Düsseldorfer Immobilienbörse | 3 Liebe Leserinnen, lieber Leser! Sehr geehrte Leserinnen und Leser, der warme Sommer ist bereits vergangen und die kühlen Tage sind eingeläutet und diese der Traum von der eigenen Immobilie ist keine Erfindung des 21. Jahrhunderts. Jede Generation brachten mit der EXPOREAL, der größten internationalen Immobilienfachmesse in München, vor uns hatte schon den Wunsch in den eigenen vier Wänden zu wohnen, frei in den viele Neuerungen mit sich. Gestaltungsmöglichkeiten des eigenen Wohnumfelds mit dem Ziel ein lange währendes Zuhause zu schaffen und Vermögen zu bilden. Für jede Generation war es schwierig, Eigentum zu bilden, auch Auch wir, die Makler der Düsseldorfer Immobilienbörse, waren auf dieser äußerst erfolgreichen wenn uns die Preise von damals geradezu gering erscheinen. Gestern, wie heute, benötigt man etwas Selbstvertrauen, eine gute Beratung und natürlich die finanziellen Mittel bzw. die Bonität, Messe vertreten und konnten somit unser Netzwerk ausbauen und Kontakte pflegen. ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu erwerben. Ebenso konnten wir uns über Neuerungen und den digitalen Wandel im Immobilienbereich Ja, die Preise sind gestiegen, zumindest in den gefragten Städten und Regionen/Ballungsgebieten. informieren. Beispielsweise wird in den kommenden Jahren das Thema „Smarthome“ Die älteren Semester unter uns erinnern sich vielleicht noch an die Zeiten, in denen langfristige eine immer wichtigere Rolle spielen. Hierbei sind nicht nur elektrische Rollläden gemeint, Kreditzinsen in Höhe von bis zu 9% und mehr üblich waren. Dazu kam noch eine moderate sondern z.B. auch Bodenbeläge, die eine Überwachungsfunktion übernehmen, ähnlich wie Tilgungsrate und schnell war die anfängliche Belastung schon mal bei über 10%. Heute liegen die der frühere Senioren-Notruf. Der Smart-Index wird eine immer wichtigere Rolle in der Zinsen teilweise unter 1% und das bei Laufzeiten von bis zu 15 Jahren. Kein Wunder also, dass die Preise für Immobilien steigen – der Markt sucht sein Gleichgewicht. Vermarktung spielen. Hierdurch wird die Smarthomefähigkeit der Immobilie gespiegelt. Ist es also trotzdem richtig zu kaufen oder zu verkaufen? Es kommt drauf an… Wie sieht meine Für Verkäufer und Vermieter einer Immobilie sind die Mitglieder der DIB ein wichtiger Partner. Lebensplanung aus, was kann ich mir auch leisten, wenn der Zins mal wieder ein normales Maß Neben langer Berufserfahrung, Marktkenntnis und loyalem Handeln bieten Ihnen die inhaber- erreicht und und und… Die letzte Entscheidung liegt bei Ihnen, aber wir helfen Ihnen gerne! Mit geführten Unternehmen eine große Bandbreite an exklusiven Dienstleistungen. unserem Wissen, unserer Erfahrung und unserem Netzwerk! Am besten gleich den richtigen Makler in Ihrer Region auf www.DIB-24.de aussuchen und einen Entscheidend beim Erwerb einer Immobilie ist die richtige, langfristige und wirtschaftliche Termin für eine objektive Marktwerteinschätzung vereinbaren. Betrachtungsweise einer Immobilie sowie eine solide und auf den Käufer abgestimmte Finanzierung. Für eine gute Finanzierung sollten Sie im Vorfeld mit Ihrer Hausbank sprechen. Wenn es um den Kauf und den Verkauf von Immobilien geht, haben Sie mit uns den richtigen Partner gefunden. In diesem Katalog finden Sie einen Auszug unserer Immobilienangebote! Noch mehr Angebote und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.fischer-sturm.de. Ihr Makler der DÜSSELDORFER IMMOBILIENBÖRSE e.V. Als Maklerunternehmen mit langjähriger Erfahrung und einem hervorragenden Netzwerk stehen – Zu einem gehen, von allen profitieren – wir Ihnen, als Käufer und Verkäufer, gerne zur Verfügung! Gero Fischer Christoph Fischer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter Vorsitzender der Düsseldorfer Immobilien-Börse Für die Genehmigung zur Verwendung des Titelfotos bedanken wir uns sehr herzlich bei Herrn Andreas Schmitz-Justen

INHALT 6-19 Wohnhäuser 20-23 Eigentums- wohnungen 23-30 Rendite / Gewerbe 30 Grundstücke Impressum Herausgeber: Düsseldorfer Immobilienbörse e.V. 1. Vorsitzender: Christoph Fischer Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf Tel. 0211 – 60 10 10 60 www.dib-web.de Layout und Gestaltung: EPD Enterprise Design UG Obere Dorfstraße 52 32676 Lügde Tel. 05283 9495717 www.epd-verlag.de Fotos: © Alexandre zveiger-123rf u. Fotolia, © Christian Nitz-, © virtua73-, © Kalle Kollodzie-, © Tran-Photography-, © bbtomas-istock, © Novak-epd, © kiyanochka-Fotolia Alle Angebote in dieser Zeitung sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangebote verstehen sich zzgl. anteiliger Käuferprovision (3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis), es sei denn, die Immobilien sind provisionsfrei für den Käufer oder es ist ein anderer Prozentsatz angegeben. Die m2-Werte sind keine Flächenbe- rechnungen. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäu- fer. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer, deshalb kann hier keine Haftung übernommen werden. Den Erschlies- sungszustand sollte der Käufer grundsätzlich beim zuständi- gen Amt erfragen. Im Übrigen verweisen wir auf die Ge- schäftsbedingungen des Immobilienmaklers.

Düsseldorfer Immobilienbörse | 7 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Angermund Familienfreundliches EFH/RMH Düsseldorf-Angermund Sanierungsbedürftiges Haus sucht Familienglück! Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Sonstiges: Objekt-Nr.: ca. 111 m2 / ca. 51 m2 ca. 209 m2 4 Garage 20006-6241 Kaufpreis: € 450.000,– Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 170 m2 ca. 739 m2 4 63615-8605 Kaufpreis: € 625.000,– EnEV: B, 198,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1970 EnEV: B, 122,6 kWh/m2a, Gas, D, Baujahr 1952 Düsseldorf-Holthausen Dreifamilienhaus aus den Dreißigern – Anteilige Eigennutzung möglich Düsseldorf-Lörick Modernisiertes EFH mit großer Garage + traumhaften Garten! Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zustand: Objekt-Nr.: ca. 226 m2 im EG und OG ca. 64 m2 ca. 438 m2 gepflegt 67284-7418 Kaufpreis: € 638.000,– Doppelhaushälfte Objekt: ca. 160 m2 Wohnfläche: ca. 400 m2 Grundstück: Zimmer: 6 Objekt-Nr.: 64311-4408 Kaufpreis: € 848.000,– inkl. Garage EnEV: V, 167,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1935 EnEV: V, 86,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 2001 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 11 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Kempen – St. Hubert Besondere Liegenschaft! Außergewöhnliches Architektenhaus in ruhiger Lage! Objekt: Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Ausstattung: Objekt-Nr.: Einfamilienhaus ca. 265 m2 ca. 989 m2 7 Kamin, Parkett, Terrasse, Sauna, Garten- und Teichlandschaft 20023-K191001 Kaufpreis: € 650.000,– EnEV: V, 155,9 kWh/m2a inkl. Warmwasser, Öl, E, Baujahr 1979 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 15 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mettmann – Neandertal Hier ist jeder Tag wie Urlaub! Traumhafte Naturlage nahe der Düssel. Eine Oase der Ruhe für Kreative, Tierlieb- haber, Künstler. Sehr gute Anbindung an die Städte Mettmann, Erkrath, Haan, Wuppertal und Düsseldorf. Objekt: Wohn- / Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: Baujahr: Ausstattung: Objekt-Nr.: freist. Ein-/Zweifamilienhaus ca. 155 m2 / ca. 55 m2 ca. 16.850 m2 5 1933 (Sanierung 2000) hohe Decken, schöner Pool, Weinkeller, weitläufiges Grundstücksareal 60750-3320 Kaufpreis: € 879.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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Düsseldorfer Immobilienbörse | 19 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Ratingen-Lintorf Weber-Traumhaus in sonniger Lage mit uneinsehbarem Garten. Die Gartenterrasse ist durch die pfiffige Archi- tektur des Hauses teilüberdacht und bietet die Möglichkeit einer beschatteten Ruhezone. Wohnfläche: Sonstiges: Ausstattung: Objekt-Nr.: ca. 131 m2 XL-Garage, Balkon, 2 große Bäder, Hauswirtschaftsraum Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer 20006-6272 Kaufpreis: € 590.000,– EnEV: B, 72,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1998 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 21 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Düsseldorf-Oberkassel Brend’amourstraße! Garten- wohnung und Einzelgarage! Düsseldorf-Pempelfort Hofgarten – Traumblick über Düsseldorf Objekt: Wohn-/Nutzfläche: Zimmer: Wohn-/Hausgeld: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 315.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Kaufpreis Garage: € 50.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. EnEV: V, 147,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1997 Terrassenwohnung ca. 51 m2 2 € 185,– 64311-4400 Objekt: Wohnfläche: Zustand: Baujahr / Etage: Objekt-Nr.: Eigentumswohnung ca. 109 m2 gepflegt 1970 / 9. OG 67284-7426 Kaufpreis: € 548.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. Klarheit über Ihren Energiebedarf * *) Nutzen Sie meine Expertise als Ingenieur und zertifizierter Energieberater ± Geförderte Energieberatung und Umsetzung ± für Wohn- und Nichtwohngebäude ± Energieberatung für Mittelstand und Kommunen ± Erneuerbare Energien ± Energieaudits ± Energieausweise Seele Ingenieurberatung Dipl.-Ing. Jörg Michael Seele Tel.: 02 11 55 02 79-20 info@seele-ingenieurberatung.de www.seele-ingenieurberatung.de Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 23 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Mettmann-Metzkausen Schicke 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in 1A-Lage Mönchengladbach-Eicken Attraktive, lichtdurchflutete Maisonnette-Whg., 2 Bäder Objekt: Wohnfläche: Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 269.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Eigentumswohnung ca. 134 m2 2 Einzelgaragen 2. OG (DG) 66358-5815 Objekt: Wohnfläche: Zimmer: Etage / Geschossanzahl: Objekt-Nr.: Maisonettewohnung ca. 76 m2 3 4 / 4 60840-7156 Kaufpreis: € 179.000,– EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. EnEV: V, 109,5 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1997 Ratingen-Süd Helle 2-3-Zi.-Maisonette- ETW mit Balkon Düsseldorf-Derendorf Solide Kapitalanlage Wohn-/Nutzfläche: Sonstiges: Ausstattung: Etage: Objekt-Nr. ca. 84 m2 Garage, Gartennutzung modernes, großes Duschbad Gartengeschoss/Hochparterre 20006-6289 Kaufpreis: € 245.000,– Objekt: Nutzfläche: Sonstiges: 2 Arztpraxen ca. 346 m2 vermietet Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 1.110.000,– provisionsfrei 210361-HA-5278 EnEV: V, 189,0 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 1983 EnEV: V, 162,4 kWh/m2a, Gas, F, Baujahr 2004 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 25 R e n d i t e / G e w e r b e Düsseldorf-Hassels Freistehendes und grundsolides Mehrfamilienhaus Krefeld-Bockum Restaurant mit Biergarten, gut eingeführt, sucht Nachfolger Objekt: Wohnfläche: Grundstück: JNM: Objekt-Nr.: Mehrfamilienhaus ca. 260 m2 ca. 430 m2 € 24.870,– 67284-7310 Kaufpreis: € 650.000,– Objekt: Gastronomiefläche: Lager-/Nutzfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Kaufpreis: € 649.000,– zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. Restaurant ca. 350 m2 ca. 78 m2 voll ausgestattet 66358-5807 EnEV: B, 150,0 kWh/m2a, Erdgas leicht,, D, Baujahr 1962 EnEV: Der Energieausweis ist bestellt und steht in Kürze zur Verfügung. IHRE KANZLEI AM HOFGARTEN. IMMOBILIENRECHT FACHANWALT FÜR WOHNUNGSEIGENTUMS- UND MIETRECHT Wir freuen uns auf Ihren Kontakt: Kaiserstraße 25 · 40479 Düsseldorf · Tel.: 0211 45 414-88 · baune@kanzlei-baune.de KANZLEI25.DE

Düsseldorfer Immobilienbörse | 27 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Krefeld-Stadtmitte Ladenlokal auch als Kapitalanlage Objekt: Verkaufsfläche: Gesamtfläche: Sonstiges: Objekt-Nr.: Krefeld-Stadtmitte Gut vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage Friseursalon ca. 115 m2 ca. 140 m2 vermietet seit 2016 66668-11276 Kaufpreis: € 199.000,– Objekt: Vermietbare Fläche: Grundstück: Gewerbeeinheiten: Objekt-Nr.: Geschäftshaus ca. 1.880 m2 ca. 1.097 m2 5 66668-11052 Kaufpreis: € 1.945.000,– EnEV: V, 104,8 kWh/m2a, Öl, Baujahr 1970 EnEV: V, 172,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1962 Krefeld-Uerdingen Wohn-/Geschäftshaus mit je einer Einheit Objekt: Wohn- / Gewerbefläche: Grundstück: JNM / Rendite: Objekt-Nr.: Krefeld-Zentrum Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus ca. 184 m2 / ca. 165 m2 ca. 215 m2 € 21.744,07 / 5,09% 66668-11359 Kaufpreis: € 427.490,– Objekt: Wohn- / Gewerbefläche: Grundstück: JNM / Rendite: Objekt-Nr.: Wohn-/Geschäftshaus ca. 107 m2 / ca. 172 m2 ca. 83 m2 € 29.040,– / 5,82% 66668-11350 Kaufpreis: € 499.000,– EnEV: B, 215,9 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1990 EnEV: B, 117,0 kWh/m2a, Fernwärme, Baujahr 1965 Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

Düsseldorfer Immobilienbörse | 29 Ratingen-Mitte Attraktives Büro- und Hallengebäude Ratingen-West Großzügiges Appartement mit Balkon Nutzfläche: vermietbare Fläche: Sonstiges: ca. 781 m2 ca. 3.382 m2 Erweiterungspotential Objekt-Nr.: 20006-6090 Kaufpreis: € 1.200.000,– Wohnfläche: JNM: Sonstiges: Etage: Objekt-Nr.: ca. 45 m2 € 4.800,– TG-Stellplatz 1. OG / Aufzug 20006-6099 Kaufpreis: € 83.000,– EnEV: B, 331,0 kWh/m2a, Gas, Baujahr 1999 EnEV: V, 188,0 kWh/m2a, Fernwärme, F, Baujahr 1972 W o h n h ä u s e r i E g e n t u m s w o h n u n g e n R e n d i t e / G e w e r b e G r u n d s t ü c k e Alle Preise zzgl. 3,57% anteilige Käuferprovision inkl. MwSt. (soweit nicht anders angegeben)

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