Praxis / Wohnen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 203 m2 10 1989 60840-7283 Kaufpreis: € 469.000,– EnEV: B, 248,87 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1999 EnEV: V, 86,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 1988 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 33 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Krefeld-Linn Große Verkaufsfläche mit Lager und 14 PKW-Stellplätzen Objekt: Bürofläche: Lagerfläche: Sonstiges: Verfügbar: Objekt-Nr.: Ladenlokal ca. 520 m2 ca. 200 m2 Einbauküche ab sofort 66668-12017 EnEV: B, 145,0 kWh/m2a, Tentralheizung, Gas, G, Baujahr 1984 Kaufpreis: € 496.600,– Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022
34 | Düsseldorfer Immobilienbörse Mönchengladbach-Zentrum Besonderes 3-Familienhaus Mönchengladbach-Zentrum Büro / Praxis / Wohnen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 210 m2 9 1912 60840-7295 Kaufpreis: € 329.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 120 m2 2 1984 60840-7300 Kaufpreis: € 399.000,– EnEV: B, 192,4 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2014 EnEV: V, 150,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr EnEV: 2006 r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Auf unserer Homepage stehen Ihnen unsere detaillierten Marktdaten für Wohnimmobilien kostenlos zur Verfügung. www.duesseldorferimmobilienboerse.de : n e g n u z r ü k b A BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNME k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)