Immobilienkatalog2021

Immobilienkatalog2021_Nr2

Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Sehr geehrte Leserinnen und Leser, Liebe Leserinnen, liebe Leser! der warme Sommer ist bereits vergangen und die kühlen Tage sind eingeläutet und diese Seit dem 23.12.2020 gilt ein Gesetz, das die Maklerprovision neu regelt und dadurch zu Veränderungen brachten mit der EXPOREAL, der größten internationalen Immobilienfachmesse in München, bei den Abläufen führt. Denn: Der Gesetzgeber hat die Schriftform vorgeschrieben! viele Neuerungen mit sich. Diese neuen Abläufe, die sich für Sie als Kaufinteressent ergeben, wenn Sie ein Exposé einer Immobilie Auch wir, die Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse, waren auf dieser äußerst erfolgreichen anfordern, haben bereits vielfach zu Irritationen geführt. Messe vertreten und konnten somit unser Netzwerk ausbauen und Kontakte pﬂegen. Früher haben Sie ein Exposé angefordert. Wir haben es Ihnen zugeschickt und einen Besichtigungstermin Ebenso konnten wir uns über Neuerungen und den digitalen Wandel im Immobilienbereich vereinbart. So kam automatisch (konkludent) ein Vertrag mit dem Immobilienmakler zustande, der informieren. Beispielsweise wird in den kommenden Jahren das Thema „Smarthome“ auch eine Provisionspflicht beim Erwerb der entsprechenden Immobilie zum Inhalt hatte. eine immer wichtigere Rolle spielen. Hierbei sind nicht nur elektrische Rollläden gemeint, sondern z.B. auch Bodenbeläge, die eine Überwachungsfunktion übernehmen, ähnlich wie Der Gesetzgeber hat nun die Schriftform für diesen Vertrag zwischen Kaufinteressent und Makler der frühere Senioren-Notruf. Der Smart-Index wird eine immer wichtigere Rolle in der vorgeschrieben. Und wie das bei Verträgen so ist, müssen sie vor der Ausführung abgeschlossen Vermarktung spielen. Hierdurch wird die Smarthomefähigkeit der Immobilie gespiegelt. werden. Insofern müssen Sie, als Interessent, uns nun schriftlich beauftragen und bekommen erst dann unsere Leistungen. Für Verkäufer und Vermieter einer Immobilie sind die Mitglieder der DIB ein wichtiger Partner. Neben langer Berufserfahrung, Marktkenntnis und loyalem Handeln bieten Ihnen die inhaber- Um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen, die Abläufe jedoch auch für Sie, als Kunden, einfach zu halten, bekommen Sie von uns nun zunächst per E-Mail einen Auftrag zugeschickt. Ihre geführten Unternehmen eine große Bandbreite an exklusiven Dienstleistungen. Beauftragung erfolgt dann einfach, indem Sie unsere E-Mail beantworten mit: „Auftrag erteilt, Ihr Am besten gleich den richtigen Makler in Ihrer Region auf www.DIB-24.de aussuchen und einen Name“. Termin für eine objektive Marktwerteinschätzung vereinbaren. Nicht geändert hat sich hingegen, wann eine Maklerprovision fällig wird, nämlich erst, wenn tatsächlich ein Kaufvertrag mit Ihnen über die konkrete Eigentumswohnung oder das Einfamilienhaus abgeschlossen wird. Ihr Makler der DÜSSELDORFER IMMOBILIENBÖRSE e.V. Exposés, Besichtigungen, Unterlagen werden – nach, wie vor - kostenfrei zur Verfügung gestellt. Entscheiden Sie sich gegen die Immobilie, werden Ihnen von uns keine Kosten in Rechnung gestellt. – Zu einem gehen, von allen proﬁtieren – Gero Fischer Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter Vorsitzender der Düsseldorfer Immobilien-Börse

      INHALT   6-10 Wohnhäuser 10-20 Eigentums- wohnungen 20-30 Rendite / Gewerbe Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Christoph Fischer Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf Tel. 0211 – 60 10 10 60 www.duesseldorferimmobilienboerse.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © 2mmedia-, © qphotomania-Fotolia, © Robert Daly-, © Sisosje-, © jotlly-, © Stephan Walochnik-iStock, © Mustafa Kurmaz-AdobeStock, © Ariadna de Raadt-123RF                     Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.                      

Neubau Erstbezug in Düsseldorf-Bilk! Penthouses in Uninähe! Alles neu! Weiß gestrichene Wände und Decken, weiß lackierte Türen, Stäbchenparkett und eine neubautypische Deckenhöhe sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Helligkeit und Dachterrassen mit reichlich Platz für Tisch, Stühle, etc. laden ein, den Feierabend zu genießen! www.fischer-sturm.de

6 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Grevenbroich – Südstadt Kaarst Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Büro/Praxis-Bereich und vielseitiger Nutzbarkeit Junges Reihenmittelhaus mit Dachterrasse Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: EFH/ZFH mit Gewerbeeinheit ca. 185 m2 / ca. 170 m2 ca. 922 m2 1 / 2 20069-2573 Kaufpreis: € 578.000,– Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 499.700,– provisionsfrei für den Käufer ca. 134 m2 / ca. 4 m2 ca. 128 m2 4 2 TG-Stellplätze 20006-6434 EnEV: in Erstellung, Oel EnEV: B, 47,0 kWh/m2a, Erdwärme, Baujahr 2012 Kaarst-Vorst Liegenschaft in toller Lage mit Garage und Gartenhaus Krefeld-Bockum Ideal für Mehrgenerationenwohnen Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 110 m2 / ca. 80 m2 ca. 430 m2 1 / 2 20003-11693 Kaufpreis: € 469.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Zweifamilienhaus ca. 202 m2 / ca. 50 m2 ca. 915 m2 1 / 2 66668-11665 Kaufpreis: € 795.000,– EnEV: in Ausstellung, Oel, Baujahr 1976 EnEV: B, 79,3 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 2015 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 Langenfeld-Reusrath Platz für die Familie Leichlingen Haus mit Einlieger in Grünlage Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 509.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Reihenendhaus ca. 138 m2 ca. 346 m2 2 Bäder, 2 Garagen 20058-777010-403 Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Nebenhaus: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 498.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Doppelhaus zusammen ca. 152 m2 320 m2 vermietet 20058-777010-407 EnEV: V, 124,0 kWh/m2a, Gas, D, Anlagen-Baujahr 1989 EnEV: V, 99,8 kWh/m2a, Gas, C, Anlagen-Baujahr 2012 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e MGHardterbroich-Pesch Zwei attraktive Wohnungen und Frisörsalon Neuss-Reuschenberg In grüner Lage, teils Neubau, teils Erstbezug nach Sanierung Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Reihenhaus ca. 181 m2 7 1910 60840-7233 Kaufpreis: € 298.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 632.500,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Reiheneckhaus ca. 153 m2 ca. 266 m2 0 / 1 20069-2540 EnEV: V, 133,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2013 EnEV: in Erstellung, Gas Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

DIB Marktreport 2020_2:DIB 31.07.20 08:02 Seite 4 DIB Marktreport 2020_2:DIB 31.07.20 08:02 Seite 4 Düsseldorf Düsseldorf Symbiose aus Lebensqualität Symbiose aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität und wirtschaftlicher Stabilität Allgemeine Marktsituation Allgemeine Marktsituation Düsseldorf zählt zu den sieben wichtigsten deutschen Büro- und Einzelhandelsstandorten. Außerdem punk- Düsseldorf zählt zu den sieben wichtigsten deutschen tet die Stadt im Wohnungssegment. Jedes Jahr ﬁndet Büro- und Einzelhandelsstandorten. Außerdem punk- sie sich im „Mercer Quality of Living“-Index unter den tet die Stadt im Wohnungssegment. Jedes Jahr ﬁndet weltweit zehn lebenswertesten Städten. Auch als Wirt- sie sich im „Mercer Quality of Living“-Index unter den schaftsstandort ist Düsseldorf ein Kraftprotz. Interna- weltweit zehn lebenswertesten Städten. Auch als Wirt- tional agierende Unternehmen aus den Bereichen schaftsstandort ist Düsseldorf ein Kraftprotz. Interna- Telekommunikation, Handel und Produktion sind hier tional agierende Unternehmen aus den Bereichen angesiedelt. Als einer der führenden Messestandorte Telekommunikation, Handel und Produktion sind hier angesiedelt. Als einer der führenden Messestandorte bietet Düsseldorf erstklassige Infrastruktur. bietet Düsseldorf erstklassige Infrastruktur. Diese Aspekte sind unter anderem Grund für ein soli- Diese Aspekte sind unter anderem Grund für ein soli- des Bevölkerungswachstum auf rund 622.000 Einwoh- des Bevölkerungswachstum auf rund 622.000 Einwoh- ner und einen überdurchschnittlich hohen Kaufkraft- ner und einen überdurchschnittlich hohen Kaufkraft- index von 118,5. index von 118,5. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist bekannt für seine Beständigkeit und Attraktivität für Eigennutzer Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist bekannt für und Investoren aus dem In- und Ausland. Die hohe seine Beständigkeit und Attraktivität für Eigennutzer Nachfrage, gepaart mit einem knappen Angebot, führt und Investoren aus dem In- und Ausland. Die hohe zu steigenden Preisen in fast allen Marktsegmenten. Nachfrage, gepaart mit einem knappen Angebot, führt Von diesen Preisentwicklungen proﬁtieren insbeson- zu steigenden Preisen in fast allen Marktsegmenten. dere die zentrumsnahen Quartiere entlang des Rheins Von diesen Preisentwicklungen proﬁtieren insbeson- sowie mit öﬀentlichen Verkehrsmitteln gut erschlos- dere die zentrumsnahen Quartiere entlang des Rheins sene Stadtteile. sowie mit öﬀentlichen Verkehrsmitteln gut erschlos- sene Stadtteile. Markt für Wohnimmobilien Markt für Wohnimmobilien In der Innenstadt werden nur noch selten Baugrund- In der Innenstadt werden nur noch selten Baugrund- stücke angeboten. Um die Nachfrage nach hochwer- stücke angeboten. Um die Nachfrage nach hochwer- tigen Eigentumswohnungen zur befriedigen, ﬁndet tigen Eigentumswohnungen zur befriedigen, ﬁndet eine immer stärkere Verdichtung durch Innenhofbe- eine immer stärkere Verdichtung durch Innenhofbe- bauung, Aufstockungen und Sanierungen von Be- bauung, Aufstockungen und Sanierungen von Be- 6 6 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 www.fischer-sturm.de

DIB Marktreport 2020_2:DIB 31.07.20 08:02 Seite 5 standsimmobilien statt. Diese aufwendige Bauweise führt zu weiterem Preisdruck im Neubaubereich mit Quadratmeterpreisen zwischen 6.500 und 9.500 Euro und erreicht im Luxussegment in den Top-Lagen auch Preise jenseits von 10.000 Euro. Eigentumswohnungen im Bestand proﬁtieren ebenso vom allgemeinen Preistrend in der Landeshauptstadt. In diesem Marktsegment haben sich die Preise in den vergangenen zehn Jahren nahezu verdoppelt und lie- gen an mittleren und sehr guten Standorten zwischen 3.200 und 6.500 Euro pro Quadratmeter. Einfache Standorte, insbesondere im Einzugsbereich des Haupt- bahnhofs, werden für moderate Preise angeboten, die zwischen 2.200 und 2.400 Euro liegen. Gebrauchte Einfamilienhäuser sind ein knappes Gut. Sanierungsbedürftige Häuser in einfachen Lagen wer- den häuﬁg abgerissen und durch Neubauten ersetzt. Die Einstiegspreise liegen bei 400.000 Euro. Mittlere und gute Lagen sind hart umkämpft und erreichen Preise von bis zu 1,7 Millionen Euro. Kaum Obergren- zen gibt es im Premiumbereich. Ausblick Der anhaltende Immobilienboom in Düsseldorf wird weiterhin durch eine historisch niedrige Zinsphase und eine wachsende Bevölkerung befeuert. Wer auf fal- lende Preise wettet, wird wohl enttäuscht. Die Stadt hat auf so manche Krise mit Preisstabilität reagiert und diese gemeistert. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 622.000 Haushalte: ca. 355.900 Ø Haushaltsgröße: 1,79 Personen DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2020/2021 7 www.fischer-sturm.de

8 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Neuss-Allerheiligen Ihr neuer Lebensmittelpunkt! Wohnen am Kuckhof in ruhigem Umfeld mit bester Infrastruktur. Neubau von vier mo- dernen, hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften mit überzeugenden Grundrissen und viel Platz für die Familie. Objekt: Wohnfläche: Grundstücksgrößen: Fertigstellung: Sonstiges: Doppelhaushälfte ca. 160 m2 von ca. 332 m2 bis ca. 373 m2 Ende 2022 Massivbauweise als Energieeffi- zienzhaus, KFW 55, nach GEG 2020. Luftwärmepumpe, Bo- dentiefe Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzver- glasung. Malerarbeiten in allen Wohnräumen, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach, Kel- ler, Gäste-WC, Tageslichtbad Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 9 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: Objekt-Nr.: Parkettboden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Fußboden- heizung, Garage mit elektri- schem Sektionaltor, alle Fenster und Türelemente mit elektri- schen Rollläden, Velux Dachflä- chenfenster. Sonderwünsche nach Rücksprache möglich! 67284-7588 Kaufpreise: € 735.000,– bis € 756.000,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: B, 20,0 kWh/m2a inkl. WW, Luftwärme, A+, Baujahr 2022 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Einen Tag in Unterbilk erleben Florapark Lorettostraße Die Lorettostraße ist die wohl bekannteste Straße Unterbilks. Mit Szene-Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zieht die Lorettostraße nicht nur die Bewohner des Stadtteils an. Wer Unterbilk besucht, sollte sich auf jeden Fall die Zeit für einen ausgiebigen Bummel nehmen. Hafen Der Hafen bietet viele Möglichkeiten Düsseldorf zu erleben. Vom Rheinturm aus sehen Sie Düsseldorf aus 168 Metern Höhe und können nebenbei noch einen leckeren Kaffee genießen. Sobald Sie wieder auf festem Grund sind, können Sie sich durch zahlreiche gehobene In-Lokale und Bars probieren, die sich rund um den Medienhafen verteilen. Wenn Sie nun die Möglichkeit haben, den Sonnenuntergang abzuwarten, lassen Sie sich die Ansicht des Hafens bei Nacht nicht entgehen! Der Florapark liegt im südlichen Teil von Unterbilk und ist ein vergleichsweise kleiner Park in Düsseldorf. Dennoch ist er ein schöner Zufluchtsort und eine grüne Oase in dem sonst dicht bebauten Stadtteil. Wussten Sie?: Bis 1902 wurde für den Zutritt zum Florapark noch ein Eintrittsgeld verlangt. Erst danach hat die Stadt Düsseldorf den Park aufgekauft und trägt seitdem die Kosten für die Instandhaltung. Bauernmarkt Friedensplätzchen In familiärer Atmosphäre werden hier zweimal wöchentlich (dienstags und freitags) Produkte aus der Region angeboten. Die Angebotspalette umfasst neben Obst, Gemüse, Eiern und besonderen Käsesorten, auch frisches Geflügel und Blumen. www.fischer-sturm.de

Unsere Top-Eisdielen Düsseldorfs Die Sonne scheint, die Temperaturen steigen und damit auch die Lust auf ein lecker erfrischendes Eis. Ob Sorbet oder Milcheis, zu einem guten Sommerspaziergang gehört ein Eis einfach dazu. Wir haben Ihnen unsere persönlichen Top-3-Eisdielen in Düsseldorf ausgesucht, denn diese sind definitiv einen Besuch wert: Unbehaun Ein wahrer Klassiker für jeden Düsseldorfer: das Eis von Unbehaun. Seit 1906 wird hier Milcheis ohne Zusätze hergestellt. Aber Achtung, wer Fan von außergewöhnlichen Eiskreationen ist, ist hier falsch. Unbehaun führt nur eine kleine Auswahl an klassischen Eissorten und das seit mittlerweile über 100 Jahren! Das leckere Eis wird hier in die Becher gespachtelt, wie traditionell in bella Italia. Aachener Straße 159 | 40223 Düsseldorf IceGuerilla Die IceGuerilla betreiben Ihre Eisdiele am belebten Carlsplatz. Hier gibt es, neben den leckeren Eissorten, noch verschiedene Pop-Waffeln, Milchshakes und andere Getränke. Für jeden Geschmack müsste hier etwas dabei sein. Nicht nur die klassischen Sorten, sondern auch veganes Eis, laktosefreies Eis und auch alkoholhaltiges Eis werden hier von Hand gemacht. Wer also Lust hat, neue Sorten, wie Karamell, Windbeutel, Schoko-Chili-Kirsch oder Tahiti-Limette – Minze zu probieren, sollte sich diese Eisdiele nicht entgehen lassen. Am Carlsplatz | 40213 Düsseldorf Eis-Café Belluno Wer das Eis-Café Belluno besucht, hat die Qual der Wahl. Zwischen 30 verschiedenen Eissorten zu wählen ist nicht ganz einfach. Im Zweifel lohnt es sich, sich einfach eine Kugel mehr zu gönnen! Dazu gibt es auch noch Crêpes, Waffeln und Pancakes sowie herzhafte Paninis und Frühstück. Auch die herzlichen Mitarbeiter sind definitiv ein Grund, um im Belluno vorbei zu schauen. Helmholtzstraße 47 | 40215 Düsseldorf https://www.mrduesseldorf.de/die-20-besten-eisdielen-in-duesseldorf/ www.fischer-sturm.de

10 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Wegberg-Bissen Außergewöhnliches Wohnen mit Mehrgenerationen Wülfrath Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial zu neuem Leben erwecken Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus (barrierefrei) ca. 425 m2 ca. 1.975 m2 7 / 2007 60840-7222 Kaufpreis: € 989.000,– Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer / Baujahr: Objekt-Nr.: Doppelhaushälfte ca. 118 m2 / ca. 169 m2 ca. 320 m2 / Einzelgarage 6 / 1988 66358-5905 Kaufpreis: € 398.000,– EnEV: V, 41,1 kWh/m2a, Luftwärme, Baujahr 2007 EnEV: V, 152,1 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 2015 Düsseldorf-Benrath Dachgeschosswohnung in Stilaltbau! Düsseldorf-Itter 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Garagenplatz! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 360.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 70 m2 3 2. OG 63615-8943 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 57 m2 2 2. OG 63615-8953 Kaufpreis: € 198.500,– EnEV: V, 178,0 kWh/m2a, Etagenheizung, Gas, F, Baujahr 1896 EnEV: V, 161,7 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1984 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

12 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf-Düsseltal (Zoo) Repräsentatives Wohnen mit fantastischem Grünblick! Ihr neues, von Eleganz und Großzügigkeit geprägtes Zuhause liegt im exklusiven und beliebten Teil des Zooviertels. Genießen Sie ruhiges, citynahes Wohnen in exponierter Lage. Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Ausstattung: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 232 m2 4 1. OG Aufzug, Pool, TG-Stellplatz, 2 Balkone 63615-8894 Kaufpreis: € 1.195.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 185,0 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1973 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 13 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n Düsseldorf-Pempelfort City-Wohnung mit 2 Balkonen! Erkrath-Hochdahl Gepflegte 2-Raum-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 330.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 69 m2 3 3. OG mit Lift 63615-9112 Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 58,3 m2 2 / 1984 Terrasse und Garten 64312-71630 Kaufpreis: € 269.000,– EnEV: V, 126,1 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1970 EnEV: V, 87,1 kWh/m2a, Fernwärme, C, Baujahr 1984 erior Raumkonzeption onz z R eption aumk Interior-Design -D Design Int tion dina Sanier agt Home Staging ome St agt ome St H H ing ing Koordination Sanierung oorK ung AGENTUR FÜR IMMOBILIENAUFWERTUNG AGENTUR FÜR IM TUNG MMOBILIEN UFWA WER concept-home-design.de oncept c -home-design.de 0211 293 642 90 1 293 642 90 1 102 on ncept kontakt@concept-home-design.de k n.de -home-design akt@c ont

14 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Haan Die gut belichtete Maisonette-ETW erstreckt sich über das EG und 1. OG eines 6-Familienhauses. Garten, Terrasse und Balkon sind südlich ausgerichtet. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Wohnfläche: Etage: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 105 m2 EG + 1. OG 3 Fußbodenheizung, Außen- rollläden, 2 weiße Bäder 20006-6450 Kaufpreis: € 338.400,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 84,0 kWh/m2a, Gas, C, Baujahr 1997 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

16 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Kempen Helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia Krefeld – Bismarckviertel Gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Balkon Objekt: Wohnfläche: Etage: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 77 m2 1. OG 0 / 0 66668-11686 Kaufpreis: € 184.000,– Objekt: Wohnfläche: Etage: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 66 m2 2. OG 1 / 0 66668-11673 Kaufpreis: € 214.000,– EnEV: V, 82,9 kWh/m2a, Fernwärme, C, Baujahr 1966 EnEV: in Ausstellung, Gas, Baujahr 1954 Krefeld-Bockum Moderne Maisonettewohnung mit Balkon Mönchengladbach-Rheydt 2-Raum-Loggia-Wohnung mit Schwimmbad, Sauna und TG-Stellplatz Objekt: Wohnfläche: Etage: Garage / Stellplatz: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 110 m2 2. + 3. OG 0 / 1 66668-11688 Kaufpreis: € 399.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Baujahr: Sonstiges Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 80,47 m2 2 / 1972 Wannenbad, Süd-/West-Loggia 64312-71851 Kaufpreis: € 169.000,– EnEV: V, 109,78 kWh/m2a inkl. WW, Gas, D, Baujahr 2003 EnEV: In Bearbeitung – liegt zur Besichtigung vor. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 17 Mönchengladbach-Rheydt Zwei attraktive Wohnungen/Büros (auch einzeln) Mönchengladbach-Rheydt Attraktive 2-Zimmer-Woh- nung mit TG-Stellplatz Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Wohnungen ca. 205 m2 8 1957 60840-7210 Kaufpreis: € 269.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 63 m2 2 1983 60840-7248 Kaufpreis: € 149.000,– EnEV: B, 170,41 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2013 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Ratingen-Mitte Außergewöhnliche Dach- geschoss-ETW mit Galerie Ratingen-Mitte Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW Wohnfläche: Etage: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 216.700,– provisionsfrei für den Käufer ca. 63 m2 3. OG 2 Kamin, Balkon 20006-6439 Wohnfläche: Etage: Sonstiges: ca. 107 m2 4. OG mit Aufzug / 2 Balkone modernes Wannenbad, und modernes Duschbad 20006-6420 Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 297.600,– provisionsfrei für den Käufer EnEV: V, 153,0 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1972 EnEV: V, 124,0 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1980 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Ihr Balkon als persönliche Sommeroase Mit steigenden Temperaturen wird ein Balkon (ganz egal, ob groß oder klein) zu einem wahren Segen. Deshalb ist jetzt die perfekte Zeit, um ein paar kleine Umgestaltungen vorzunehmen. Wir verraten Ihnen, wie Sie mit drei kleinen Kniffen den Balkon zu Ihrem neuen Lieblingsort gestalten. Pflanzen und Pflanzenkübel erneuern Pflanzen verbreiten eine positive Atmosphäre und lassen einen tristen Balkon gleich viel lebendiger wirken. Wer vermeintlich zu wenig Platz hat für eine schöne Begrünung, sollte sich die modernen Wandkübel anschauen. Außerdem liegen auch viereckige Blumentöpfe total im Trend, sie sind nicht nur platzsparend, sondern sehen auch sehr stylisch aus. Outdoor Textilien In den Sommermonaten kann ein schöner Balkon als ein zusätzliches Zimmer gesehen werden. Um es auch genauso angenehm draußen, wie drinnen zu haben, sind Außentextilien unerlässlich. Kombinieren Sie einen Outdoor-Teppich mit passenden Kissen, möglicherweise noch eine kuschelige Decke für die etwas kälteren Abende und ruckzuck lädt der Balkon zum Relaxen ein. Lichter Die Beleuchtung spielt für den Wohlfühlfaktor auf dem Balkon eine wichtige Rolle; egal ob eine paar schöne Kerzen auf dem Tisch, eine coole Outdoor-Lampe oder eine Lichterkette, die den Balkon schmückt. Schauen Sie, was Ihnen am besten gefällt und lassen Sie Ihren Balkon in neuem Licht erstrahlen. Fotos : Unsplash www.fischer-sturm.de

The Pink Drink – die perfekte Erfrischung! Er sieht nicht nur gut aus, er ist auch der perfekte Drink für die heißen Tage – der Pink Drink. Dieser erfrischende Sommerdrink aus den USA ist dieses Jahr absolut im Trend. Obwohl es dieses Getränk schon seit 5 Jahren gibt, ist es dieses Jahr durch alle Social Media Plattformen viral gegangen. Mit nur fünf Zutaten können Sie sich den super Drink auch zuhause mixen: Zutaten:  Eiswürfel  Holunderblütensirup  Kokosmilch  Hibiskusblütentee  Himbeeren, Erdbeeren oder Blaubeeren (frisch oder tiefgefroren) Zubereitung: 1. Füllen Sie ein Glas zur Hälfte mit Eiswürfeln auf. 2. Geben Sie eine Handvoll Beeren dazu. 3. Nun die Hälfte des Glases mit dem kalten Holunderblütentee auffüllen. 4. Einen Schuss Holunderblütensirup hinzu geben. 5. Zuletzt mit Kokosmilch auffüllen und kurz umrühren. Tipp: Wer sich nicht die Mühe machen möchte den Tee vorzubereiten und kaltzustellen, kann auch einen fertigen Tee verwenden, der von verschiedenen Herstellern angeboten wird. https://www.stern.de/genuss/trinken/tiktok-trend--pink-drink-rezept-zum-nachmachen- 30539172.html www.fischer-sturm.de

18 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Solingen – Schlossanlage Caspersbroich Herrschaftlich und elegant wohnen in einer zauberhaften, historischen Schlossanlage Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Maisonette-Wohnung ca. 175 m2 1976 4 EBK, Einbauschränke, Kamin, Travertin- bzw. Marmorfliesen, Garage mit elektr. Torantrieb 210361-HA-5470 Kaufpreis: € 450.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 231,9 kWh/m2a, Öl, G, Baujahr 1976 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

20 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Solingen-Merscheid/Ohligs Ein Platz zum Wohlfühlen Willich – Alt-Willich Charmante DG-ETW mit 2 Balkonen Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 339.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. DG-Wohnung ca. 100 m2 3 Kaminofen, PKW-Stellplatz 210361-HA-5482 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Frei ab: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 268.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 100 m2 3 sofort 64311-4439 EnEV: B, 233,8 kWh/m2a, Gas, G, Baujahr 1912 EnEV: V, 160,0 kWh/m2a Gas, Baujahr 1998 Bonn-Castell An WG vermietete ETW in Uni-Nähe, BN-Zentrum Düsseldorf-Unterbach Kapitalanlage! Vermietete, gepflegte Balkonwohnung! Objekt: Wohnfläche: Zimmer: JNM: Objekt-Nr.: KP: € 148.000,– inkl. Garage zzgl. 4,5% Käuferprov. inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 50 m2 2 € 4.860,– 64311-4460 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 70,4 m2 2 6. OG 63615-8923 Kaufpreis: € 249.000,– EnEV: V, 160,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2000 EnEV: V, 133,5 kWh/m2a, Erdgas, E, Baujahr 1977 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

22 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Düsseldorf Toplage Medienhafen! Exklusives (Wohn)Büro gegenüber Landtag-Rheinturm-Stadttor Düsseldorf-Unterbach Solide vermietete Praxis und Apartment, 1A-Lage Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Sonstiges: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 57 m2 / Baujahr 2002 2 / 2. OG mit Aufzug EBK, TG-Stellplatz 66358-5635 Kaufpreis: € 391.000,– Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Etage: Frei ab: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 91 m2 , vollst. renoviert EG / Eingänge separat vermietet 66358-5880 Kaufpreis: € 295.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Duisburg-Ruhrort Ehemaliger SB-Markt sucht neues Konzept Haan – zentrumsnah 2 schöne Wohnungen als Anlagepaket Objekt: Verkaufs-/Lagerfläche: Gesamtnutzfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 259.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Gewerbeeinheit ca. 333 m2 / ca. 195 m2 ca. 670 m2 / Lastenaufzug Büro / Personal / Sanitär 66358-5694 Objekt: Wohnfläche: Baujahr: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 349.000,– zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. 2 Eigentumswohnungen je ca. 59 m2 1974 € 9.540,00 210361-HA-5490 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 Krefeld-Dießem Attraktives Gewerbeensemble Objekt: Vermietbare Fläche: Grundstück: JNME / Rendite: Objekt-Nr.: Gewerbeanwesen ca. 1.020 m2 ca. 1.376 m2 € 58.068,84 / 6,31% 66668-11635 Kaufpreis: € 920.000,– Hilden-West Gepfl. Gewerbegebäude mit ca. 163 m2 Bürofläche, ca. 700 m2 Gewerbefläche, gute Anbindung Objekt: Baujahr: Sonstiges: Gewerbegebäude 1971 1-geschossig mit Rampe, unterkel- lert, einseitige Grenzbebauung 64312-71570 Objekt-Nr.: Mietpreis: € 3.500,– + € 500,– NK, verfügbar ab sofort EnEV: B, 166,7 kWh/m2a, Öl, F, Baujahr 1972 EnEV: V, 117,8 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1958 Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertiﬁzierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 Langenfeld Befahrbare Werkhalle nebst Büro-/Wohnhaus Langenfeld-Zentrum Renditepaket im Teileigentum Objekt: Gewerbehalle: Büro-/Wohnhaus: Grundstück: Objekt-Nr.: Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Kapitalanlage ca. 750 m2 / Baujahr 2000 ca. 300 m2 / Baujahr 2002 ca. 3.350 m2 666358-5888 Objekt: Gewerbefläche: Etage: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.420.000,– provisionsfrei Studio/Büro/Praxis ca. 650 m2 1. OG € 76.000,– 20058-777010-355 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 113,1 kWh/m2a, Gas, Anlagen-Baujahr 2004 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

26 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Monheim Moderne Werkhalle mit 5 Hebebühnen, Büros und Einliegerwohnung Mönchengladbach-Pongs Ertragreiches 12-Parteienhaus Objekt: Produktionsfläche: Büros / ELW: Grundstück: Objekt-Nr.: Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Gewerbeeinheit mit ELW ca. 480 m2 / 4 Rolltore ca. 130 m2 / ca. 88 m2 ca. 1.480 m2 66358-5890 Objekt: Wfl. / vermietb. Fläche: Grundstück: JNME / Rendite / Faktor: Objekt-Nr.: Kapitalanlage ca. 766 m2 / ca. 901 m2 ca. 1.072 m2 € 68.681,52 / 4,16% / 24,02 66668-11636 Kaufpreis: € 1.650.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 111,9 kWh/m2a, Öl, D, Baujahr 1964 Mönchengladbach-Zentrum Großzügiges Ladenlokal, für viele Branchen geeignet Mülheim-Styrum Gepflegte Kapitalanlage im Sechsparteienhaus! Objekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Gewerbeeinheit ca. 480 m2 ca. 630 m2 Baujahr 1972 / 10 Stellplätze 60840-7191 Kaufpreis: € 680.000,– Objekt: Wohnfläche: Zimmer / Etage: Frei ab: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 55 m2 2 / EG vermietet 66358-5907 Kaufpreis: € 56.000,– EnEV: B, 368,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1980 EnEV: B, 160,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2013 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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30 | Düsseldorfer Immobilienbörse r e s u ä h n h o W n e g n u n h o w s m u t n e g E i e b r e w e G / e t i d n e R Solingen-Zentrum Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal Wülfrath-Stadtmitte Zwei die zusammen gehören Objekt: Wohnfläche: Nutzfläche: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 795.000,– provisionsfrei Wohn- und Geschäftshaus ca. 369 m2 ca. 65 m2 € 39.016,44 210361-HA-5392 Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Nettomiete p.a.: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.290.000,– zzgl. 4,76% Käuferprov. inkl. MwSt. Wohn- und Geschäftshaus insgesamt ca. 1.043 m2 ca. 488 m2 € 77.603,40 210361-HA-5444 EnEV: B, 151,7 kWh/m2a, Gas, E, Baujahr 1956 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. BK DG DHH EBK EFH EG ELW ETW GE HP JNM k.A. KM Betriebskosten Dachgeschoss Doppelhaushälfte Einbauküche Einfamilienhaus Erdgeschoss Einliegerwohnung Eigentumswohnung Geschäftseinheit Hochparterre Jahresnettomiete keine Angabe Kaltmiete kWh/m2a Heizenergiekennzahl in Kilowatt- stunden je Quadratmeter und Jahr. Energiebedarfs- oder Verbrauchswert aus der Skala des Energieausweises. : n e g n u z r ü k b A MFH MKM MM Nfl. NK Mehrfamilienhaus Monatskaltmiete Monatsmiete Nutzfläche Nebenkosten NKM Nettokaltmiete OG REH RMH SNR TG WE Wfl. WM Obergeschoss Reihenendhaus Reihenmittelhaus Sondernutzungsrecht Tiefgarage Wohneinheit Wohnfläche Warmmiete Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)