Immobilienkatalog2021

Immobilienkatalog2021_Nr3

Fischer-Sturm Immobilien Liebe Leserinnen, liebe Leser, Herzlich willkommen zu unserer neuen Ausgabe des Immobilienkatalogs, den wir nun im 21. Jahr gemeinsam mit unseren Partnern der Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. erstellt haben. Man bearbeitet hierzu die Immobilienanzeigen, überlegt sich einen redaktionellen Teil und ein Grußwort, das kurz und bündig, also hoffentlich angenehm kurzweilig und informativ ist. Dann ist das Grußwort fertig und ein wenig wie ein Pfeil aus der Sonne, vielleicht eher wie ein Blitz aus heiterem Himmel, in jedem Fall aber überraschend, denkt man…: Wie bitte? Ist das dieses Jahr? Also Grußwort weg, neues Grußwort kurz vor Redaktionsschluss schreiben… Aber die Geschichte ist zu lang und ein Grußwort muss kurz sein. Nun, dann in Kürze: 1972 gegründet, sind wir 2022 schon 50 Jahre alt (jung ), in 2. Generation und mit derselben Leidenschaft wie die Gründerin Monika Fischer-Sturm, für Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter in Sachen Immobilie unterwegs. Von der Karteikarte zur Schreibmaschine, vom ersten PC zum vernetzten Büro und Home-Office, von der Fließsatzanzeige bis zum Internetmarketing, vom ersten Exposé mit kopierten Fotos bis zum Online- Exposé und vielen anderen Veränderungen, Anekdoten, Histörchen und Geschichten, die sich eben im Laufe von 50 Jahren begeben, ist es dann doch ein langer Weg, eben viel zu lang für diese Seite. Unsere starken Teams haben uns mit Einsatz, Know-How und Ideenreichtum in ihrer jeweiligen Zeit sehr dabei geholfen, eine 50-jährige erfolgreiche Firmengeschichte zu schreiben. Bedanken möchten wir uns an dieser Stelle bei unseren Auftraggebern, von denen wir für viele bereits über lange Jahre bei Verkauf und Vermietung als Makler tätig sind. Wir freuen uns auf viele weitere Jahre mit Ihnen, denn: Das makeln wir schon! Gero Fischer Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter 50 JAHRE19722022

   INHALT  6 - 16 Wohnhäuser 16 - 26 Eigentums- wohnungen 23-30 Rendite / Gewerbe 30 Grundstücke Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Christoph Fischer Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf Tel. 0211 – 60 10 10 60 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Fotos: © 2mmedia-Fotolia, © alvarez-, © benkrut-, © 2Mmedia-, © Spiderplay-iStock, © CPN-AdobeStock, © C. Novak-EPD Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de            Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.          

6 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Haan Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Freistehendes Einfamilienhaus ca. 240 m2 / ca. 95 m2 ca. 871 m2 5 Schwimmbad, Sauna, Garage, 3 Stellplätze 210361-HA-5503 Kaufpreis: € 1.250.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 86,7 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1980 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Haan Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus Kaarst-Büttgen Freistehendes und charmantes Einfamilienhaus zzgl. Anbau mit Einliegerwohnung Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 759.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Einfamilienhaus ca. 233 m2 / ca. 100 m2 ca. 528 m2 5 210361-HA-5511 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 948.000,– provisionsfrei für den Käufer Ein-/Zweifamilienhaus ges. ca. 234 m2 / ca. 65 m2 im Keller 938 m2 Süd-/Westlage 1958/1978 67284-7624 EnEV: B, 172,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 2007 EnEV: B, 241,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Gas, G, Baujahr 1963 Krefeld-Benrath Haus mit großem Garten und Schwimmteich Zweifamilienhaus ca. 142 m2 ca. 1.793 m2 5 66668-11703 Kaufpreis: € 714.658,– Mettmann Residenz im Jugendstil mit separater Gewerbeeinheit Objekt: Wohnfl. / Grundstück: Zimmer / Baujahr: Ausstattung: Objekt-Nr.: Ein-/Zweifamilienhaus ca. 400 m2 / ca. 1.284 m2 12 / 1906 – 2005 Totalsanierung Kino-Raum, Fitnessraum, Sauna 64312-71931 Kaufpreis: € 1.498.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: EnEV: B, 249,5 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1967 EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

8 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Kempen – St. Hubert Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung – idyllische Feldrandlage mit Weitblick. Urkundlich zum ersten Mal um das Jahr 1600 erwähnt, eignet sich die Hofanlage heute ideal für die private Nutzung mit Tierhaltung, Vermietung der Nebengebäude oder den weiteren Ausbau. Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Aufteilung: Objekt-Nr.: Hofanlage ca. 230 m2 / ca. 1.036 m2 ca. 5.693 m2 Wohnhaus, Remise, Scheune, Stallungen, Obstwiese 66668-11765 Kaufpreis: € 894.862,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: B, 226,5 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1946 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mönchengladbach-Windberg Besonderes Reihen-Eckhaus Moers Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 96 m2 ca. 435 m2 4 / 1964 60840-7274 Kaufpreis: € 399.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 372.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Doppelhaushälfte 226 m2 370 m2 1965 66358-5921 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Ratingen-Mitte Historisches Stadthaus ca. 150 m2 ca. 158 m2 7 2 WE, Dachterrasse 20006-6435 Kaufpreis: € 439.900,– Wegberg-Bissen Außergewöhnliches Woh- nen mit Mehrgenerationen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus (barrierefrei) ca. 425 m2 ca. 1.975 m2 7 / 2007 60840-7222 Kaufpreis: € 989.000,– Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: EnEV: B, 365,0 kWh/m2a, Gas, H, Baujahr 1900 EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr 2007 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

10 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Neuss-Rosellerheide Neubau Doppelhaushälfte nahe dem Mühlenbusch – KfW 55 EE Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 162 m2 / ca. 59 m2 ca. 304 m2 2023 Tageslichtbad, Gäste-WC, Par- kettboden, Fenster und Türele- mente m. elektr. Rollläden, uvm. 1 Garage, 1 Stellplatz, Keller 67284-7616 Kaufpreis: € 718.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 20,0 kWh/m2a inkl. WW, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wärmepumpenheizung, A+, Baujahr 2023 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

12 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Neuss-Süd Investment oder Eigennutzung? Hier geht beides! Großes Zweifamilienhaus komplett freiwerdend Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer Baujahr: Ausstattung: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 265 m2 / ca. 70 m2 ca. 520 m2 9 1978 Einbauküche, Heimkino, Sauna, Kaminofen 20069-2578 Kaufpreis: € 950.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 148,8 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2009 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 13 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Willich Freistehendes 1-3-Familien- haus mit Potential Wuppertal-Uellendahl/Katernberg Ideal für Wohnen und Arbeiten Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges Objekt-Nr.: ca. 223 m2 / ca. 65 m2 ca. 559 m2 9 2 Einzelgaragen, unterkellert 20006-6470 Kaufpreis: € 520.000,– Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: freistehendes Einfamilienhaus ca. 152 m2 / ca. 104 m2 ca. 661 m2 9 210361-HA-5509 Kaufpreis: € 549.000,– EnEV: B, 337,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1951 EnEV: B, 210,0 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1954 erior Raumkonzeption onz z R eption aumk Interior-Design -D Design Int tion dina Sanier agt Home Staging ome St agt ome St H H ing ing Koordination Sanierung oorK ung AGENTUR FÜR IMMOBILIENAUFWERTUNG AGENTUR FÜR IM TUNG MMOBILIEN UFWA WER concept-home-design.de oncept c -home-design.de 0211 293 642 90 1 293 642 90 1 102 on ncept kontakt@concept-home-design.de k n.de -home-design akt@c ont 50 JAHRE19722022

14 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Ost Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Lage. Das im Bauhausstil errichtete Haus verfügt über eine Vollverglasung zur Gartenseite und gradlinige Lichtbänder im Sichtmauerwerk. Die Hauptwohnung bietet ca. 187 m2 Wohnfläche und die ELW im Anbau ca. 71 m2 Wohnfläche. Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 258 m2 ca. 1.097 m2 7 Parkähnlicher Garten, Teichan- lage, 2 Terrassen, XL-Carport, ELW mit separatem Gartenteil 20006-6424 Kaufpreis: € 1.106.400,– EnEV: V, 193,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1974 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

16 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Xanten-Marienbaum Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung Dormagen-Zentrum Dachgeschoss/Galeriewohnung mit Balkon und Aufzug Wohn-/Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Baujahr: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 269.200,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. ca. 177 m2 ca. 1.193 m2 1 / 3 1910 66358-5916 Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Garage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 448.000,– provisionsfrei für den Käufer Maisonette-Wohnung ca. 121 m2 3 / 2001 1 67284-7625 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: B, 102,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, D, Baujahr 1999 Düsseldorf-Bilk Appartement in Uni Nähe Düsseldorf-Holthausen Geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Elbroich-Park Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Etage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 127.500,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 26 m2 1 / 1986 1. OG / 1 TG-Stellplatz 67284-7620 Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Sonstiges Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 76,28 m2 1960, Modernisierung 2016 Duschbad, Balkon 64312-71951 Kaufpreis: € 329.000,– EnEV: V, 139,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Gas, D, Baujahr 1991 EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 17 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Golzheim Moderne Maisonette mit Dachterrasse, Kamin und und und...! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: Etage: TG-Plätze: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 213 m2 6 2 6. + 7. OG mit Lift ja / 2 63615-8592 Kaufpreis: € 1.250.000,– EnEV: V, 51,3 kWh/m2a, Fernwärme, B, Baujahr 1995 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

18 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Düsseldorf-Holthausen Düsseldorf – Zooviertel Gepflegte Balkonwohnung mit PKW-Stellplatz Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 5-Parteien-Haus Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 66 m2 2 1. OG mit Lift 63615-9138 Kaufpreis: € 265.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 125 m2 3 / 1970 2. OG mit Aufzug 67284-7628 Kaufpreis: € 628.000,– EnEV: V, 98,8 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1995 EnEV: V, 129,0 kWh/m2a inkl. WW, Zentralheizung, Öl, D, Baujahr 1971 Haan 3-Raum-Wohnung am Zentrum Haan – Stadtrand Top Single-Wohnung Objekt: Wohnfläche: Bezug: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 309.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 84 m2 frei Gäste-WC, Balkon, Aufzug 20058-777010-430 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 125.000,– provisionsfrei für den Käufer Eigentumswohnung ca. 32 m2 1 gr. Westbalkon, TG-Stellplatz 210361-HA-5505 EnEV: V, 91,2 kWh/m2a, Gas, Anlagen-Baujahr 2008 EnEV: B, 30,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 2004 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien IN GUTEN HÄNDEN. DIE FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE. NATIONAL-BANK – Ihr Partner bei der Immobilienﬁnanzierung Als eine der bundesweit führenden konzern freien Regionalbanken begleiten wir Ihr Immobilienprojekt als solider, verlässlicher Finanzierungspartner. Wir sind für Sie da und freuen uns auf den Dialog mit Ihnen. NATIONAL-BANK AG Steinstraße 13/ KÖ Galerie 40212 Düsseldorf Melanie Gocha Beraterin Immobilienﬁnanzierung Telefon: 0211 862989-43 melanie.gocha@national-bank.de Alexander Kühl-Blettgen Berater Immobilienﬁnanzierung Telefon: 0211 862989-41 alexander.kuehl-blettgen@national-bank.de 50 JAHRE19722022

20 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Erkrath Vor den Toren von Düsseldorf! Schicke Penthousewohnung mit herrlichem Ausblick! Ihr neues, repräsentatives Zuhause bietet Eleganz und Großzügigkeit in beliebter Wohnlage von Erkrath (Alt-Erkrath). Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Etage: Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 130 m2 3 1995 4. OG Dachterrasse, 2 Balkone Aufzug, 2 TG-Stellplätze 66358-5918 Kaufpreis: € 600.000,– zzgl. 1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 Heiligenhaus-Nonnenbruch Gut aufgeteilte 5-Zimmer- Maisonette-ETW Hilden-Ost Einsteigerimmobilie in ruhiger Lage Wohnfläche: Sonstiges: ca. 117 m2 2 Bäder, Balkon, 2 PKW-Stellplätze 2. OG 20006-6472 Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 312.000,– provisionsfrei für den Käufer Objekt: Wohnfläche / Zimmer: Bezug: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 239.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung, 3. OG ca. 83 m2 / 3 frei Balkon, Aufzug, TG-Stellplatz 20058-777010-421 EnEV: B, 80,0 kWh/m2a, Strom, C, Baujahr 1902 EnEV: V, 121,0 kWh/m2a, Nahwärme, Anlagen-Baujahr 1977 Krefeld-Benrad Nord Wohnen mit Weitblick Krefeld-Bockum Hochparterre in begehrter Lage + 2 Stellplätze Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 73 m2 3 11. OG 66668-11728 Kaufpreis: € 98.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 117 m2 3 EG 66668-11762 Kaufpreis: € 465.000,– EnEV: V, 125,3 kWh/m2a, Fernwärme, D, Baujahr 1970 EnEV: V, 171,0 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1972 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e 50 JAHRE19722022

22 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Krefeld-Bockum Wohnen auf zwei Etagen mit Blick ins Grüne Mönchengladbach-Rheydt 2-Raum-Loggia-Wohnung mit Schwimmbad, Sauna und TG-Stellplatz Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 110 m2 3 2. und 3. OG 66668-11688 Kaufpreis: € 370.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr : Sonstiges:: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 80,47 m2 2 / 1972 Wannenbad, Süd-West-Loggia 64312-718511 Kaufpreis: € 149.000,– EnEV: V, 109,78 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 2003 EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. Neuss-Vogelsang Gepflegte Balkonwohnung mit TG-Platz! Willich – Alt-Willich Charmante DG-ETW mit 2 Balkonen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 90 m2 3 1. OG 63615-9136 Kaufpreis: € 320.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Frei ab: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 268.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 100 m2 3 sofort 64311-4439 EnEV: V, 98,0 kWh/m2a, Fernwärme, C, Baujahr 1982 EnEV: V, 160,0 kWh/m2a Gas, Baujahr 1998 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Unterbach Solide vermietete Praxis und Apartment, 1A-Lage Haan – zentrale, ruhige Lage 2 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Etage: Frei ab: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 259.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 91 m2 , vollst. renoviert EG / Eingänge separat vermietet 66358-5880 Objekt: Wohnfläche / Zimmer: Zimmer: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 330.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Anlageobjekt, Baujahr 1974 2 x ca. 59 m2 / 2 x 2 3 vermietete Duplex-Parker € 9.540,– 210361-HA-5521 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertiﬁzierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

24 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Hösel Helle 3-Zimmer-ETW mit großem Wohn-/Esszimmer und vorgelagerter Sonnenloggia mit Blick ins Grüne. Insgesamt eine gepflegte Ausstattung mit weißem Wannenbad und weißem Duschbad. Wohnfläche: Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 87 m2 1. OG 2 Bäder, TG-Stellplatz 20006-6461 Kaufpreis: € 312.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 152,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1966 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 Krefeld-Bockum Beste Lage für gute Renditen Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Krefeld-Dießem Renditepaket bestehend aus 3 Liegenschaften 3 Wohn-/Geschäftshäuser ca. 508 m2 ca. 597 m2 1 / 3 66668-11678 Kaufpreis: € 679.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Baujahre ca. : Objekt-Nr.: Wohnhäuser ca. 683 m2 ca. 677 m2 1910 – 1903 – 1905 66668-11760 Kaufpreis: € 969.850,– EnEV: B, 184,0kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1928 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

26 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Ratingen-Stadtmitte Penthouse mit traumhafter Dachterrasse! Top-City-Lage mit 50 m2 Dachterrasse und Einzelgarage in ruhigem und gepflegtem Mehrfamilienhaus. Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 110 m2 3 Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Kellerraum Garage 20023-K211001 Kaufpreis: € 379.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 172,0 kWh/m2a inkl. WW, Gas, F, Baujahr 1973 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Duisburg-Huckingen Gelegenheit! Kapitalanlage in allerbester Lage! Die charmante Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihren individuellen, offenen Grundriss. Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Ausstattung: Sonstiges: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 84 m2 2 Einbauküche, Parkett neues Duschbad, Gemeinschaftsgarten € 10.080,– (SOLL) 20023-K210901K Kaufpreis: € 259.000,– EnEV: V, 124,0 kWh/m2a inkl. WW, Gas, D, Baujahr 1959 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

28 | Düsseldorfer Immobilienbörse Fischer-Sturm Immobilien r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G Langenfeld-Zentrum Renditepaket im Teileigentum Objekt: Gewerbefläche: Etage: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.420.000,– provisionsfrei Studio/Büro/Praxis ca. 650 m2 1. OG € 76.000,– 20058-777010-355 Mönchengladbach-Zentrum Büro/Praxis in zentraler Lage Objekt: Praxisfläche: Zimmer: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Gewerbe/Kapitalanlage ca. 140 m2 6 € 14.400,– 60840-7272 Kaufpreis: € 195.000,– EnEV: V, 113,1 kWh/m2a, Gas, Anlagen-Baujahr 2004 EnEV: V, 150,0 kWh/m2a, Gas, Anlagen-Baujahr 2006 Mönchengladbach-Zentrum Großzügiges Ladenlokal, für viele Branchen geeignet Mühlheim-Eppinghofen Paketverkauf von 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 1 Büro und 15 Stellplätze Objekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Baujahr / Stellplatz: Objekt-Nr.: Gewerbeeinheit ca. 480 m2 ca. 630 m2 1972 / 10 60840-7191 Kaufpreis: € 680.000,– Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Baujahr / Zimmer: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.395.000,– provisionsfrei für den Käufer Anlageobjekt ca. 801 m2 ca. 362 m2 1969 / 20 67284-7627 EnEV: V, 113,1 kWh/m2a, Gas, Anlagen-Baujahr 2004 EnEV: B, 132,0 kWh/m2a, Zentralheizung, Öl, E, Baujahr 1969 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben) 50 JAHRE19722022

Fischer-Sturm Immobilien Informieren Sie sich über aktuelle Kauf- und Mietpreise in unserer Region!          NEU!          Auf unserer Homepage stehen Ihnen unsere detaillierten Marktdaten für Wohnimmobilien kostenlos zur Verfügung. www.duesseldorferimmobilienboerse.de 50 JAHRE19722022

r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R e k c ü t s d n u r G 30 | Düsseldorfer Immobilienbörse Neuss-Innenstadt Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (3 WE / 5 Gewerbeeinheiten), komplett vermietet Mönchengladbach-Mitte Grundstück mit 2-geschossigem Wohn- und Geschäftshaus (Altbau), Betriebshalle und Pkw-Unterstellplätzen bebaut Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Nettomiete p.a.: ca. 386 m2 / ca. 996 m2 ca. 1.192 m2 € 102.442,– mit Entwicklungspotential 20006-6454 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 2.200.000,– provisionsfrei für den Käufer Objekt: Grundstücksgröße: GFZ / Erschließung: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 620.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundstück ca. 2.281 m2 3 / voll erschlossen Abriss erforderlich 67284-7617 EnEV: B, 246,0 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1999 Mönchengladbach-Venn Ein Grundstück mit Perspek- tiven – Mitten in Venn Objekt: Grundstücksgröße: Sonstiges: Objekt-Nr.: Grundstück ca. 2.300 m2 Gartenfläche, kein Bauland 60840-7064 Kaufpreis: € 198.000,– : n e g n u z r ü k b A BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNM k.A. KM kWh/m2a MFH MKM MM Nfl. NK NKM OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten Nettokaltmiete Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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